Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2- 313\2014 год
 
Р е ш е н и е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    22 сентября 2014 года р.п. Лунино Пензенской области
 
    Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8, истца ФИО2, его ФИО1 адвоката ФИО9, ответчиков ФИО3 и ФИО4, их ФИО1 ФИО11 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из его жилого дома со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>. В его доме зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые не являются членами его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками было достигнуто соглашение о покупке ответчиками его дома. Ответчики оплатили ему задаток и брали на себя обязательства по оформлению договора купли-продажи принадлежащего ему дома, Однако, впоследствии отказались покупать у него дом, но продолжают проживать в его доме, не оплачивая квартплату и коммунальные услуги. На его требование освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что в октябре 2013 года получил от ответчиков часть денежных средств за дом, поскольку ответчики обещали купить у него дом, и он разрешил проживать ответчикам в его доме на правах безвозмездного пользования. С октября 2013 года ответчики зарегистрированы в его доме. В декабре 2013 года он зарегистрировал свое право собственности на дом и предложил ответчикам оформить договор покупки его дома. Те тянули с вопросом о покупке дома, и он предложил им выселиться из его дома, на что они ответили отказом, требовали вернуть их деньги. Он не вернул, поскольку это был задаток. В настоящее время он намерен возвратить им их деньги. Всего они ему передали 210000 рублей. 10 000 рублей он вернул ответчикам.
 
    ФИО1 истца адвокат ФИО9 доводы истца поддержал.
 
    Ответчики ФИО10 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, указав, что последствия признания иска, указанные в ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Пояснили, что передали истцу аванс за покупку его дома в размере 210 000 рублей. Оставшиеся деньги намеревались получить в банке при оформлении кредита, однако решить этот вопрос не удалось. Проживая в доме истца, они увидели, что дом гнилой и таких денег, которые просит за дом истец, не стоит. В марте 2014 года истец попросил их выселиться из его дома и сняться с регистрации. Они отказались, поскольку тот не вернул им их деньги, и выселяться им некуда. Они не намерены заключать с истцом договора найма жилого помещения. Членом семьи истца они не являлись и не являются, проживали в доме истца на основании устного договора безвозмездного пользования, уплачивали коммунальные услуги свою долю.
 
    ФИО1 ответчиков ФИО11 указала на то, что ответчики выселяться из дома истца и если истец не вернет им деньги, то обратятся в суд к нему с иском.
 
    ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Выслушав объяснения сторон, их ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению и имеются основания для принятия признания иска, суд пришел к выводу, что иск обоснован и следует принять признание ответчиками иска.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 16\\010\2013- 985.
 
    Доводы истца о том, что ответчики не являются членами его семьи, не оспариваются ответчиками.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчикам истец разрешил проживать в своем доме на условиях безвозмездного пользования, договор найма с ними не заключался, плату за пользование жилым помещением ответчики не платят истцу.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    Письменный договор истцом с ответчиками не заключался, со дня предупреждения ответчиков о выселении прошло более месяца.
 
    При таких обстоятельствах ответчики подлежит выселению из жилого помещения истца на основании решения суда.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
 
    На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Исковое заявление истцом подано в соответствии с законом, с целью защиты своего права собственности на жилое помещение, обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с Конституцией РФ (ст. 35) право частной собственности охраняется законом.
 
    При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что признание иска ответчиками обосновано, сделано добровольно, в соответствии с требованиями закона и потому подлежит принятию.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные расходы по уплате государственной пошлины. Истцом оплачена государственная пошлина 200 рублей. Она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу Управлением Федеральной Миграционной службы ФИО5 по <адрес>.
 
    Взыскать ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 с каждого расходы по уплате госпошлины в сумме сто рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья: