Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Нечаевой Т.М.,
при секретаре Сидневой А.В.,
с участием:
истца – Шатохина Ю.А.,
представителя истца – Зинченко Г.А.,
представителя ответчиков – Лобода А.В., Лобода О.А. и Лобода Я.А. – адвоката Семова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохина Ю.А. к Лобода А.В., Лобода О.А. и Лобода Я.А. о признании права собственности,
установил:
Шатохин Ю.А. обратился в суд с иском к Лобода А.В., Лобода О.А., Лобода Я.А. о признании за ним права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию логовора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Лобода О.А., Лобода Я.А., Лобода А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № № дома № № по ул. <адрес> г. <адрес> области. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Кривошеевой Н.М.. Указанный договор подлежал государственной регистрации в бюро технической инвентаризации, однако после его заключения у нотариуса, он уехал в командировку, а когда вернулся, забыл, о том, что договор необходимо зарегистрировать в БТИ, вступил в права собственника, распоряжался, пользовался квартирой как собственник, постоянно проживал и проживает в ней по настоящее время. Просил суд признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи на квартиру № №, расположенною в доме № № по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м. и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры.
Впоследствии истец исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи на квартиру № № расположенною в доме № № по ул. <адрес>, общей площадью № кв.м.
В судебном заседании истец Шатохин Ю.А. и его представитель адвокат Зинченко Г.А., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Шатохин Ю.А. также пояснил, что все условия сделки были сторонами исполнены: он уплатил покупную цену продавцам, а они передали в его собственность квартиру. Однако, переход права собственности в силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать не представляется возможным.
Судом предпринимались меры к извещению ответчиков Лобода А.В., Лобода О.А. и Лобода Я.А. о рассмотрении данного дела.
Поскольку место жительства ответчиков установить не представилось возможным, суд рассмотрел дело с участием адвоката Семова С.А., назначенного в качестве представителя ответчиков определением <адрес> районного суда.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Семов С.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил вынести решение на основании закона.
Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыву, Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Шатохин Ю.А. купил у Лобода А.В., Лобода О.А., Лобода Я.А., действующей в лице опекуна родной матери Лобода О.А. квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г..
Как видно из п. № договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.
ДД.ММ.ГГГГ г. указанный договор купли-продажи удостоверен Кривошеевой Н.М.нотариусом г<адрес> <адрес> области, реестр №№
Согласно справке формы № № от ДД.ММ.ГГГГ г<адрес> филиал ГУП <адрес> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира № № в домовладении № № по ул. <адрес> зарегистрирована (учтена) за Шатохиным Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. реестр № № (регистрация права не проведена). Домовладение заключается в виде: №-х комнатной квартиры на №-ом этаже №- этажного здания, материал стен – кирпич, №% износа, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Согласно справке МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Шатохин Ю.А. зарегистрирован по ул. <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: Бахматова Н.А. и сын Шатохин А.Ю.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <адрес> пояснил, что он проживает по соседству с Шатохиным Ю.А. Он знает, что истец купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. у бывшего соседа Лобода А.В., который вместе со своей семьей проживает в настоящее время в <адрес>. С момента покупки квартиры и по настоящее время истец проживает в ней вместе со своей семьей: сыном и сожительницей.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку он проживает по соседству с истцом и осведомлен об обстоятельствах приобретения квартиры.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – Шатохиным А.Ю. и Лобода А.В., Лобода О.А., Лобода Я.А. полностью исполнена, продавцы получили деньги от покупателя за квартиру при заключении договора, квартира передан продавцами покупателю.
Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Квартира была передана во владение истцу с момента передачи денег, то есть 08.02.1994 г.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время фактическое место жительства и место регистрации ответчиков Лобода А.В., Лобода О.А., Лобода Я.А. не известно, следовательно, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шатохина Ю.А. удовлетворить.
Признать право собственности Шатохина Ю.А. на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> области, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Т.М. Нечаева
Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2014 года.
Судья: решение не вступило в законную силу
