Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2 - 4890/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Токаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной И. В. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Терехина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала, что на основании договора от **** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан; она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО
Просит суд вынести решение о сохранении вышеобозначенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техпаспорту составленному по состоянию га **** г.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Терехина И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором купли – продажи от ****.
По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации – по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: расширение коридора за счет разборки шкафа; переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между ванной и коридором; устройство дверного проема в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой с последующим усилением металлической рамой по контуру проема.
Согласно заключению ООО, составленному по результатам технического обследования квартиры № **, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушает санитарно – эпидемиологические требования, нормы и требования пожарной безопасности; нагрузка на перекрытие не увеличилась. Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Она не нарушает права и законные интересы других граждан.
Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.
Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры №** в жилом доме по адресу: ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.
Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцами представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцами, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова
