Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-195/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22.09.2014г г.Краснознаменск
Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Филаткина Ю.М., с участием истца ФИО13 представителя ответчиков адвоката Глотова А.В., при секретаре Вислобоковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право на пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что она является с 16.08.2010 г собственником жилого дома №12 по ул.Молодежная в пос.Победино Краснознаменского района, в котором были зарегистрированы ответчики. Ответчики, фактически, с 2005 года по указанному адресу не проживают. Место их фактического нахождения ей не известно. Поскольку между ней и ответчиками каких-либо договоров на право проживания не заключалась, они жилой площадью не пользуются, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, при этом истец пояснила, что данную жилую площадь она приобрела на основании договора дарения заключенного 4 августа 2010 г с бывшим мужем –ФИО2. На момент дарения ? части жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики –ФИО4 и ФИО5, которые уже давно в этом доме не проживали. Ранее данный дом принадлежал ФИО4 и был продан ФИО3, у которой в 2006 г они с мужем приобрели дом в долевую собственность. За все время владения домом ФИО11 в доме не появлялись, каких либо расходов по его содержанию не несли, вещей своих на хранении в доме не оставляли. По имеющимся у нее данным, оба ответчика проживают в г.Калининграде. Точное их место жительства ей не известно.
Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по месту их регистрации.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Глотов А.В. против удовлетворения требований истца не возражал, мотивируя тем, что ответчики утратили интерес и связь с жилым помещением, в котором зарегистрированы.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив предоставленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 30 п.1 ЖК РФ, собственник жилого помещение осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Из представленных суду документов следует, что истец, на основании договора купли-продажи от 8.12.2006 г стала собственником ? части жилого дома и земельного участка по адресу пос.Победино Краснознаменского района, ул.Молодежная, 12. (лд. ). Вторым собственником доли дома являлся бывший супруг истицы –ФИО2.
4 августа 2010 г между истицей и ФИО2 был заключен договор дарения ? части жилого дома по адресу ул.Молодежная,12, пос.Победино Краснознаменского района Калининградской области, согласно которого истица приобрела в собственность другую часть жилого дома (лд ).
20 июня 2005 г между гр.ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с п. 7 договора на момент совершения сделки были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5. (лд )
Как видно из представленных суду договоров, на момент совершения всех сделок ответчики ФИО11 оставались зарегистрированными по адресу Молодежная, 12 в пос.Победино Краснознаменского района.
Согласно поквартирной карточки на домовладение, владельцем которого является ФИО1, ФИО4 зарегистрирован на данной жилой площади 30.12.2000 г, ФИО5 05.07.1993 г, родственные связи с владельцем жилья не указаны. (л.д 5 ).
Свидетель ФИО8 и свидетель ФИО9. показали суду, что проживают в пос.Победино длительное время, хорошо знают ответчиков, которые уже с 2000 года не проживают в поселке. Работают в г.Калининграде и очень редко приезжают в пос.Победино. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Как установлено судом, ответчики на протяжении девяти лет, начиная с 2005 года, фактически не проживали в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расходы по содержанию жилья не производили.
Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку между собственником спорного жилого помещения и ответчиками не существуют договорных обязательств, жилой дом ответчиком ФИО4 был продан в 2005 году, право пользования данным жилым помещением за бывшим собственником этого жилого помещения не сохраняется.
В связи с прекращением у ответчиков права пользования вышеуказанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 35 ЖК РФ, ответчики обязаны освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 23 сентября 2014 г
Судья
Филаткин Ю.М.
