Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-720/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 22 сентября 2014 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Колтуновой Е.С.,
с участием представителя истца Белова О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есауловой Анны Вержилэвны к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Есаулова А.В. просит суд признать за ней в порядке приватизации право общей долевой собственности, в размере 2/20 долей, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Обосновывая иск, истец указала на следующее. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она, ее муж ФИО1 и ее сын ФИО2 занимают изолированное жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу. Данное помещение наряду с другими шестью жилыми помещениями расположено в жилом доме, и его площадь соответствует 2/20 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Все другие жилые помещения в доме приватизированы, их собственникам в совокупности принадлежат 18/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано. В настоящее время истцу необходимо заключить с ответчиком договор приватизации жилого помещения, однако администрация Калачеевского сельского поселения не осуществила государственную регистрацию права муниципальной собственности на него. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилое помещение препятствует заключению договора приватизации. В то же время ответчик распорядился квартирой как собственник, заключив с истцом договор найма жилого помещения. При заключении договора истец не знала и не могла знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет ее прав на приватизацию жилого помещения, в котором она зарегистрирована по месту жительства и на приватизацию которого имею право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений. Занимаемое мной жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, мое право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается. Статья 8 данного Закона предоставляет гражданину возможность обратиться в суд в случае нарушения прав при решении вопросов приватизации. ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные и проживающие в части жилого дома, соответствующей 2/20 долям в праве общей собственности на жилой дом, отказались от участия в приватизации, подав соответствующие заявления. При этом они дали согласие на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Белов О.Б. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Есауловой А.В. передано во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ею жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.
В данном случае, истец по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор социального найма жилого помещения, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Есауловой Анной Вержилэвной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/10 доли, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.А.Романов
