Дата принятия: 22 сентября 2014г.
№ 2-811/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Строитель 22 сентября 2014 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
при секретаре судебного заседания Герцевой М.А.,
с участием истицы Носковой Г.И., третьих лиц Харитоновой Р.В., Журавлевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Г. И. к Закиевой Т. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Между Носковой Г.И. и Закиевой Т.В. был заключен договор от 04.01.2012. По условиям которого, Закиева Т.В. обязуется передать Носковой Г.И. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после завершения оформления наследственных прав на указанное имущество. Одновременно стороны договорились, что денежная сумма в размере <данные> рублей передана ответчице в счет приобретаемого имущества, а оставшаяся половина денежной суммы в размере <данные> рублей будет выплачена истицей до 15.04.2012. Часть денежных средств была выплачена истицей в апреле 2013 года. Однако Закиева Т.В. в отличие от Носковой Г.И. от заключения договора купли-продажи уклоняется, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не может, вследствие этого она была вынужден обратиться в суд.
Дело инициировано иском Носковой Г.И., просит суд сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признать состоявшейся, признать за Носковой Г.И. право собственности на жилой дом и земельный участок.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлена в установленном законом порядке, возражений против иска не поступило.
Третьи лица в судебном заседании указали на законность заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела установлено, что между истицей и ответчицей было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома, земельного участка - определен подлежащий передаче объект недвижимости, его вид, назначение, расположение, оговорена цена в размере 60 000 рублей, истица оплатила стоимость имущества. Данные обстоятельства подтверждаются договором от 04.01.2012, расписками (л.д.10.11)
В судебном заседании установлено, что с 2012 года и по настоящее время истица осуществляет владение и пользование имуществом.
Возражений относительно стоимости жилого дома, оговоренной сторонами и объема денежных средств, переданных продавцу, в адрес Носковой Г.И. не заявлено. Единственным обстоятельством, препятствующим купле-продаже жилого дома и переходу права собственности на него, является ничем немотивированное уклонение Закиевой Т.В. от заключения договора купли-продажи, что представляет собой злоупотребление правом стороны договора и не может расцениваться как поведение в рамках договорной свободы.
В связи с тем, что ответчица от исполнения заключения договора купли-продажи уклоняется, денежные средства ей выплачены, с учетом интересов истицы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, договор купли-продажи от <дата> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признается состоявшимся между покупателем – Носковой Г.И., продавцом –Закиевой Т.В., следовательно.
В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость установлен, следовательно требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Носковой Г. И. к Закиевой Т. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом и земельный участок, признать обоснованным.
Признать заключенным договор между Носковой Г. И. к Закиевой Т. В. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях договора от <дата>.
Признать за Носковой Г. И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2014.
Судья Ж.А. Бойченко
