Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юсьвинский районный суд<адрес> в составе
председательствующего Кобелевой С.П.,
при секретаре ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юсьвинского сельского поселения, администрации Юсьвинского муниципального района, СПК «колхоз Заря будущего» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира по адресу <адрес>15 <адрес>, в данной квартире проживает с 1988 года, вселилась на основании ордера, выданного по решению исполкома Юсьвинского Совета народных депутатов. После ликвидации исполкома, как учреждения, квартира оставалась в ее пользовании. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования имуществом никто не предъявлял. Истица считает, что владеет квартирой длительное время, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру.
В суде ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что за весь период проживания в квартире осуществляла за свой счет ремонт и содержание жилого помещения. Собственник квартиры до настоящего времени не определился, вселение произведено было согласно ордера, выданного местным органом власти, в последующем действующие органы местного самоуправления ни администрация Юсьвинского сельского поселения, ни администрация Юсьвинского муниципального района жилое помещение в муниципальную собственность не оформили. СПК «колхоз Заря будущего» правом собственности на квартиру не обладает, т.к. жилое помещение ей предоставлялось на условиях социального найма.
Представитель администрации Юсьвинского муниципального района ФИО3 с иском не согласился, по тем основаниям, что администрация района не может являться надлежащим ответчиком, поскольку жилой дом, в котором находится квартира, занимаемая истицей, находится в собственности СПК «колхоз Заря будущего». СПК осуществляет все права собственника, в том числе и вопросы о передаче жилых помещений в собственность проживающих в них гражданах.
Председатель СПК «колхоз Заря будущего» ФИО4 иск ФИО1 не признал, пояснив, что <адрес> был построен за счет средств колхоза «Заря будущего» по заказу исполкома Юсьвинского Совета народных депутатов как общежитие, сдан в эксплуатацию в 1988 году. По условиям договора орган местной власти должен был оплатить стоимость строительства здания и принять на свой баланс. Однако обязательство выполнено не было, дом поставлен на баланс колхоза. Комнаты в общежитии были заняты гражданами, вселившимися на основании ордеров. В последующем статус общежития был переведен на многоквартирный дом, жильцы за исключением ФИО1 по договорам купли-продажи выкупили квартиры у СПК в собственность.
Представитель администрации Юсьвинского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, ответчик о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит.
В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Судом установлено, что в 1988 году ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек, на основании решения исполкома Юсьвинского Совета народных депутатов был выдан ордер на получение квартиры по адресу <адрес>15 (в настоящее время <адрес>). Дом был построен за счет средств колхоза «Заря Будущего» (в настоящее время СПК «колхоз Заря будущего), что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует: колхоз «Заря будущего», выступая в качестве заказчика, поручил Юсьвинскому ПМК возвести здание общежития на 56 мест в <адрес>. Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию общежития по <адрес> на 56 мест. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития на 56 мест, по <адрес> принадлежащий колхозу «Заря будущего» изменен на многоквартирный дом. Руководству колхоза, Юсьвинскому ПМК, совместно с Юсьвинским сельсоветом и управлением ЖКХ поручено решить технические вопросы электро и теплоснабжения, оплаты за жилище каждым квартиросъемщиком.
Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено в1988 году истице по договору социального найма. Изменение в последующем статуса жилого помещения, как не относящегося к муниципальному или к государственному жилищному фонду ввиду неуплаты органом местного самоуправления расходов колхоза по возведению здания общежития, не может расцениваться как отсутствие собственника на жилое помещение и служить основанием для признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности. Выданный истице ордер служил основанием для вселения в квартиру, условия проживания, распоряжения жилым помещением определяет собственник.
В 2011 году ФИО1 обращалась в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, ссылаясь на то, что квартира предоставлена как молодому специалисту, вселилась в квартиру на основании ордера, считала, что имеет право на бесплатное получение жилья в порядке приватизации. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано по тем основаниям, что квартира относится к частному жилищному фонду, построена за счет средств колхоза «Заря будущего», находится в собственности сельхозпредприятия. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельство о принадлежности спорного жилого помещения СПК «колхоз Заря будущего» считается установленным и не подлежит оспариванию.
При таких обстоятельствах доводы истицы о владении жилым помещением как своим собственным являются несостоятельными. Оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 1 месяца с момента получения мотивированного решения.
Председательствующий: С.П. Кобелева
Копия верна
Судья Юсьвинского районного суда: С.П. Кобелева
