Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-247/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года с.Большой Улуй
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Марченко П.С.,
с участием истца Валенчук Г.В.,
при секретаре Доброхотовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валенчук Галины Васильевны к администрации Сучковского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Валенчук Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Сучковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она фактически проживает в спорном доме, который был бесхозным; произвела ремонт. Прежний владелец R умерла ДД.ММ.ГГГГ года; за время проживания в спорном доме никто прав не предъявлял; на балансе дом нигде не стоит, более 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как собственник. В силу данного обстоятельства просит признать право собственности на жилой дом за ней.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Большеулуйского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Большеулуйского нотариального округа.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сучковского сельсовета не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования Валенчук Г.Н. признает, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
В судебное заседание нотариус Большеулуйского НО не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Истец Валенчук Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный дом был бесхозным, она привела его в порядок, вселилась в дом с разрешения администрации Сучковского сельсовета, зарегистрировалась по месту жительства, пользуется земельным участком, платит налоги, в настоящее время проживает в доме с сыном, пользуется земельным участком.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /пункт 16/. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности /пункт 19/. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности /пункт 20/. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункт 21/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ R купила у F жилой дом по адресу:<адрес>, <адрес>, Договор зарегистрирован администрацией Сучковского сельсовета 18.07.19984 года /л.д.24/.
Судом установлено, что R умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23/. В соответствии с сообщением нотариуса, после смерти R, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не значится/л.д.40/.
Судом установлено из справки Сучковского сельсовета, справки администрации Большеулуйского района, что в реестрах муниципальной собственности спорный дом не значится. /л.д.19/, 32/.
Судом установлено из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю до настоящего времени отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>
Судом установлено из сведений администрации Сучковского сельсовета и копий похозяйственных книг, что Валенчук Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована проживающей в спорном домовладении с сыном К
Судом установлено из квитанций о приеме местной администрацией наличных денежных средств от арендаторов земельных участков, что Валенчук Г.А. произведена уплата налогов за аренду земли за 2010-2013 гг. /л.д.34-36/.
Согласно информации администрации Большеулуйского района Валенчук Г.В. обращалась в администрации Большеулуйского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, однако договор заключен не был в связи с отсутствием сведений о правах на жилой дом, расположенный на данном земельном участке /л.д.29/.
Свидетель Б пояснила, что проживает в д. Симоново с 1966года, указала, что в спорном доме проживала R, жила одна, родственники к ней не приезжали. После смерти R дом длительное время оставался бесхозяйным, разрушался. В 1993 году в него вселилась Валенчук Г.В. со своей семьей, так как ее родительский дом был маленький, дом отремонтировали, Валенчук Г.В. проживает в доме с сыном по настоящее время, родственники R после ее смерти в д.Симоново не приезжали.
Свидетель К подтвердил суду тот факт, что с 1993 года он с матерью, а также двумя сестрами проживали в спорном доме, мать временно выезжала в 2009 года в с.Большой Улуй, однако в настоящее время снова стала жить в доме; пояснил также, что он до настоящего времени зарегистрирован в данном доме, не возражает против удовлетворения искового заявления.
Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных судом, представленных истцом доказательств, правовом регулировании, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения искового заявления, так как судом установлено, что с 1993 года по настоящее время, т.е. в течение более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу:<адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; отсутствие сведений и заявлений других лиц о правах на данный объект недвижимости. Удовлетворяя требования суд полагает необходимым исключить неопределенность в правах на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Валенчук Г.В. удовлетворить.
Признать за Валенчук Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.
Судья Марченко П.С.
