Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-3431/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 22 сентября 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретаре Старковой Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ к Пуляк С.А. о взыскании арендной платы, возврате арендатором имущества,
У С Т А Н О В И Л:
СНТ (далее СНТ) обратилось в суд с иском к Пуляк С.А. о взыскании арендной платы, возврате арендатором имущества, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, срок действия договора до <дата обезличена> г., дополнительным соглашением срок действия договора продлен до <дата обезличена> В связи с тем, что ответчик не оплачивал, предусмотренную договором арендную плату, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (л.д.4-5).
Представитель истца в судебном заседании Федоскин Ю.А., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> г., поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Пуляк С.А. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Факт регистрации Пуляк С.А. по адресу: <адрес обезличен> подтверждается сведениями УФМС о регистрации последнего, письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено, иное место жительства Пуляк С.А. не установлено.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено.
На основании решения Арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> за СНТ признано право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке <номер обезличен> сада <номер обезличен> (инвентарный номер <номер обезличен> (л.д.29-36).
<дата обезличена> между СНТ и Пуляк С.А. заключен договор аренды жилого дома с надворными постройками и гаражом в саду <номер обезличен> (далее Договор),(л.д.21).
В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц, которая вносится в кассу СНТ до 10 числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением от <дата обезличена> действие договора аренды продлено до <дата обезличена> г., условия Договора остались прежними.
В нарушение условий договора ответчик не внес арендные платежи за период январь 2012 г. – январь 2013 г. на общую сумму <данные изъяты> руб.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что после прекращения срока действия договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, не производя при этом оплату.
В связи с фактическим использованием спорного имущества СНТ «Строитель-1» в период с февраля 2013 г. по июль 2013 г. истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. и арендную плату в связи с невозвратом арендованного имущества в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
Установлено, что срок действия договора аренды между сторонами истек, доказательств того, что арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю, суду не представлено. Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на ответчике.
При данных обстоятельствах, суд находит правильным удовлетворить требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый им жилой дом с надворными постройками и гаражом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования СНТ
Взыскать с Пуляк С.А. в пользу СНТ г. Магнитогорска задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Обязать Пуляк С.А. освободить занимаемый им жилой дом с надворными постройками и гаражом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
