Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело 2-1347/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заевой Т.М.,
секретаря Латыповой Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
22 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Кремер Натальи Николаевны к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кремер Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на дом. Свои требования мотивировала тем, что жилой дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске принадлежит ее бабушке Марченко А.И. на основании договора купли-продажи от 19.04.1983. Марченко А.И. 11.04.2008 умерла. Она является наследником Марченко А.И. по завещанию, однако оформить право собственности на дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске она не может, так как договор купли-продажи данного дома не зарегистрирован до 2000 г. в БТИ; кроме того, в доме до Марченко А.И. была произведена реконструкция: произведен демонтаж дверей, соединяющих кухню и прихожую, за счет чего общая площадь дома увеличилась. После смерти Марченко А.И. она более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт. Других лиц, претендующих на наследство, нет. Просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске общей площадью 50,5 кв.м и жилой площадью 31,2 кв.м.
Истец Кремер Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО10 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – администрация г. Прокопьевска - в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно договора купли-продажи от 19.04.1983 Марченко А.И. купила дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске. Договор не зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска до 2000 г., государственную регистрацию не прошел (л.д. 6).
Истица Кремер Н.Н. (до брака – Марченко – л.д. 24) является дочерью Марченко Н.М. (л.д.25), который является сыном Марченко А.И. (л.д.28). Марченко Н.М. умер 05.05.1997 (л.д.27), Марченко А.И. умерла 11.04.2008 (л.д. 9).
Марченко С.А. – супруга умершего Марченко Н.М. представила письменное заявление, согласно которого в наследство после смерти супруга она не вступала, на жилой дом по ул. Широкая, 31 г. Прокопьевска не претендует (л.д. 31).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.2009 Кремер Н.Н. после смерти Марченко А.И., умершей 11.04.2008, является наследником на жилой дом по ул. Земельная, 27 г. Прокопьевска (л.д.8).
Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от 07.02.2013 № 658 жилой дом в г. Прокопьевске, ул. Широкая, 31 имеет общую площадь 50,5 кв.м и жилую площадь 31,2 кв.м, принадлежит Марченко А.И. на основании договора купли-продажи от 19.04.1983, договор не зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска до 2000 г., в доме - реконструкция (л.д. 7).
Согласно справки ГУ МЧС России по Кемеровской области ОНД г. Прокопьевска от 30.06.2014 выявленные нарушения требований пожарной безопасности в жилом доме в г. Прокопьевске, ул. Широкая, 31 устранены в ходе проверки (л.д. 10).
Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 29.05.2014 № 548-075 дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. 11).
В соответствии с заключениями МБУ «КАиГ» г. Прокопьевска от 18.07.2013 № 219 и 03.06.2013 № 173 усадебный одноквартирный жилой дом по ул. Широкая, 31 г. Прокопьевска расположен на огражденном земельном участке, принадлежит Марченко А.И. (ныне умершей) на основании договора купли-продажи дома от 19.04.1983, правоустанавливающий документ не зарегистрирован в БТИ до 2000 г., в доме произведена реконструкция, документы на производство которой не оформлялись, сведения о согласовании реконструкции отсутствуют, разрешение на реконструкцию не представлено (л.д. 15, 17).
Из справки администрации г. Прокопьевска от 02.09.2013 № RU42312000-4/149 следует, что старый жилой дом в г. Прокопьевске, ул. Минусинская, 10 принадлежит Груздеву И.Ф. (ныне умершему). Документы для выдачи разрешении на строительство, реконструкцию и ввод для нового жилого дома в эксплуатацию не предоставлялись, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 18).
Из акта согласования границ земельного участка по ул. Широкая, 31 г. Прокопьевска следует, что возражений по границам участка не имеется (л.д. 26).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в виде земельного участка и дома по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске отсутствуют (л.д. 22, 23).
Свидетели Марченко С.А. (мать истицы), Смолина Н.А. (соседка), каждая из них, показали, что дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске принадлежал бабушке истицы, завещавшей истице все свое имущество, включая дом. Кремер Н.Н. приняла наследство в установленный срок, но оформить право собственности не может, так как в доме произведена реконструкция. Дом жилой, пригоден для проживания, обвалом не грозит, не находится на горном отводе. Споров по расположению дома, надворных построек, границам земельного участка нет. Прав других лиц дом не нарушает. Иных лиц, претендующих на наследство, нет.
В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав приведенные доказательства, суд считает возможным признать право собственности Кремер Н.Н. на жилой дом по ул. Широкая, 31 в г. Прокопьевске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кремер Натальи Николаевны к администрации города Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом.
Сохранить дом № 31 по ул. Широкая в г. Прокопьевске Кемеровской области общей площадью 50,5 кв.м и жилой площадью 31,2 кв.м в перепланированном состоянии.
Признать право собственности Кремер Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом № 31 по ул. Широкая в г. Прокопьевске Кемеровской области общей площадью 50,5 кв.м и жилой площадью 31,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья: Т.М. Заева
