Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-1640/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» сентября 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Толстова Д. Ю., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т. Ш. к Мягковой (<данные изъяты>) А. Ю., администрации города Рассказово Тамбовской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Т.Ш., действуя через своего представителя Толстова Д.Ю. обратилась в суд с иском к Байбурдяну Г.Г. и Мягковой ( <данные изъяты>) А.Ю. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре. В ходе рассмотрения дела истица отказалась от требований к Байбурдяну Г.Г. На основании определения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг отказ от иска в части требований к Байбурдяну Г.Г. принят судом. На основании определения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Рассказово.
В иске Зайцева Т.Ш. указывает, что ей на основании договора дарения недвижимого имущества от дд.мм.гггг, реестр №, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно данных прилагаемого технического паспорта от дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле значится за Наджаповым Н. Ш. на основании договора дарения от дд.мм.гггг, реестр №.
По договору от дд.мм.гггг, реестр №, Наджапов Н.Ш. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома в равных долях (<данные изъяты>) Байбуртян А. В. и Мягковой А. Ю.. Однако после совершения сделки у нотариуса ни одна из сторон договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обратились. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что государственная регистрация прав в отношении спорного жилого дома не проводилась.
дд.мм.гггг Байбуртян А. В. умерла, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти от дд.мм.гггг <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Рассказово Тамбовской области. По сведениям истца, наследником после смерти Байбуртян А. В. является ее сын Байбурдян Г.Г., который привлечен к участию в деле в качестве соответчика как возможный правопреемник после смерти Байбуртян А. В.
В текущем году истец принял решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома в виде изолированного жилого помещения - части жилого дома. Соглашение о порядке раздела жилого дома с совладельцами подписать не представляется возможным, так как наследник после смерти Байбуртян А. В. не оформил своих наследственных прав, а Мягкова А. Ю. не зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним своих прав на вышеуказанный жилой дом.
В настоящее время, спорный жилой дом конструктивно представляет собой две изолированные части. В составе домовладения имеется семь сараев. Характеристика вышеуказанного жилого дома дана согласно прилагаемого технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области.
Истец предлагает осуществить раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.
Истица просит произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей Зайцевой Т.Ш.
Выделить в собственность Зайцевой Т.Ш. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>
Считать принадлежащей Байбуртян А.В. и Мягковой А.Ю. в равных долях по <данные изъяты> доле каждой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>
В судебное заседание истица Зайцева Т.Ш. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истицы Толстов Д.Ю. на иске настаивает, пояснив, что истица просит осуществить раздел жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования домом.
Ответчик Мягкова (<данные изъяты>) А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика администрации города Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, основанными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ (части 1,3)имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истица Зайцева Т.Ш. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от дд.мм.гггг Договор зарегистрирован в БТИ г.Рассказово дд.мм.гггг
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта на указанный жилой дом собственником другой <данные изъяты> доли дома является Наджапов Н.Ш. Вместе с тем как следует из представленного договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг Наджапов Н.Ш. продал Байбуртян А. В. и Мягковой А. Ю. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли каждой принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ УКХ г.Рассказово.
Байбуртян А. В. умерла дд.мм.гггг, актовая запись о смерти № от дд.мм.гггг по отделу ЗАГС администрации г.Рассказово. По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района Поляковой А.Ю. от дд.мм.гггг после Байбуртян А. В., умершей дд.мм.гггг, наследственное дело заведено не было.
Таким образом, наследственные права на имущество Байбуртян А.В. никто не оформил, сведениями о лицах фактически принявших наследство после смерти Байбуртян А.В. суд не располагает.
Истица просит произвести выдел в натуре принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, выделив ей <данные изъяты>. Ответчиком Мягковой (<данные изъяты>) А.Ю. возражений относительно исковых требований не заявлено. Часть дома, выделяемая истице соразмерна её доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Полагаю, что при установленных судом обстоятельствах, возможно прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом, произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности истцу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей Зайцевой Т. Ш..
Выделить в собственность Зайцевой Т. Ш. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>
Считать принадлежащей Мягковой (<данные изъяты>) А. Ю. и наследникам Байбуртян А. В. в равных долях (по <данные изъяты> долю каждому) часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2014г.
