Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-3609/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 г. г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,
при секретаре Косыревой О.Н.,
с участием представителя истцов Никитиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова В.Г., Курушиной А.В., Безъязычного М.А., Михайлова А.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,
установил:
Дьячков В.Г., Курушина А.В., Безъязычный М.А., Михайлов А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи, ссылаясь в обоснование заявленного иска на то, что в 1969-70 гг. работниками завода «Техстекло» добровольно объединившихся в форме потребительского кооператива были построены гаражи - стоянки по адресу: <адрес>, б/н.
31.05.1994 г. гаражно - строительный кооператив «Стекло - 92» был зарегистрирован администрацией г. Саратова, регистрационный номер 01242826. В 1994 г. на заседании малого градостроительного совета было согласовано закрепление земельного участка, занятого гаражами - стоянками, за ГСК «Стекло - 92».
Между администрацией г. Саратова и ГСК «Стекло - 92» был заключен договор аренды земельного участка № от 20.03.1995 г., сроком на 10 лет, для эксплуатации построенных гаражей - стоянок.
Согласно Уставу ГСК «Стекло - 92», член кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником гаража и может им распоряжаться по собственному усмотрению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ боксовые гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, б/н являются самовольными постройками, так как построены членами ГСК «Стекло - 92» на собственные средства и собственными силами, но без получения необходимых разрешений. Истцы, являясь членами ГСК «Стекло - 92» и владельцами права собственности на боксовые гаражи №№ 38, 41, 47, 45, расположенные по адресу: <адрес>, б/н не могут зарегистрировать свое право собственности на гаражи.
Просят признать за Дьчковым В.Г. право собственности на гараж № 38, общей площадью 15,0 кв. м; за Курушиной А.В. право собственности на гараж №41, общей площадью 15,6 кв. м, за Безъязычным М.А., право собственности на гараж № 47, общей площадью 15,4 кв.м, Михайловым А.А., право собственности на гараж № 45, общей площадью 15,7 кв. м. Паи за данные гаражи истцами выплачены в полном объеме, в связи, с чем они полагают, что имеют право на приобретение права собственности на указанные гаражи.
В судебном заседании представитель истцов Никитина Л.М. исковые требования поддержала, просила признать за истцами право собственности на гаражи, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> ул. <адрес>, б/н.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Никитиной Л.М.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. На основании, установленном ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, работниками завода «Техстекло», добровольно объединившихся в форме потребительского кооператива с целью строительства гаражей, последующей их эксплуатации и управления, был создан Гаражно-строительный кооператив «Стекло - 92», утвержден его устав.
31.05.1994 г. юридическое лицо - ГСК «Стекло - 92» зарегистрировано администрацией г. Саратова.
Постановлением администрации г. Саратова от 16.02.1995 г. № 50-99 ГСК «Стекло - 92» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,3255 га для строительства боксовых гаражей по <адрес> в 21 квартале посёлка завода «Техстекло» в <адрес>.
Земельный участок сформирован, 07.05.2009 г. сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование земельного участка - боксовые гаражи.
20.03.1995 г. заключен договор аренды земельного участка №.
Как установлено судом, 20.03.2005 г. срок аренды истек, однако ГСК «Стекло - 92» продолжает пользоваться земельным участком и расположенными на нем гаражными боксами до настоящего времени. В свою очередь, со стороны администрации муниципального образования «Город Саратов» никаких возражений не поступало. Требований о расторжении договора аренды не заявляли.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку ГСК «Стекло - 92» не получал разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гаражи являются самовольными постройками и истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.
Согласно разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцы являются членами ГСК «Стекло - 92», ими полностью выплачены паи за гаражи, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела.
Судом установлено, что истцы владеют гаражами № в ГСК «Стекло-92», расположенном по адресу: <адрес>, б/н.
Согласно представленным ответам из Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов, Отдела ГПН по Ленинскому району г. Саратова, указанные гаражи соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенные строения (гаражи) находятся в границах отведенного участка.
Истцы принимали меры к легализации спорных самовольных построек, однако, компетентным органом им отказано и рекомендована судебная защита своего права.
Таким образом, исковые требования истцов нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дьячковым В.Г. право собственности на гараж №, площадью 15,0 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Стекло - 92»» по адресу: <адрес>, б/н.
Признать за Курушиной А.В. право собственности на гараж №, площадью 15,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Стекло-92» по адресу: <адрес>, б/н.
Признать за Безъязычным М.А. право собственности на гараж №, площадью 15,4 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Стекло - 92» по адресу: <адрес>, б/н.
Признать за Михайловым А.А. право собственности на гараж №, площадью 15,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Стекло-92» по адресу: <адрес>, б/н.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.
Председательствующий
