Решение от 22 октября 2014 года

    Дело №2-3598/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 октября 2014 года                                 г.Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери в составе:
 
    Председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,
 
    при секретаре Стручковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Скрылеву И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> коп. – сумма начисленных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на принадлежащую Скрылеву И.Г. квартиру, кадастровый номер № состоящую из двух комнат, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 <данные изъяты> коп. взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Скрылевым И.Г. был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> коп. с начислением 13,5 процентов годовых за пользование кредитом, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена заемщиком в собственность. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору перед Банком.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Писаренкова Д.С. поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.
 
    Ответчик, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Скрылевым И.Г. был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> коп. с начислением 13,5 процентов годовых за пользование кредитом, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно распоряжению о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ с ссудного счета №, открытого заемщику в Банке для отражения операций по выдаче кредита, на расчетный счет заемщика №, Кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств кредитора по договору.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Как усматривается из п. 1.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору устанавливается в размере 13,5 % годовых.
 
    В силу п.1.3.1. кредитного договора полная стоимость кредита составляет 14,35 %.
 
    Согласно п.1.3.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщика какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.8 договора, в размере 17 % годовых. В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 договора, полная стоимость кредита составляет 18,37 % годовых и будет состоять из: процентной ставки за пользование кредитом в размере, указанном в настоящем пункте, платежей по погашению кредита.
 
    В соответствии с п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита /его части до фактического погашения такой задолженности.
 
    Пунктом 4.2. кредитного договора сторонами определен порядок возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.4.1. договора, а именно погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно равными долями в сумме <данные изъяты> коп. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № к договору, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п.3.3 договора, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начисляются в день, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается в даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п.1.5 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. В силу п.1.2. кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома в сельской местности по адресу: <адрес> Квартира была приобретена заемщиком в собственность, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 марта 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2012 года. На основании п. 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п.п. 4.7. и 4.7.1. Кредитного договора банк имеет право потребовать от ответчика полного досрочного возврата суммы кредита, включая проценты и возможную неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных указанным договором, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными кредитным договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> коп. – сумма начисленных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору перед Банком, следовательно, не выплачивая сумму кредита до настоящего времени, ответчик нарушает требования ст.ст. 810, 819 ГК РФ, согласно которым заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеки» квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии со ст. 50 Закона «Об Ипотеке», ст.ст. 348 349 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда. Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 54 п.2 подп.4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, либо самим судом. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость квартиры, кадастровый номер № состоящей из двух комнат, находящейся на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> коп. Суд приходит к выводу, что данная стоимость квартиры является правильной и представляет собой реальную оценку рыночной стоимости имущества, ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости квартиры со стороны ответчика не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит в выводу об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л:     Взыскать со Скрылева И.Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> коп. – сумма начисленных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на принадлежащую Скрылеву И.Г. квартиру, кадастровый номер № состоящую из двух комнат, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, установить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> коп. Взыскать со Скрылева И.Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:        Н.Н. Каричкина