Дата принятия: 22 октября 2014г.
дело № 2-2643/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Арзамас <дата>г.
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Грининой О.Ю.,
с участием представителя истца Парфеновой С.Н.адвоката Федяева В.В.,представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ,третьего лица Дудник Ю.А.,представителя третьих лиц Дрямова И.Н.,Дудник И.И.,Дудник А.Ю. адвоката Галкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой С.Н. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка,разделе земельного участка,
установил:
Парфенова С.Н.обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка,разделе земельного участка,указывая,чтоявляется собственником части домовладения <адрес> в виде квартиры под №.Собственником другой части <адрес>-является орган местного самоуправления-ответчик по делу.Указанная <адрес>предоставлена по договору социального наймаДрямову И.Н.Данное домовладение расположено на земельном участке площадью919кв.м.,который используется владельцами жилых помещенийуказанного домовладения.
Междуистцоми лицами,проживающими в <адрес>,сложился порядок пользования земельным участком,с расположеннымина нем постройками и отдельными входами на территорию домовладения.На земельном участке,находящемся в пользованииистца,помимоосновного строения расположены два сарая (литеры ГЗ и Г4),баня с
предбанником (литеры Г5и Г6),гараж (литера Г7).
Определить порядок пользования земельным участком домовладения <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным,поскольку ответчик возражает против этого,оспариваяее права на земельныйучасток.
На основании ст.12ГК РФ,ст.ст.35,59ЗКРФ,ст.9.1ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истец просит признать занейправо собственности на долю в земельном участкедомовладения (адрес) площадью согласно сложившегося порядка землепользования.Разделить земельный участок домовладения <адрес> площадью919кв.м,выделивей в собственность земельный участокплощадью677кв.м.
В судебное заседание истец Парфенова С.Н.не явилась,о рассмотрении дела извещена.
Представитель истца Парфеновой С.Н.адвокат Федяев В.В.в судебном заседании иск поддержал по основаниям,изложенным в исковом заявлении.В связи с ошибкой в исковом заявлении просит считать площадь участка,требуемого истцом,равной654кв.м.
Представитель ответчикаадминистрации г.Арзамаса по доверенности в судебном заседании иск не признала,указав,что истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме,земельный участок под домом сформирован и находится на кадастровом учете,истец в силу закона уже является долевым собственником общего имущества,в том числе и земельного участка,при этом законом не предусмотрено выделение земельного участка в натуре.
Третье лицо Дудник Ю.А.,представитель третьих лицДрямова И.Н.,Дудника И.И.,Дудник А.Ю.адвокат Галкин В.В.находят иск подлежащим удовлетворению.
Выслушавобъяснения участвующих в деле лиц,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
Согласно ч.2ст.36Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки,на которых находятся сооружения,входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,жилые здания и иные строения,предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,которые установлены жилищным законодательством.
Согласноподп.4п.1ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,в том числе земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства,иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено,что истец Парфенова С.Н.является собственником <адрес> <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В <адрес>этого жедомана условиях социального найма проживают третьи лица:Дудник Ю.А.,Дрямов И.Н.,Дудник И.И.,Дудник А.Ю.,несовершеннолетняя Д.А.Ю.
Решением <адрес> городского суда <дата>не вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела,признано право собственности в равных долях за Дрямовым И.Н.и несовершеннолетней Д.А.Ю. на указанную квартиру.
Земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет (дата)что подтверждается кадастровым паспортом,имеет площадь919кв.м,разрешенное использование - размещение многоквартирного жилого дома.
Из разъяснений,содержащихся в п.66Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10,Пленума ВАС РФ№ 22от29.04.2010г.«О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,следует,чтоесли земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет,право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16Вводного закона).
Таким образом,земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,поступает в общую собственность собственников помещений в таком доме с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.
Поскольку земельный участок,на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет,в силу закона Парфенова С.Н.является долевым собственником данногоземельного участка.
Заявленное в иске требование о признании права собственностина долю в земельном участкедомовладения (адрес) площадью согласно сложившемуся порядку землепользования,истец основывает на положениях ст.35Земельного кодекса РФ,предусматривающей передачу в собственность земельного участка долевым собственникам здания.Поскольку Парфенова С.Н.не является долевым собственником <адрес>,данное требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.4ст.37Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,а также совершать иные действия,влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Поскольку истцуна праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью919кв.м,расположенный по адресу:<адрес>,при этомее право собственности на земельный участок возникло в силу закона,т.к.земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как земельный участок в многоквартирном доме,правообладателями которого являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,то истецне вправе требоватьраздела данного земельного участка и выделения в натуре земельного участка площадью654кв.м.
На основании изложенного иск Парфеновой С.Н.удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Парфеновой С.Н. в иске к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка,разделе земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин
