Дата принятия: 22 октября 2014г.
дело № 2-1243/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре Прибытковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора С-го района Т-й области в интересах Российской Федерации к администрации С поссовета С-го района Т-й области о наложении обязанности по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор С района Тамбовской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации С поссовета С-го района Т-й области о наложении обязанности по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, указывая в заявлении, что проведенной проверкой по исполнению законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства было установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление.
В соответствии с требованиями ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В названных случаях при условии, если в течение календарногогода решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетный общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, и наделенный указанной статей ЖК РФ целым рядом самостоятельных полномочий.
Таким образом, ЖК РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания ими в перечисленных случаях совета многоквартирного дома.
Для собственников помещений в многоквартирном доме установлен период, составляющий календарный год, в течение которого должно быть проведено общее собрание, на котором должен быть рассмотрен вопрос о выборе совета дома и его председателя. С учетом ч.5 ст.8 Федерального закона от 04 июня 2011 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отсчет календарного года осуществляется со дня вступления в силу вышеуказанного закона, который согласно его ст.9 вступил в силу через 10 дней после опубликования. Принимая во внимание дату официальной публикации, начиная с 17 июня 2011 года в течение календарного года собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо в предусмотренных ЖК РФ случаях обеспечить избрание совета дома и его председателя.
Для органов местного самоуправления установлен специальный срок в три месяца, отсчет которого осуществляется по истечении указанного календарного года. При этом, если в предусмотренных ЖК РФ случаях в соответствующем доме не проведено общее собрание, на котором избраны совет дома и его председатель, орган местного самоуправления в период с 17 июня по 17 сентября 2012 года должен был организовать проведение общих собраний в таких домах.
Однако до настоящего времени в многоквартирном жилом доме по <адрес> совет многоквартирного дома не избран.
Невыполнение общеобязательных требований, предъявляемых к организации управления многоквартирными жилыми домами, препятствует проведению мероприятий в сфере реализации государственной жилищной политики.
В связи с чем, прокурор района просит обязать администрацию С поссовета С-го района Т-й области в течение месяца со дня вступления решения суда в силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.
В судебном заседании заместитель прокурора С района Чепрасова С.В. заявленные исковые требования поддержала и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – юрисконсульт администрации С поссовета Милованов С.А. в судебном заседании правомерность поданного заявления признал и пояснил, что администрацией поссовета в указанный срок будет созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на котором будут обсуждены вопросы об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома
Представитель ответчика подал письменное заявление о признании исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом разъяснены лицам, участвующим в деле последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Представитель ответчика пояснил, что признание иска сделано добровольно, ему понятны содержание, значение и последствия признания иска.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска от представителя ответчика Милованова С.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования прокурора С района удовлетворить.
Обязать администрацию С поссовета С-го района Т-й области в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Судья: Н.В. Синельникова
