Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1936/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2014 года г. Тамбов
Тамбовский Районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
при секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района к Звереву Р.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,
установил:
Администрация Тамбовского района обратилась в суд с иском к Звереву Р.Н. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под размещение закусочной.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Зверевым Р.Н. заключен договор аренды № выше указанного земельного участка. Срок аренды по договору определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за год составляет 86006,01 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% за каждый день просрочки. Зверев Р.Н. после заключения договора аренды арендную плату не вносил. Поскольку в 2011 году арендатор использовал земельный участок 7 месяцев, задолженность по арендной плате составила 63 715,33 руб., исходя и из размера процента, применяемого к кадастровой стоимости (20%). Задолженность за 2012 год и 2013 год составила по 99401,05 руб., исходя и из размера процента, применяемого к кадастровой стоимости (21,2%). Изменение размера арендной платы предусмотрено п.3.3 Договора ежегодно путем корректировки индекса инфляции. Задолженность по арендной плате за 2014 год- за два квартала, составляет 33851,01 руб. В связи с неисполнением обязанности по уплате арендной платы ответчику начислены пени, исходя из установленного договором процента – 0,3%, за каждый день просрочки. Размер пени составил 497 898,95 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Тамбовского района и ответчиком, в связи с неисполнением обязательств Арендатора, и взыскать задолженность по арендной плате в размере 296368,44 руб., а также пени в сумме 497898,95 руб.
Ответчик - Зверев Р.Н., в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебное извещение отделением связи по месту его жительства возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения, поскольку адресат не являлся для получения судебной корреспонденции. В соответствии с частью 1 статьи 113 ГК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации №5224-I от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, регистрационный учет граждан необходим для надлежащего исполнения гражданами их обязанностей, в том числе и получения адресованной им корреспонденции.
Отсюда, в соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из материалов дела, между администрацией Тамбовского района и Зверевым Р.Н. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 266 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под размещение закусочной.
Согласно представленному истцом расчету в 2011 году арендатор использовал земельный участок 7 месяцев, отсюда, задолженность по арендной плате составила 63 715,33 руб., исходя из размера процента, применяемого к кадастровой стоимости (20%). Задолженность за 2012 год и 2013 год составила по 99401,05 руб., исходя и из размера процента, применяемого к кадастровой стоимости (21,2%). Изменение размера арендной платы предусмотрено п.3.3 Договора аренды ежегодно путем корректировки индекса инфляции. Задолженность по арендной плате за 2014 год, за два квартала, составила 33851,01 руб.
В связи с неисполнением обязанности по уплате арендной платы с 2011 года ответчику начислены пени, исходя из установленного договором (п5.2) процента – 0,3%, за каждый день просрочки. Размер пени с 2011г. по июню 2014г. составил 497 898,95 руб.
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В ст.452 ч.2 указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из представленных материалов ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполняет. Истцом направлялось Звереву Р.Н. уведомление о наличии задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ направлялось соглашение о расторжении договора аренды, а также требование о выплате задолженности и пени.
В материалах дела приложено заявление Зверева Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. на имя главы администрации о том, что образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени он обязуется погасить частями до декабря 2014 года.
По сведениям истца до настоящего времени задолженность не погашена.
Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.
Анализируя изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в размере 11143 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под размещение закусочной, заключенный между администрацией Тамбовского района и Зверевым Р.Н..
Взыскать со Зверева Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Тамбовского района задолженность по договору аренды в размере 296368,44 руб., а также пени в размере 497898,95 руб.
Взыскать со Зверева Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину в доход местного бюджета в размере 11143 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 27 октября 2014 года.
Судья Е.В.Дробышева
