Решение от 22 октября 2014 года

    Дело № 2-2729/2014
 
                                                       РЕШЕНИЕ
 
                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 октября 2014 года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесновой В.А.,
 
    при секретаре Любимцевой С.В.,
 
    с участием представителя истца Катурина К.А. адвоката К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катурина К.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу №6 о признании права собственности на земельный участок,
 
                                                     УСТАНОВИЛ:
 
    Катурин К.А. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу №6 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что согласно свидетельству о праве собственности на землю А постановлением мэра г. *** был выделен земельный участок № в садоводческом товариществе №.
 
    <дата> А данный участок подарил ему. С <дата> по настоящее время, т.е. более *** лет, он владеет участком.
 
    Право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано.
 
    Катурин К.А. просит признать право собственности на земельный участок № в СНТ №6 г. Арзамаса.
 
    В судебное заседание истец Катурин К.А., представитель садоводческого некоммерческого товарищества №6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истца Катурина К.А. адвокат К. исковые требования поддержала и пояснила, что после удостоверения договора нотариусом Катурин К.А. не зарегистрировал договор дарения в БТИ. А умер. Катурин с <дата> по настоящее время пользуется участком, несет бремя его содержания.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела. Суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.
 
    В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Согласно положениям п.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.
 
    Вместе с тем, в п.3 ст 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    А. имел в собственности земельный участок № в садоводческом товариществе № г. ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией г. *** <дата>.
 
    <дата> А. подарил данный участок истцу Катурину К.А.
 
    Договор дарения был удостоверен нотариусом г. *** Ж..
 
    Согласно акту от <дата>, Катурин К.А. принял указанный участок у А
 
    Из справки СНТ № от <дата> усматривается, что Катурин К.А. с <дата> имеет земельный участок № площадью *** кв.м. с одноэтажным домиком *** кв.м.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения от <дата> был фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется садовым участком, несет бремя его содержания.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от <дата> видно, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок № в садоводстве №.
 
    Согласно справке Арзамасского филиала ГП НО «Н» сведения о зарегистрированных правах на садовый участок № в садоводстве № отсутствуют.
 
    Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.
 
    С учетом изложенного, суд считает исковые требования Катурина К.А. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       РЕШИЛ:
 
    Признать за Катуриным К.А., <дата> года рождения, уроженцем г. ***, гражданином Российской Федерации, паспорт *** выдан *** <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. за № в садоводческом некоммерческом товариществе № г. ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
            СУДЬЯ                                                                        В.А. Леснова
 
    ******
 
    ***
 
    ***