Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2014 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.
с участием представителя истца Лозовой Г.Н. Рябцевой Т.И., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Яковлева А.В. Самойленко Т.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Лозовой Г.Н. к Яковлеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лозовая Г.Н. обратилась в суд с иском о признании Яковлева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
В судебное заседание истец Лозовая Г.Н. не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через своего представителя Рябцеву Т.И.
В судебном заседании представитель истца Рябцева Т.И. требования Лозовой Г.Н. о признании Яковлева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного в <адрес> поддержала и пояснила, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> расположенный по Ленина в <адрес>. Лозовая Г.Н. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи, судебного участка № <адрес> и <адрес>, их брак расторгнут. С момента расторжения брака ответчик не проживает в жилом доме, принадлежащим Лозовой Г.Н. считает, что тем самым он прекратил права пользования квартирой, вещей его в жилом доме нет, она с двумя детьми проживает в указанном жилом доме. В добровольном порядке разрешить возникший спор, не представляется возможным, поскольку его место проживание не известно. Лозовая Г.Н. вынуждена как собственник оплачивать за него коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия его с регистрационного учета, поскольку она считает, что ответчиком нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, поскольку ответчик является посторонними ей человеком.
Просит суд признать Яковлева А.В. прекратившим права пользования жилым домом №, расположенным в <адрес>.
Ответчик Яковлев А.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика Яковлева А.В. адвокат Адвокатской конторы № <адрес> Самойленко Т.А., назначенная судом в соответстствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Лозовой Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Лозовая Г.Н. является собственником жилого <адрес>, расположенного <адрес>.
Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Яковлевым А.В. и Лозовой Г.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №
Рапортом Начальника ОУУП и ПДН МО МВД России « Георгиевский» ФИО 1 установлено, что Яковлев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес> не проживает более пяти лет, что подтверждается объяснениями соседей.
Актом обследования материально- бытовых условий семьи, проживающей по адресу: <адрес> установлено, что в принадлежащем жилом доме Лозовой Г.Н. на регистрационном учете состоит Яковлев А.В., с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает, личных вещей его в домовладении нет.
Данный факт подтвердили соседи истца ФИО 2 и ФИО 3 в своих объяснениях, имеющиеся в материалах дела.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Яковлев А.В. в жилом доме, принадлежащим истцу Лозовой Г.Н. значится зарегистрированным, но там не проживает.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Яковлев А.В. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Лозовой Г.Н., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают её интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику препятствия в осуществлении её права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающего в квартире лица, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.
Поскольку ответчик Яковлев А.В. в жилом доме, принадлежащим Лозовой Г.Г. на праве собственности не проживает, то его право пользования жилым домом подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик Яковлев А.В., не являясь членом семьи, зарегистрирован в жилом доме, в которой фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лозовой Г.Н. к Яковлеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лозовой Г.Н. к Яковлеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Яковлева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Яковлева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Судья Ивахненко Л.С.
