Дата принятия: 22 октября 2014г.
К делу №2-1528/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 22 октября 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барилко Евгения Викторовича к Шашкову Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Барилко Е.В. просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по <адрес>, Шашкова А.Н., обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять ответчика с регистрационного учета в данной квартире. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, ответчик значится зарегистрированным в данной квартире, однако по месту регистрации не проживает, место нахождения ответчика ему не известно, членом его семьи он не является и не являлся, а является <данные изъяты> бывшей собственницы квартиры, которая в настоящее время принадлежит ему. Регистрация ответчика создает ему препятствия по осуществлению прав собственника.
В своем заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Шашков А.Н. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу на праве собственности принадлежит спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик является <данные изъяты> бывшего собственника спорной квартиры, членом семьи истца не является и не являлся, в данной квартире не проживает. В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации указанного договора, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ч.7 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Соглашения о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключали. При таких обстоятельствах истец вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает ему, как собственнику, препятствия в осуществлении прав собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барилко Евгения Викторовича удовлетворить.
Признать Шашкова Алексея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.
Обязать МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в гор.Кропоткине и Кавказском районе снять Шашкова Алексея Николаевича с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 октября 2014 года.
Председательствующий
