Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2- 844/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Б. к Ч.О.В. о взыскании пени по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Т.С.Б. обратился в суд с иском к Ч.О.В. о взыскании пени по договору субаренды нежилого помещения от 17.04.2013г. в размере 129 806 рублей 25 копеек.
Требования мотивируются тем, что 28.03.2013г. между Т.Г.В. (Арендодатель) и Т.С.Б. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. 17.04.2013г. между ИП Т.С.Б. (Арендатор) и ИП Ч.О.В. (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения - здания магазина, расположенного по адресу: _________. Данный договор субаренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________. В соответствии с п. 3.1. договора субаренды за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения Субарендатор вносит плату в размере 35 000 руб. в месяц, в период с 17.04.2013г. по 01.10.2014г. Согласно п. 3.2. оплата по настоящему договору производится не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 4.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается: начало - 17.04.2013г., окончание - 01.04.2016г. Согласно выписки из ЕГРИП индивидуальный предприниматель Ч.О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.11.2013 г. В соответствии с п. 2.2.5. вышеуказанного договора субаренды субарендатор обязуется своевременно вносить плату по настоящему договору. Согласно п. 6.1. договора субаренды в случае просрочки оплаты по настоящему договору Субарендатор обязуется выплатить Арендатору пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, в том числе и по оплате коммунальных платежей. 23 мая 2014 вынесено решение Арбитражного суда Костромской области о взыскании с Ч.О.В. в пользу предпринимателя Т.С.Б. задолженности в сумме 183 627 руб. 05 коп., пени в сумме 59 125 руб. Согласно вышеуказанного решения Арбитражного суда Костромской области расчет пеней произведен по состоянию на 13.03.2014г. Ответчик до настоящего момента времени не оплатил следующие счета за субаренду помещения: счет № 30 от 24.09.2013г. (за октябрь 2013 г.) - 35 000,00 руб., счет № 40 от 29.10.2013г. (за ноябрь 2013г.) - 35 000,00 руб., счет № 46 от 28.11.2013г. (за декабрь 2013г.) - 35 000,00 руб., счет № 4 от 09.01.2014г. (за январь 2014г.) - 35 000,00 руб., счет №5 от 31.01.2014г. (за февраль 2014г.) - 21 250,00 руб.
Соответственно, размер пени согласно п. 6.1 договора субаренды нежилого помещения от 17.04.2013г. по состоянию на 21.08.2014г. будет составлять сумму, согласно расчету:
По счету № 30 от 24.09.2013г. (за октябрь 2013г.): 35 000 руб. х 0,5% х 161 день (с 14.03.2014г. по 21.08.2014г.) = 28 175 руб.,
По счету № 40 от 29.10.2013г. (за ноябрь 2013г.): 35 000 руб. х 0,5% х 161 день (с 14.03.2014г. по 21.08.2014г.) = 28 175 руб.,
По счету № 46 от 28.11.2013 г. (за декабрь 2013г.): 35 000 руб. х 0,5% х 161 день (с 14.03.2014г. по 21.08.2014г.) = 28 175 руб.,
По счету № 4 от 09.01.2014 г. (за январь 2014г.): 35 000 руб. х 0,5% х 161 день (с 14.03.2014г. по 21.08.2014г.) = 28 175 руб.,
По счету № 5 от 31.01.2014г. (за февраль 2014г.): 21250 руб. х 0,5% х 161 день (с 14.03.2014г. по 21.08.2014г.) = 17 106,25 руб.
Итого задолженность: 129 806 руб. 25 коп.
Таким образом, по состоянию на 21.08.2014г. задолженность ответчика по уплате пени согласно п. 6.1 договора субаренды нежилого помещения от 17.04.2013г. составляет 129 806 руб. 25 коп. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Дело рассматривается в отсутствие истца, который просил рассмотреть дело без его участия.
Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Ч.О.В., которой направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказалась от получения судебного извещения.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказалась от участия в судебном разбирательстве и распорядилась своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем её неявка не препятствует рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
28.03.2013г. между Т.Г.В. (Арендодатель) и Т.С.Б. (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения: здания магазина, расположенного по адресу: _________ (помещение), общей площадью 56,08 кв.м. Согласно п. 2.3 данного договора Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (л.д. 4-5).
17.04.2013г. между ИП Т.С.Б. (Арендатор) и ИП Ч.О.В. (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения - здания магазина, расположенного по адресу: _________ (помещение), общей площадью 56,08 кв.м. Данный договор субаренды зарегистрирован 07.05.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 7-8).
Согласно п. 4.1 указанного договора срок его действия установлен с 17.04.2013г. по 01.04.2016г.
В соответствии с п. 3.1 данного договора за использование помещения Субарендатор вносит плату в размере 35 000 рублей в месяц в период с 17.04.2013г. по 01.10.2014 г.
Согласно п. 3.2. договора оплата по настоящему договору производится не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 2.2.5 договора субарендатор обязуется своевременно вносить плату по настоящему договору. Согласно п. 6.1. договора в случае просрочки оплаты по настоящему договору Субарендатор обязуется выплатить Арендатору пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.05.2014г. с Ч.О.В. взыскана в пользу Т.С.Б. задолженность в сумме 183 627 руб. 05 коп., пени в сумме 59 125 руб. (л.д. 12-14).
Из решения суда следует, что судом были удовлетворены требования Т.С.Б. о взыскании пени за неуплату платежей по договору субаренды по состоянию на 13.03.2014г.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно вышеуказанного расчета за неуплату платежей по договору субаренды за октябрь 2013г. - февраль 2014г. по счетам: счет № 30 от 24.09.2013г. (за октябрь 2013 г.) - 35 000,00 руб., счет № 40 от 29.10.2013г. (за ноябрь 2013г.) - 35 000,00 руб., счет № 46 от 28.11.2013г. (за декабрь 2013г.) - 35 000,00 руб., счет № 4 от 09.01.2014г. (за январь 2014г.) - 35 000,00 руб., счет №5 от 31.01.2014г. (за февраль 2014г.) - 21 250,00 руб., по состоянию на 21.08.2014г. сумма пени согласно п. 6.1 договора субаренды за период с 14.03.2014г. по 21.08.2014г. составляет 129 806 руб. 25 коп. Судом данный расчет проверен и признан верным.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 17.04.2013г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 129 806 руб. 25 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3796 руб. 13 коп. (л.д. 35).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.С.Б. удовлетворить.
Взыскать с Ч.О.В. в пользу Т.С.Б. пени по договору субаренды в размере 129806 (сто двадцать девять тысяч восемьсот шесть) рублей 25 копеек и судебные расходы в размере 3796 (три тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 13 копеек.
Ответчик вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения (получения) копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
