Решение от 22 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
               22 октября 2014 года        г. Самара
 
               Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
               председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,                                 
 
               при секретаре                                 - Жарковой И.А.,                                                         
 
    с участием истца Баженовой Т.Е., представителя ответчика (по доверенности от 04.03.2014 года) Верещетиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4884/14 по иску Баженовой Т.Е. к ООО «УК Авиакор-Стандарт» о взыскании сумм,
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Истец Баженова Т.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража-стоянки <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права №. Настоящее свидетельство, а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на гараж-стоянку были оформлены на основании выданного Застройщиком ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «АВИАКОР» Акта приема-передачи от 29.12.2012. На оформление Свидетельства о регистрации права и Кадастрового паспорта потрачено 3 000 рублей. Но ООО «УК Авиакор-Стандарт» на протяжении всего времени (ежемесячно) направляет истцу для оплаты платежные документы на отсутствующее у истца нежилое помещение: <адрес>. А в некоторых платежных документах даже не указан номер дома (здания) и площадь помещения вместо 17,7 кв.м. указана как 1 кв.м. или вообще отсутствует. Согласно подпункта а пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) в платежном документе указывается: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица)... Истцом были направлены два заявления и претензия: от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО УК Авиакор-Стандарт входящим № от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО УК Авиакор-Стандарт входящим № от ДД.ММ.ГГГГ; претензия от 07.10.2013, зарегистрирована ООО УК Авиакор-Стандарт входящим № от ДД.ММ.ГГГГ. Но, к сожалению, истца так никто не услышал. Ее заявления и претензия об устранении недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ООО «УК Авиакор-Стандарт» законодательства в части оформления платежных документов выразилось в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за гараж-стоянку составляет 5 215,48 руб. В <адрес> также истец имеет квартиру по адресу: <адрес>. Квитанции приходят оформлены согласно законодательства и ею оплачиваются своевременно. Долгов сегодняшний день по квартплате не имеет. Просит обязать ответчика в срок, установленный судом: погасить долг истца в размере 5 215,48 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.14, возникший по вине ответчика; возместить истцу убытки в сумме 3 000 рублей за оформление кадастрового паспорта и Свидетельства о регистрации права; выдать истцу Акт приема-передачи с указанием правильного адреса гаража-стоянки <адрес> установить ежемесячную оплату за гараж-стоянки с ДД.ММ.ГГГГ по платежным документам, оформленным согласно законодательства; возместить моральный ущерб в размере 10 000 рублей - который заключается в том, что истец с больны ногами вынуждена ходить по инстанциям.
 
               Истец Баженова Т.Е. неоднократно уточняла исковые требования, просила обязать ответчика по настоящему делу предоставлять платежные документы для оплаты услуг ЖКУ с указанием данных об объекте, соответствующих адресу объекта (гаража-стоянки), собственником которого является истец согласно Свидетельства регистрации права, позволяющим однозначно определить объект, в отношении которого выставляются счета на оплату, а именно: 443028, <адрес>, <адрес>, обязать ответчика предоставить истцу четкие письменные пояснения: почему на сегодняшний момент на здании указан номер 38, а на основании Акта приема-передачи от 29.12.2012, переданного истцу ответчиком, должен быть <адрес>; какие действия предпринимает ответчик, и с какого момента будут соответствовать друг другу все данные в документах, счетах и на здании по гаражу-стоянке истца № <адрес>, просит возместить моральный ущерб в размере 30 000 рублей. Дополнительно пояснила, что она является собственником гаража-стоянки № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Крутые Ключи. Ответчик направляет истцу квитанции об оплате на отсутствующий у истца нежилое помещение-здание <адрес> Истец не может понять, на здании указан №<адрес> а в акте приема-передачи от 29.12.2012г. должен быть номер <адрес>. До сегодняшнего дня истец не может понять является она собственником гаража-стоянки здание <адрес> или нет.
 
               Представитель ответчика по доверенности Верещетина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что они являются управляющей компанией, осуществляют содержание недвижимого имущества, гаража стоянки № (почтовый адрес) строительный адрес 38 принадлежащий по договору долевого участия и на основании акта приема-передачи истцу. Объект, который был указан в почтовых квитанциях истцу в первоначальных счетах на оплату был указан адрес - строительный номер № здания, а гараж № 21. Номера № и № это одно и то же здание, что подтверждается постановлением главы Красноглиского района и разрешением на ввод в эксплуатацию подписанный главой города - Азаровым. Так как они на содержание приняли данный объект до присвоения почтовых адресов объекту, то направляли квитанции и указывали <адрес>, квитанции на оплату распечатывают и отдают диспетчеру, который сидит в <адрес>, так же рассылают смс сообщения. Кроме того, собственник сам может через интернет может оплатить расходы по содержанию своего гаража. Оплаты истцом не производились. Обязанности по содержанию объекта их управляющая компания выполняет надлежащим образом, претензий от истца нет. Сведения в квитанциях указывают на основании разрешительной документации застройщика, иной информации у них нет. Адрес в свидетельстве истца о праве собственности указан правильный. В свидетельстве так же указанны документы, на основании которых оно выдается, в том числе и акт приема-передачи. Если бы сведения были неверны, то свидетельство истцу не выдали. Просила в иске отказать, так как ответчик никак не нарушил права истца.
 
            Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
 
             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них не ссылались.
 
            Судом установлено, что Баженова Т.Е. является собственником гаража-стоянки № <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
              ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «АВИАКОР» и Баженовой Т.Е. заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 1-этажное здание гараж-стоянки № (по генеральному плану), объекта «Малоэтажные жилые дома, гаражи-стоянки», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства-нежилое помещение: гараж-стоянку, расположенный на 1 этаже, секции <адрес>, расчетной площадью 17,59 кв.м. (л.д. 8-14).
 
              Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Баженовой Т.Е. было передано нежилое помещение, гараж-стоянка, секция № <адрес> общей площадью 17,7 кв.м. (л.д. 17).
 
               Гараж, расположенный по адресу: находящийся по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-27).
 
               ДД.ММ.ГГГГ Баженовой Т.Е. в адрес ООО «УК Авиакор-Стандарт» направлена претензия, в которой она просит привести в соответствие данные в счете на оплату гаража-стоянки № <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>
 
                ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Баженовой Т.Е. в адрес ООО «УК Авиакор-Стандарт» направлялись заявления, в которых Баженова Т.Е. просит привести в соответствие данные в счете на оплату гаража-стоянки № <адрес> (л.д. 30-31).
 
                ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Авиакор-Стандарт» направило в адрес Баженовой Т.Е. квитанции с указанием площади и номера гаража (л.д. 32-33).
 
               Согласно квитанциям (л.д. 34-43) Баженова Т.Е. должна производить оплату за <адрес>
 
               Согласно квитанциям (л.д. 49-67) Баженова Т.Е. должна производить оплату за <адрес>
 
                На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимого имущества ЗАО «ППСО» АО «Авиакор», расположенным в микрорайоне Крутые ключи <адрес> (по генплану), расположен по адресу: <адрес> (л.д. 78).
 
               Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гараж-стоянка <адрес> по генеральному плану, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 79-93).
 
                Согласно положений п.1 ст. 16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», реализация обязанности по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению подтверждающих ее исполнение документов, носит заявительный характер, т.е. государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании волеизъявления правообладателя или сторон договора и не зависит от момента наступления бремени содержания объекта.
 
               В силу п.1. ст. 401 ГК РФ лицо несет ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств, в отношении которых установлена его вина.
 
               Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только относимые доказательства, т.е. те, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
               Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
 
               На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истец указывает на обязанность содержания неизвестного ему объекта недвижимого имущества: гаража - стоянки номер 38 по генеральному плану по адресу: <адрес>. Требования истца основаны на договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного последним с ЗАО «ППСО АО «АВИАКОР», застройщиком данного объекта и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Анализ содержания описания объекта, указанного в предмете договора и описания объекта, указанного в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод об идентичности объекта, принятого истцом и объекта, содержание которого возлагается на истца. В связи с чем выводы истца о необходимости содержания неизвестного ему объекта недвижимого имущества: гаража - стоянки номер 38 по генеральному плану по адресу: <адрес> являются несостоятельными. ООО «УК Авиакор-Стандарт» не является ни участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость, ни стороной договора участия в долевом строительстве, заключенным истцом с третьим лицом, и как следствие, не может удовлетворить заявленные истцом требования о возмещении убытков в сумме 3 000 рублей. Истцом не представлено доказательств, перенесенных им нравственных и физических страданий. Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца отсутствует, то оснований для компенсации истцу морального вреда нет.
 
                Нельзя согласиться с доводами истца в судебном заседании о том, что она до настоящего времени не может понять является она собственником гаража-стоянки здание <адрес> или нет, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) указаны все документы-основания выдачи данного свидетельства истцу, а в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан как почтовый адрес объекта, так и адрес по генеральному плану (л.д.103).
 
              Таким образом, суд считает, что в удовлетворении искаБаженовой Т.Е. к ООО «УК Авиакор-Стандарт» о взыскании сумм следует отказать в полном объеме.
 
               На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд:
 
                                                                               РЕШИЛ:
 
         В удовлетворении иска Баженовой Т.Е. к ООО «УК Авиакор-Стандарт» о взыскании сумм отказать.       
 
                Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
               Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
        Председательствующий:                         подпись                            Е.Ю.Кузнецова
 
    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                      Е.Ю.Кузнецова
 
    Секретарь:                           И.А.Жаркова