Дата принятия: 22 октября 2014г.
№2-794/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Евдокиной О.Ю.,
с участием представителя истца Яковлевой Л.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С.Г. к администрации Хоботовского сельсовета <адрес> и Фоминой Т.В. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В 1997 году между Исаевым С.Г. и ФИО1 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, КН №, находящихся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>) рублей, что подтверждается распиской о получении задатка в размере <данные изъяты>). После оплаты стоимости имущества и передаче его покупателю, в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРП, ФИО1 оформила на Исаева С.Г. и впоследствии на его сына - ФИО4 доверенности для оформления жилого дома и земельного участка. Однако в сроки, установленные доверенностями, истец не оформил имущество в собственность надлежащим образом, но открыто владел им и пользовался, производил ремонт дома и обустройство земельного участка, также оплачивал налоги. В связи со смертью продавца закончить оформление документов и зарегистрировать переход права собственности на домовладение и земельный участок, невозможно, в связи с чем Исаев С.Г. обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на приобретенное имущество.
Истец Исаев С.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
В судебном заседании представитель истца Яковлева Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Хоботовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и против их удовлетворения не возражает.
Ответчик Фомина Т.В. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия. Возражения против удовлетворения иска от Фоминой Т.В. в суд не поступали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.12-13).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является наследницей имущества после смерти ФИО8, которое состоит из жилого деревянного дома, общей площадью 50 кв.м. с сараем и колодцем, расположенными по адресу: <адрес> Первомайский, район <адрес>, дом без номера, и земельного участка, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела подтверждается, что на основании решения Хоботовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов, расположенных на территории Хоботовского сельсовета» дому, собственником которого является ФИО1, присвоен номер «3» по <адрес> ( л.д.15).
Решением Хоботовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. « О внесении изменений в решение Хоботовского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов, расположенных на территории Хоботовского сельсовета» пункт 278 следует читать и дополнить позицией следующего содержания: ФИО1 адрес: <адрес>, дом б/н присвоить адрес: <адрес> (л.д.16).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО3 отдал задаток за дом, а ФИО1 получила денежные средства в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Подлинность подписи продавца удостоверена заместителем главы администрации Новоспасского сельсовета <адрес> (л.д.17).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Часть 1 ст.131 ГК РФ устанавливает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, указывая, в частности, что регистрации подлежит право собственности. Кроме того, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленных доказательств, следует, что существенные условия договора купли-продажи были согласованы сторонами, условия договора исполнены сторонами, в частности, продавец передал покупателю объекты недвижимости, а покупатель принял их и оплатил установленную договором цену. Наличие споров между сторонами по исполнению договора не имеется, доказательств иного суду не представлено. Принадлежность отчуждаемого имущества продавцу проверена и сомнений не вызывает. С момента передачи имущества в пользование Исаев С.Г. открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом.
Отсутствие государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством у продавца в настоящее время является препятствием для покупателя в регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество и, следовательно, на владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению.
В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Из представленных доказательств следует, что собственником спорного имущества была продавец ФИО1, право собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).
Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (л.д.18).
Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО9 следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась Фомина Т.В.. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, не выдавалось. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии споров о принадлежности домовладения и земельного участка между покупателем, которым является истец Исаев С.Г., и наследницей первой очереди умершей ФИО1 – Фоминой Т.В.
По данным технической инвентаризации, проведенной Первомайским нехозрасчетным участком ГУПТИ <адрес>, спорное здание представляет собой жилой дом, с инвентарным номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с надворными постройками – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., уборную площадью <данные изъяты> кв.м., колодец, обозначенный литерой К, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес> (л.д.20-23).
Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что спорное здание представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24).
Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о принадлежности ФИО1 внесены на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.25).
Копиями доверенностей, выданных ФИО1 на оформление земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также на продажу указанного недвижимого имущества, подтверждается волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ей имущества (л.д.26-30).
Выписками из похозяйственной книги № л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Хоботовского сельсовета <адрес>, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Исаев С.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.37-38), что свидетельствует также о том, что истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом.
Согласно выписке из домовой книги Хоботовского сельсовета <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО10, Исаев С.Г., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15
Уведомлениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.№ и № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Исаева С.Г. к администрации Хоботовского сельсовета <адрес> и Фоминой Т.В. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку по продаже домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1, как продавцом, и Исаевым С.Г., как покупателем.
Признать за Исаевым С.Г. право собственности на жилой дом, инвентарный номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и надворные постройки: сарай площадью <данные изъяты> кв.м., уборную площадью <данные изъяты> кв.м., колодец, обозначенный литерой К, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ИсаевымС.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Шатилова
