Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-5657/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ефимовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарсовой Д.В. к Урванцеву В.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на землю,
Установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Урванцевым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, аллея № площадью 604 кв.м. в садоводческом товариществе «Степное», с кадастровым номером №. Договор был заключен письменно и заверен нотариусом Ерисовой Н.Н. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 7500 руб. После подписания договора и передачи денежных средств ответчик передал истцу ключи от сада, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, квитанции об оплате членских взносов и два экземпляра договора купли – продажи. С момента получения участка, истец стала пользоваться им, нести все расходы по его содержанию. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении дачного участка. Ответчик на контакт не выходит. При таких обстоятельствах она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и строение. Просит признать договор купли – продажи земельного участка № аллея № в садоводческом товариществе «Степное», площадью 604 кв.м., удостоверенные нотариусом Ерисовой Н.Н., зарегистрированный в реестре за № №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключенным. Признать за истцом право собственности на земельный участок № аллея № площадью 604 кв.м., находящихся в СТ «Степное».
В судебном заседании истец Тарасова Д.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Урванцев В.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате судебного заседания извещен надлежаще. От ответчика поступила телефонограмма, из которой следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом, с учетом природы и характера спорного правоотношения, бремя доказывания осуществления выплат, произведенных работнику, и своевременности выплат лежит на ответчике.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из свидетельства о праве собственности на землю выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Урванцеву В.А. принадлежит земельный участок № аллея № площадью 604 кв.м расположенный в СНТ «Степное» (л.д. 7).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Урванцев В.А. (продавец) продал Тарасова Д.В. (покупатель) купила земельный участок № №, аллея № в СТ «Степное» в г. Омске, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Омска и справки СТ «Степное» от ДД.ММ.ГГГГ № 43, размещенный в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 604 кв.м., расположенный на землях Центрального административного округа г. Омска, предоставленных для садоводства. (л.д.5).
Согласно п.2 указанного договора, цена продаваемого земельного участка составляет 7500 руб.
Указанный договор нотариально удостоверен, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за № № (л.д. 5 оборот).
Из акта о передаче земельного участка следует, что Урванцев В.А. передал, а Тарасова Д.В. приняла земельный участок по адресу: СТ «Степное» № №, аллея №, площадь участка 604 кв.м. (л.д. 8).
Тарасова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Степное», что подтверждается членской книжкой (л.д. 26 - 29).
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец указывает, что она не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, в настоящее время с прежним собственником связаться не имеет возможности.
Указанное подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем земельного участка № №, расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Степное» в Центральном АО г. Омска кадастровый номер № является Урванцев В.А. (л.д. 6).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Истец просит признать договор купли – продажи земельного участка заключенным.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом его обязанности по передаче имущества, исполнению покупателем обязанности по оплате.
Судом установлено, что стороны произвели расчет по договору и продавец передал, а покупатель принял земельный участок.
Тарасова Д.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что доводы истца о том, что после заключения договора купли - продажи (купчей) земельного участка она фактически вступила в права владения и пользования указанными объектами недвижимости нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Вместе с тем, согласно адресной справки Урванцев В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>. Из телефонограммы поступившей от Урванцева В.А. следует, что он проживает в <адрес>, не возражает против удовлетворения требований истца. (л.д. 14).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что договор купли - продажи (купчая) земельного участка, заключенного между Тарсовой Д.В. и Урванцевым В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Омска Ерисовой Н.Н., зарегистрированного в реестре за №, до настоящего времени не был оспорен, ответчик проживает в другом городе, против удовлетворения требований не возражает суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным договор купли - продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между Тарсовой Д.В. и Урванцевым В.А., удостоверенного нотариусом города Омска Ерисовой Н.Н., зарегистрированного в реестре за №.
Признать за Тарсовой Д.В. право собственности на земельный участок №№, алея №, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, снт Степное имени Левина Е.Ш., с кадастровым номером №№.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
