Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-2944/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Лихачевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой Л.Н., Жарова И.Б. к Администрации городского округа г.Бор о сохранении квартиры в перепланированном виде,
У с т а н о в и л:
Жарова Л.Н. и Жаров И.Б. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
В обоснование заявленных требований Жарова Л.Н., пояснила, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с С.Р.М., она и ее супруг являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В указной квартире, без оформления разрешительных документов, бывший собственник, то есть продавец квартиры – С.Р.М., произвел перепланировку квартиры, а именно: снес перегородку между кухней и комнатой, сделал арку из прихожей в зал и совместил туалет с ванной комнатой, в результате квартира стала не четырех комнатной, а трехкомнатной и жилая площадь ее изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Поскольку работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с требованиями СНИП, они просят сохранить квартиру в перепланированном виде.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Бор– Лёзова Д.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, с иском согласилась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между С.Р.М. (продавцом) и Жаровой Л.Н., Жаровым И.Б. (покупателями) последние являются собственниками, каждый по 1\2 доли, квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,7).
В суде установлено, что С.Р.М., бывшим собственником жилого помещения, без разрешения, своими силами и на собственные средства была произведена перепланировка в квартире, а именно снесена перегородка между кухней и комнатой, сделана арка из прихожей в зал и совмещен туалет с ванной комнатой, в результате квартира стала не четырех комнатной, а трехкомнатной и жилая площадь ее изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы.
В суде установлено, что, после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, истцами был получен новый технический паспорт с учетом произведенной перепланировки (л.д.12).
Согласно заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, и правил (СНиП), построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и пригодна для проживания.
Произведенная перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвала дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность (л.д. ).
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеется технический паспорт перепланированного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования Жаровой Л.Н. и Жарова И.Б. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жаровой Л.Н., Жаров И.Б. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Устинова Е.Б.
