Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1380 22 октября 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
судьи Фролова А.Н.,
при секретаре Рысине Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению мэрии г.Архангельска к Моршневой Г.А., Моршневой С.А. об обязании восстановить в прежнее состояние незаконно перепланированное и переоборудованное жилое помещение,
установил:
мэрия г.Архангельска обратилась в суд с иском к Моршневой Г.А. об обязании восстановить в прежнее состояние незаконно перепланированное и переоборудованное жилое помещение – квартиру *** по ул.П. в г.Архангельске в прежнее состояние.
В обоснование иска указали, что Моршнева Г.А. является нанимателем квартиры ***, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.П. 24 декабря 2013 г. постановлением №*** ответчик была признана виновной в нарушении требований жилищного законодательства, выразившегося в самовольном переоборудовании и перепланировке жилого помещения. Данная перепланировка произведена без соответствующего согласования и нарушает права и законные интересы соседей – З.Ф.А., проживающей в квартире *** данного дома. Просили обязать ответчицу привести незаконно перепланированное и переоборудованное жилое помещение – квартиру *** по ул.П. в г.Архангельске в прежнее состояние: восстановить стену между туалетом и коридором; восстановить часть перегородки между кухней и коридором; восстановить часть плиты в кухне; демонтировать мойку и унитаз в туалете.
В предварительном судебном заседании 9 сентября 2014 г. судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Моршнева С.А., Цветков Р.В., Тихонова О.В.
В судебном заседании 1 октября 2014 г. изменён статус третьего лица Моршневой С.А. на соответчика.
В судебном заседании представитель истца Нечипоренко С.В., исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.
Моршнева Г.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Моршнева С.А. с иском не согласилась, указала, что штрафы по административным правонарушениям по перепланировке заплачены.
Третье лицо Цветков Р.В. также с иском не согласился, считает, что устранять перепланировку нецелесообразно.
Третье лицо Тихонова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно вышеназванным Правилам и нормам, перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Судом установлено, что на основании договора социального найма Моршнева Г.А. является нанимателем квартиры ***, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.П., ответчик Моршнева С.А. членом семьи нанимателя.
Собственником данного жилого помещения является Муниципальное образование «Город Архангельск».
Из материалов дела следует, что ответчики самовольно, без согласования с мэрией г.Архангельска произвели перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры: демонтировали перегородку между туалетом и коридором, часть перегородки между кухней и коридором, часть плиты на кухне, произвели монтаж мойки в кухне, монтаж унитаза и ванны в туалете.
Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
12 декабря 2013 г. Государственной жилищной инспекцией Архангельской области в отношении ответчика Моршневой Г.А. вынесен протокол об административном правонарушении за нарушение правил пользования жилым помещением.
Моршневой Г.А. 18 декабря 2013 г. под роспись было вручено предписание, которым было предложено в срок до 3 февраля 2014 г. устранить выявленные нарушения.
Как следует из Акта Государственной жилищной инспекции Архангельской области №А-13/02-14/47пп от 19 февраля 2014 г., в установленный срок предписание инспекции об устранении выявленных нарушений не выполнено, а именно: разрешительные документы на перепланировку и переустройство не представлены.
В соответствии с постановлением по делу об административном правонарушении от 22 апреля 2014 г., вынесенным мировым судьёй судебного участка №2 Соломбальского судебного района г.Архангельска, Моршнева Г.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и ей назначено наказание виде штрафа в размере *** руб.
Помимо привлечения виновного лица к административной ответственности, гражданин, самовольно переустроивший жилое помещение, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Поскольку перепланировка в жилом помещении выполнена ответчиками самовольно, без согласования и положительного решения мэрии города Архангельска, то сохранение данной квартиры в переустроенном состоянии невозможно, так как этим нарушаются права и законные интересы истца и соседки по дому З.Ф.А., по обращению которой государственная жилищная инспекция проводила проверку жилого помещения.
В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии г.Архангельска о возложении на Моршневу Г.А., Моршневу С.А. обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск мэрии г.Архангельска к Моршневой Г.А., Моршневой С.А. об обязании восстановить в прежнее состояние незаконно перепланированное и переоборудованное жилое помещение удовлетворить.
Обязать Моршневу Г.А., Моршневу С.А. восстановить в прежнее состояние незаконно перепланированное и переоборудованное жилое помещение: квартиру *** по ул.П. в г.Архангельске, а именно: восстановить стену между туалетом и коридором, восстановить часть перегородки между кухней и коридором, восстановить часть плиты в кухне, демонтировать мойку на кухне и унитаз в туалете.
Взыскать с Моршневой Г.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере *** руб.
Взыскать с Моршневой С.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца, начиная с 28 октября 2014 г.
Судья А.Н. Фролов
