Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-2884/14
Решение
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 г. г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Веселовой Ю.В.,
с участием ответчика Красновой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Краснову С. А., Красновой Г. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд к Краснову С.А., Красновой Г.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании заявленных требований указало, что в рамках реализуемой ОАО АРИЖК программы государственной помощи ипотечным заемщикам- физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья 06 ноября 2009 года заключен договор стабилизационного займа <№> (далее - «Договор»), согласно условиям которого Агентство предоставило заемщикам стабилизационный заем, лимит по которому составляет <данные изъяты> рублей, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ними и Акционерным Коммерческим Б. «Московский Б. Р. и развития» кредитного договора <№> от 06 февраля 2008 г. (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с п.п. 1.5., 1.6. Договора, заем предоставляется ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения срока возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый д просрочки.
В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками заключен Последующий договор об ипотеке квартиры <№> от 06 ноября 2009 г., в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной адресу: г.Саратов, <адрес>. 07 сентября 2010 г. между Агентством и Ответчиками заключено Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> (далее - «Соглашение»), согласно которому с даты его подписания все обязательства Заемщика (Ответчиков) по Договору и Кредитному договору прекратились в связи с их заменой другим заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения. В соответствии с новым заемным обязательством Заемщик обязан вернуть сумму займа в размере <данные изъяты> рублей.
07 сентября 2010 г. между Агентством и Ответчиками заключен Договор ипотеки <№>, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Соглашению была передана в залог квартира, принадлежащая Ответчикам на праве общей совместной собственности, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,9 <адрес> расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес> <адрес>.
12 июля 2011 г. между Агентством и ответчиками заключено Дополнительное соглашение <№> к Соглашению. Срок возврата займа установлен 31 августа 2026 г. На период до 28 февраля 2011 г. процентная ставка установлена 5,17 процентов годовых; на период с 01 марта 2011 г. по 31 июля 2011 г. процентная ставка установлена 14,09 процентов годовых; на период с 01 августа 2011 г. до полного исполнения обязательств процентная ставка установлена 13,75 процентов годовых. В соответствии с указанным дополнительным соглашением была составлю закладная от 15 августа 2011 г.
По состоянию на 27 августа 2013 г. задолженность Ответчиков по Соглашению составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей. При этом во избежание чрезмерной финансовой нагрузки на ответчиков, полагает возможным снизить расчетный размер пеней с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей.
Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств направлено ответчикам 20 марта.2013 г. на основании положений п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и положений п. 5.5. Соглашения. До настоящего времени требование не исполнено.
Согласно п. 2.4. Соглашения, вся переписка осуществляется на имя Красновой Г. В. и направляется по следующему адресу: г.Саратов, <адрес> Вся переписка, направляемая в ее адрес, считается полученной всеми Заемщиками. При изменении личных данных Заемщик обязан в течение 3 рабочих дней, считая с даты изменения личных данных, уведомить об этом Займодавца в письменном виде, указав новые данные. В случае не уведомления или несвоевременного уведомления займодавца об изменении адреса, указанного в настоящем пункте, корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем пункте, будет считаться полученной заемщиком с даты ее направления.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3.1. Договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Закладной от 15 августа 2011 г. предмет ипотеки был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов. 16 июля 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером <№> внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
В связи с чем заявил требование о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ОАО «АФЖС» задолженности Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07сентября 2010 года в редакции Дополнительного соглашения <№> от 12 июля 2011 г. по состоянии 27 августа 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользова займом <данные изъяты> руб <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рублей, а также начиная с 28 августа 2013 г. по день полного погашения обязательств по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> 07 сентября 2010 г. в редакции Дополнительного соглашения <№> от 12 июля 2011 года, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процеи годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.. о расторжении соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07 сентября 2011 года, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежат Ответчикам на праве общей совместной собственности, состоящую из 2-х комнат, оби площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: г.Саратов, <адрес>, в том числе: определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание представитель истца открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя
Ответчик Краснова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ею предпринимаются меры по своевременному погашению задолженности. Согласилась со стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> рублей указанной истцом.
Ответчик Краснов С.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщи, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд с учетом мнения ответчика Красновой Г.В. счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2008 года между Акционерным коммерческим Б. «Московский Б. Р. и развития» с одной стороны и Красновым С.А.. Красновой Г.В. заключен кредитный договор <№> на предоставление <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу г. Саратов, <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека всиу закона квартиры по указанному адресу (л.д.8-13).
В соответствии с договором купли- продажи и передаточным актом от <Дата> Красновым С.А.. Красновой Г.В. приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу г. Саратов, <адрес> «В», кВ.7 (л.д.43-44,45).
06 ноября 2009 года между Красновым С.А.. Красновой Г.В. и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа <№>, согласно условиям которого Агентство предоставило заемщикам стабилизационный заем, лимит по которому составляет 462 340,68 рублей, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ними и Акционерным Коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и развития» кредитного договора <№> от 06 февраля 2008 г., в соответствии с п.п. 1.5., 1.6. Договора, заем предоставляется ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения срока возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый д просрочки. (л.д.64-73).
Факт перечисления заемных денежных средств подтверждается расчетом задолженности с указанием сумм уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и ответчиком Красновой Г.В. не оспаривается (л.д.34).
06 ноября 2009 года между Красновым С.А.. Красновой Г.В. и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен Последующий договор об ипотеке квартиры <№>, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной адресу: г.Саратов, <адрес>. 07 сентября 2010 г. между Агентством и Ответчиками заключено Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> (далее - «Соглашение»), согласно которому с даты его подписания все обязательства Заемщика (Ответчиков) по Договору и Кредитному договору прекратились в связи с их заменой другим заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения. В соответствии с новым заемным обязательством Заемщик обязан вернуть сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26-31).
07 сентября 2010 г. между Красновым С.А.. Красновой Г.В. и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключено Соглашение о новации <№>, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по Соглашению передана в залог квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей совместной собственности, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м. расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес> (л.д.36-42).
12 июля 2011 г. между Красновым С.А.. Красновой Г.В. и ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключено Дополнительное соглашение <№> к Соглашению о новации <№> от 07 сентября 2010 года. В соответствии с указанным дополнительным соглашением кредитор - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» является законным владельцем прав требования по договору от 06 ноября 2009 года <№>, договору <№> от 06 ноября 2009 года. Согласно ч. 2 дополнительного соглашения, в соответствии со ст. 414 ГК РФ стороны договорились о том, что с даты вторичной реструктуризации все обязательства заемщиков перед кредитором по договорам от 06 ноября 2009 года <№>, договору <№> от 06 ноября 2009 года прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством. Срок возврата займа установлен 31 августа 2026 г. На период до 28 февраля 2011 г. процентная ставка установлена 5,17 процентов годовых; на период с 01 марта 2011 г. по 31 июля 2011 г. процентная ставка установлена 14,09 процентов годовых; на период с 01 августа 2011 г. до полного исполнения обязательств процентная ставка установлена 13,75 процентов годовых. В соответствии с указанным дополнительным соглашением была составлена закладная от 15 августа 2011 г. (л.д.14-28).
В соответствии с закладной квартиры по адресу г. Саратов, <адрес>. 15 августа 2011 года аннулирована закладная, выданная первоначальному залогодержателю и 15 августа 2011 года выдана закладная залогодержателю ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.55-57).
16 июля 2013 года в единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером <№> внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества : полное наименование общества – Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
В судебном заседании установлено, что ответчиками Красновым С.А.. Красновой Г.В. в нарушение условий Соглашения о новации допускались просрочки погашения займа по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
Согласно пп. «а» п. 4.4.1 договора Соглашения и пп. «а» п.5.1 Закладной при просрочке ежемесячных платежей более 30 дней заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки (пени).
Ввиду нарушения заемщиками обязательств 20 марта 2013 года направило в адрес Красновой Г.В., являющейся представителем заемщика по договору Краснова С.А.. требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору стабилизационного займа <№> от 07 сентября 2010 года.
По состоянию на 27 августа 2013 год задолженность ответчиков по договору составила <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей
Уклонение ответчиков Краснова С.А., Красновой Г.В. от погашения задолженности послужило основанием для обращения ОАО «АФЖС» в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Разрешая спор, суд с учетом положений ст. ст. 809, 810, 811, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, так как в судебном заседании был достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками принятых обязательств по договору.
Определяя сумму взыскания, суд исходит из расчета истца, указавшего, что по состоянию на 27 августа 2013 года задолженность заемщиков по договору стабилизационного займа составила 1 393 072,82 рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец в добровольном порядке уменьшил сумму начисленных пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, заявив ко взысканию сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, вместо <данные изъяты> рублей.
Наличие задолженности перед ОАО «АФЖС» по договору Красновой Г.В. не оспаривалось, доказательств, указывающих на неверность представленных истцом расчетов задолженности, ответчиками не представлялось. В связи с чем, требования ОАО «АФЖС» о взыскании задолженности по договору с Краснова С.А., Красновой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты> рублей также подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют условиям заключенного договора и положениям ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом кредитного договора.
Частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По условиям последующего договора ипотеки квартиры, которая была приобретена ответчиками Красновым С.А.. Красновой Г.В. за кредитные денежные средства, является обеспечением исполнения заемщиком условий Соглашения о новации <№> от 07 сентября 2010 года, права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены Закладной от 15 августа 2011 г.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога по указанному соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07сентября 2010 года в редакции Дополнительного соглашения <№> от 12 июля 2011 г.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из отчета об оценке <№> от 30 января 2008 года, согласно которому стоимость предмета залога ( квартиры по адресу г. Саратов, <адрес>.) составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость квартиры указана в закладной, в последующем договоре об ипотеке, и сторонами не оспаривается.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), что составляет исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств - <данные изъяты> рублей.
Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Как усматривается из материалов дела, действия Краснова С.А.. Красновой Г.В. по заключению Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07 сентября 2010 года были добровольными и совершенными в рамках ст. 421 ГК РФ. Они были согласна на оплату процентов, пени и прочих платежей, предусмотренных соглашением в оговоренный в договоре срок, что подтверждается их собственноручными подписями в заключенном договоре.
Доказательств, соответствующих требованиям, ст. 59, 60 ГПК РФ и опровергающих указанные обстоятельства или свидетельствующих о понуждении Краснова С.А.. Красновой Г.В. к заключению кредитного договора в судебное заседание представлено не было.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая не исполнение ответчиками Красновым С.А.. Красновой Г.В. обязательств по внесению платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07сентября 2010 года в связи с существенным нарушением заемщиком обязательств на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в равных долях в сумме по 13 846 рублей 87 копеек с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Краснову С. А., Красновой Г. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ответчиков Краснова С. А., Красновой Г. В. в солидарном порядке задолженность по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07 сентября 2010 года в редакции Дополнительного соглашения <№> от 12 июля 2011 г. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» по состоянию на 27 августа 2014 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рублей и начиная с 28 августа 2013 г. и по день полного погашения обязательств по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07 сентября 2010 года в редакции Дополнительного соглашения <№> от 12 июля 2011 г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Расторгнуть соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) <№> от 07сентября 2010 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Краснову С. А., Красновой Г. В. на праве общей совместной собственности, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, в том числе:
- определить способ реализации квартиры с публичных торгов,
- определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать в равных долях с Краснова С. А., Красновой Г. В. в пользу ОАО «АФЖС» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Галицкая
