Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1858/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 октября 2014 года гор. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре Мошкиной Е.В.,
с участием представителя истицы Гусейновой И.В.,
представителя ответчика Гумашяна С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Н.Г. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить комнат <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат две комнаты <адрес>
В целях улучшения комфортности проживания семьи в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка и переустройство помещений путем: демонтирования между комнатами в кирпичной перегородке дверной блок, проем «замурован»; между комнатой и коридором общего пользования в кирпичной перегородке дверной проем, для усиления заведена перемычка из спаренного стального уголка; в умывальнике умывальник; монтированы: между комнатой и коридором общего пользования в кирпичной перегородке, в дверном проеме дверной блок; в умывальне душевая кабина для устройства душевой; полы в душевой выполнены в следующей конструкции, по бетонному основанию склеечная гидроизоляция с подъемом на стены, цементная стяжка, керамическая плитка, вентиляция в душевой осуществляется по существующим вентиляционным каналам.
Выполненное переустройство в квартире не нарушило работы системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции.
Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.
В ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в администрацию города Твери с целью утверждения указанного выше перепланировки и переустройства квартиры. Однако в выдаче постановления было отказано.
Истица Белкина Н.Г. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Гусейнова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Третьи лица Волкова В.П., Рыжова Н.И., Русанова И.Н., Савинова В.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не возражали против сохранения перепланировки и переустройства, о чем суду представили письменные согласия.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери Гумашян С.Г. в представленном отзыве указал, что имела место перепланировка и переустройство, выразившиеся в устройстве дверного проема между жилой комнатой № и коридором общего пользования, заделке дверного проема в перегородке между комнатами №, установке душевой кабины в умывальной комнате.
Переустройство и перепланировка были произведены без оформленного в установленном порядке разрешения.
Так как переустройство выполнено в помещениях коммунальной квартиры (установка душевой кабины в помещении умывальной комнаты), требуется согласование с другими владельцами жилых помещений.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице Белкиной Н.Г. на праве собственности принадлежат комнаты № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>. в коммунальной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> комнатах № и № были произведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в устройстве дверного проема между жилой комнатой № и коридором общего пользования, заделке дверного проема в перегородке между комнатами № установке душевой кабины в умывальной комнате.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тверской филиал, сообщения Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ. каких-либо нарушений при производстве перепланировки в комнатах № и № <адрес> не установлено. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из выписки из ЕГРП комнаты площадями <данные изъяты>м. принадлежат на праве собственности Волковой В.П., комнаты площадью <данные изъяты>. принадлежат на праве собственности ФИО13 (после вступления в брак Белкиной) Н.Г.
В <адрес> в комнатах площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы Рыжова Н.И., Русанова И.Н., Савинова В.В., несовершеннолетняя Савинова К.Р., в комнатах площадью <данные изъяты>. зарегистрирована Волкова В.П.
Вышеуказанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, от которых поступили письменные согласия на сохранения перепланировки комнат № и № в коммунальной <адрес>.
Данных о том, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить, сохранить комнаты № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>. и помещения общего пользования в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Кустов
