Дата принятия: 22 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
С участием адвоката Нечаевой Н.В.,
при секретаре Смирновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-503 по иску Бочковой В.В. к Рассадиной М.Ф., Евдокимовой Т.И., Шестопаловой Л.И., Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с названным иском обратилась Бочкова В.В., в иске указала следующее. В мае 2014 года она купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, у Рассадиной М.Ф. за 50 000 рублей. Письменный договор между ними не составлялся, но Рассадиной М.Ф. была составлена расписка о продаже жилого дома и земельного участка., оставшихся после смерти ее мужа Т.И.И. После фактически состоявшейся сделки Рассадиной М.Ф. забрала в <адрес> ее дочь Шестопаловой Л.И.. При совершении сделки Рассадиной М.Ф. обещала, что приедет через месяц и они оформят официально договор купли-продажи, но обещание свое не выполнила, ссылаясь на состояние своего здоровья. Несмотря на то, что между ней и Рассадиной М.Ф. договор купли-продажи в установленном порядке составлен не был, переход права собственности не зарегистрирован, истица считает себя собственником спорного жилого дома и земельного участка, поскольку фактически данное имущество купила у Рассадиной М.Ф., так как передала ей полную сумму денег, а последняя передала истице проданное имущество. Исходя из требований, содержащихся с ст.8, 209, 218, 454, 432 ГК РФ, сделка между сторонами состоялась. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Ссылаясь на эти обстоятельства, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,68 кв.м. с принадлежностями и земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенные в <адрес> <адрес>.
Истица Бочкова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца адвокат Нечаева Н.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ответчица Рассадиной М.Ф. фактически приняла наследство после мужа Т.И.И., наследство не смогла оформить, так как после смерти мужа потеряла паспорт, новый паспорт был выдан на девичью фамилию, родственные отношения с наследодателем Т.И.И. подтвердить не может.
Ответчики Рассадиной М.Ф., Шестопаловой Л.И., Евдокимовой Т.И., представители ответчиков - КУМИ ЗО АМО «<адрес>», АМО «<адрес>», АМО Славкинское сельское поселение <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6 Закона).
По смыслу приведенных выше норм закона, распоряжению недвижимым имущество должна предшествовать государственная регистрация права собственника этого имущества, что в свою очередь позволить зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности от продавца к покупателю. Иными словами. Продавец, перед актом распоряжения собственностью должен в установленном порядке подтвердить (зарегистрировать) свое право собственности.
По данным похозяйственного учета за 2002-2006 г.г., собственником жилого дома, расположенного в <адрес> значится Т.И.И.. Ему же Славкинским сельсоветом было выдано свидетельство на землю постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности серии УО №ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес> же, Т.И.И., значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером 73:09:033101:283, расположенного в <адрес> ульяновской области.
ДД.ММ.ГГГГ Т.И.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
В подтверждение приобретения спорного имущества истцом представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ года, от имени Рассадиной М.Ф. о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, оставшихся после смерти Т.И.И.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, права на спорные жилой дом и земельный участок в ЕГРПН не зарегистрированы.
В этой связи не имеет значения довод представителя истца о фактическом принятии истицей наследства после смерти Т.И.И., поскольку как отмечалось выше, перед актом распоряжения недвижимым имуществом Рассадиной М.Ф. должна была зарегистрировать в установленном порядке право собственности на это имущество.
Суд при этом отмечает, что суду не представлены и правоустанавливающие документы продавца Рассадиной М.Ф., в частности, если, по утверждению истца, право возникло в порядке наследования – должно было быть получено свидетельство о праве на наследство. Суд отмечает и предусмотренную законом возможность наличия у наследодателя наследников по завещанию, наследников обязательной доли, иных наследников по закону.
Исковые требования Бочковой В.В. основаны на отказе продавца Рассадиной М.Ф. от оформления документов по отчуждению недвижимости, перехода права собственности, во внесудебном порядке. Однако истцом не приведены обстоятельства, которые бы объективно препятствовали сторонам оформить переход права собственности. То, что продавец Рассадиной М.Ф. по состоянию здоровья отказалась приехать и оформлять документы, не исключало возможности для нее поручить совершение необходимых действий представителю.
Довод представителя истца о том, что Рассадиной М.Ф. не могла оформить наследственные права в связи с разночтениями в документах в написании ее фамилии, не лишало ее права на судебную защиту, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бочковой В.В. к Рассадиной М.Ф., Евдокимовой Т.И., Шестопаловой Л.И., Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Судья И.В. Янина.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
В окончательной форме решение изготовлено 23 октября 2014 года
