Дата принятия: 22 октября 2014г.
№ 2-2139/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 22 октября 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Карымовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашраповой Р.С. к Соболевскому М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, прежним собственником являлся ответчик, который после заключения договора купли-продажи выехал из квартиры, однако сохранил регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства. Полагает, что ответчик не имеет оснований для пользования спорным жилым помещением, и утратил право на него.
В судебном заседании истец Ашрапова Р.С. требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, и допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании.
Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была приобретена истцом у С., С., и Соболевского М.В., действующего в лице представителя С.Из сообщения МО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, помимо истца зарегистрирован прежний собственник жилого помещения Соболевский М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ г., что так же следует из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ г., справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из вышеизложенного следует, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением.
Между тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении с момента его продажи ответчик не проживает, что подтвердили допрошенные судом свидетели Х., С., оснований не доверять которым у суда не имеется.
Из положений статьи 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, после его продажи.
Однако, как установлено в судебном заседании, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, условия о сохранении продавцами права пользования спорной квартирой, договор купли-продажи квартиры не содержит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его выезд носит постоянный характер, членами семьи нового собственника он не является, личных вещей в квартире не имеют. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, сторонами исполнен.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что право пользования ответчиком Соболевским М.В. жилым помещением, о котором возник спор, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено с момента регистрации права собственности за истцом – ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, требования Ашраповой Р.С. подлежат удовлетворению.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Соболевского М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
