Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-807/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Наливаева А.В.,
при секретаре Уразаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина С.Н. к Администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области о включении недвижимости в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Левин С.Н. иск о включении недвижимого имущества в наследственную массу обосновал тем, что дата умерла его мама ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является наследником по закону, для оформления наследства ему необходимо решить вопрос о включении указанного жилого дома, принадлежавшего матери, в состав наследственной массы, так как на указанную недвижимость нет правоустанавливающего документа, домовладение лишь значится в похозяйственной книге администрации Турдакского сельсовета. Указывает, что дом был построен мамой в дата году без соблюдения общего порядка строительства. В данном домовладении мать истца была постоянно зарегистрирована и проживала в нём до дня своей смерти, владела и распоряжалась домом по своему усмотрению, то есть была его собственником. В связи с чем, просит включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей дата, жилой дом общей площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Левин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик - Администрация Турдакского сельсовета Городищенского района в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, глава администрации просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений не имеет.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из свидетельства о рождении <данные изъяты> № от дата видно, что матерью Левина С.Н. является ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от дата, ФИО1 умерла дата года.
Из справки Администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата № следует, что ФИО1, умершая дата года, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
По свидетельству о праве собственности на землю № от дата ФИО1 решением Трескинской администрации от дата № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно <данные изъяты> га земли.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1.
По техническому паспорту жилой дом дата года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения, с двумя верандами, общая площадь дома составляет - <данные изъяты> с основным строением имеются также <данные изъяты> Правообладателем указанного объекта является ФИО1
Из уведомлений Росреестра от дата года, №№ следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Согласно справке администрации Турдакского сельсовета <адрес> № от дата по данным похозяйственной книги № № лицевой счёт № № ФИО1, дата года рождения, на день смерти была собственником земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Общеизвестен факт массовой застройки в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".
Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что:
-п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд;
-п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания п. 1.4 письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, постановлено считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
К разряду самовольных домовладение ФИО1 отнесено быть не может, поскольку участок под домовладение предоставлялся ей законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. ФИО1 владела и пользовалась указанными объектами недвижимости с дата года, учет строений произведен по похозяйственной книге администрации сельсовета. Она при жизни являлась собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила. С учетом изложенного она владела и пользовалась жилым домом и хозяйственными постройками на законных основаниях, как собственник указанного имущества.
Согласно справке нотариуса от дата № заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершей дата, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследниками, обратившимися к нотариусу являются: Левин С.Н. и ФИО2
Постановлением нотариуса от дата № Левину С.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей дата ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>.
Анализ приведённых выше доказательств указывает на то, что истец Левин С.Н. является наследником к имуществу наследодателя ФИО1, и в силу требований ст. 12 ГК РФ, ему необходима защита прав путем признания права.
Норма ст. 213 ГК РФ закрепляет, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку при жизни ФИО1 владела и пользовалась жилым домом и хозяйственными постройками на принадлежащем ей земельном участке на праве собственности, указанное имущество подлежит включению в состав ее наследственного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Левина С.Н. удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателяФИО1, умершей дата, жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Наливаев
