Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-2253/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ткачевой С.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22 октября 2014 года гражданское дело по иску Б О.С. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Б О.С. обратилась в суд иском к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что ее супруг Б В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем квартиры, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> Она проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., как член семьи нанимателя. В квартире была выполнена перепланировка, а именно увеличена площадь ванной комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок. Поскольку при проведении перепланировки все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Произведенная работа не создает угрозу здоровью и жизни проживающих в доме граждан. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица Б О.С. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что в квартире по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании обменного ордера. Когда стала собирать документы для приватизации указанной квартиры было выявлено, что предыдущими хозяевами была произведена перепланировка, заключающаяся в увеличении площади ванной комнаты за счет коридора. Ранее о произведенной в квартире перепланировке они не знали.
Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска был привлечен О Р.В. (л.д. 15).
Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка и представитель третьего лица - МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 19-20).
Третье лицо О Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в квартире по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. Когда они переехали в указанную квартиру, в ней уже была произведена перепланировка. Сами они никаких работ по перепланировке квартиры не производили.
Заслушав пояснения истицы, третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно обменному ордеру, выданному Администрацией г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ Б В.А. являлся квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вместе с ним в данную квартиру вселены: жена Б О.С., дочь О М.В. и сын О Р.В. (л.д. 7)
Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживают: жена нанимателя Б О.С. и сын нанимателя О Р.В., а с ДД.ММ.ГГГГ г. внук нанимателя О Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Центрального района г.Новокузнецка, следует, что наниматель спорной квартиры – Б В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из планов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже части перегородки (увеличение ванной за счет части коридора). Перепланировка согласована с обслуживающей организацией ООО «А Плюс» (л.д. 11, 25).
Указанная перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г. Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по <адрес> <адрес> отказано, ввиду того, что, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 13).
При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положений ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство… Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2 ст.82 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истица Б О.С. являлась супругой и членом семьи нанимателя спорной квартиры – Б В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Б О.С. намерена заключить договор социального найма с целью последующей приватизации квартиры по <адрес>. В связи с чем, ей необходимо решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> выполнены работы по перепланировке: увеличение площади ванной, за счет части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок. Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют СанПинН(л.д. 12).
Произведенная в квартире истицы перепланировка согласована с ГП КО «Облстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ г., согласно плану квартиры. Из сообщения ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся в демонтаже и монтаже части перегородки, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 2).
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по <адрес>, выразившейся в увеличении площади ванной, за счет части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного суду не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
