Решение от 22 октября 2014 года

Дело № 2-2145/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО3,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22 октября 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество-жилой дом, в силу приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество-жилой дом, в силу приобретательной давности.
 
    Требования мотивированы тем, что в 1966 году дед истца, ФИО4, приобрел по расписке жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Ни расписки, ни данных о прежнем владельце не сохранилось. В 1985 году дед ФИО4 переехал жить в квартиру и переоформил вышеуказанное домовладение в БТИ на отца истца-ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Как сын ФИО6, который в доме проживал с 1966 года, истец просит присоединить срок владения ФИО6 к сроку владения истца. Данным домом они пользовались открыто и непрерывно более 48 лет, считая себя собственниками. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным в <адрес> длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество-жилой дом, расположенный в <адрес> пол <адрес> в силу приобретательной давности за ФИО1.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что его дед ФИО4 в 1956 году приобрел жилой дом, который в 1966 году перестроил. В указанном доме он проживал с матерью и отцом, т.е. открыто и добросовестно пользуясь им. Этот дом он содержит и в настоящее время оплачивает коммунальные услуги, налоги. О том, что на дом нет документов, ему не было известно. О том, выделялся ли деду земельный участок ему не известно. Поскольку отсутствуют документы на дом, просит в судебном порядке признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> пол <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что дед истца ФИО1, в 1958 году приобрел жилой дом по расписке, который в 1966 году перестроил. Документов на данный дом, а также расписки о приобретении дома нет. Поскольку родственники истца в спорном доме проживают более 50 лет, то просила в силу приобретательной давности признать за истцом право собственности.
 
    3-е лицо ФИО9, исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что с 1978 года, т.е. с момента вступления в брак с ФИО6, отцом истца, она проживает в доме по <адрес>. Из правоустанавливающих документов на дом, имеются только домовая книга и технический паспорт. Считает, что поскольку они более 15 лет проживают в доме, оплачивая коммунальные услуги и налоги, то за ее сыном необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
 
    Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
 
    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    В Постановлении № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В соответствии с положениями ст. 225 НК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с "Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года", утвержденным Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>.
 
    В соответствии с паспортом домовладения от 18.11.1991г. владельцем дома по <адрес> значится ФИО6 Документы, подтверждающие основания владения отсутствуют.
 
    Из технического паспорта, составленного филиалом БТИ по состоянию на 15.12.2009г. следует, что жилой дом по <адрес> общей площадью 46.4кв.м., жилой площадью 34.3 кв.м. построен в 1966 <адрес> о правообладателях указанного дома отсутствуют. Сведения о вводе дома в эксплуатацию и о правоустанавливающих документах в техпаспорте также отсутствуют.
 
    Наличие технического паспорта, на который ссылается истец, на спорный жилой дом – не является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку указанный документ отражает лишь наличие и технические характеристики спорного объекта и не является правоустанавливающим или правоопределяющим.
 
    Из архивной справки МБУ «Архив <адрес>» следует, что сведений о том, зарегистрировано ли за кем либо право собственности и иные вещные права на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, не обнаружено.
 
    Доказательств того, что прежний владелец дома ФИО4 имел право собственности на указанный дом суду также не представлено.
 
    Таким образом, суду не представлено доказательств того, что право собственности на дом по адресу: <адрес> в настоящее время, либо ранее зарегистрировано за кем-либо в установленном законом порядке.
 
    Представленные доказательства не позволяют суду с достоверностью сделать вывод о том, что жилой дом по <адрес> был построен на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, при наличии соответствующих разрешений и согласований на строительство. Право собственности на данное строение в установленном порядке зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы на земельный участок и спорный дом у истца отсутствуют. Данные обстоятельства не оспариваются истцом и его представителем. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Показания свидетелей ФИО7, ФИО8 о том, что истец длительное время проживает в спорном доме, ранее там проживали его бабушка с дедушкой и родители, не являются доказательствами, подтверждающими наличие у истца прав на указанный жилой дом.
 
    Таким образом, спорный жилой дом обладает всеми признаками самовольного строения, указанными в ст. 222 ГК РФ, соответственно, данное строение не может являться объектом гражданских правоотношений.
 
    При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобетательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку спорный дом является самовольной постройкой. В связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
 
    Оснований для признания права собственности на данный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ также не установлено, так как одним из обязательных условий для признания права собственности на самовольную постройку является наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования на земельный участок, на котором осуществлена постройка (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, право на земельный участок, на котором возведен дом, за истцом не закреплено.
 
    Отсутствие притязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц, а также оплата истцом коммунальных услуг и налогов, не являются юридически значимыми обстоятельствами в спорных правоотношениях.
 
    Доказательств иного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
    Иных требований истцом не заявлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой, находящийся в <адрес> в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Председательствующий О.А. Нейцель