Дата принятия: 22 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Зубова В.Г.
при секретаре Фетисовой И.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Барамзина Ю. В. к Степанову В. В. и Володину А. Д. об осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, погашении записи в ЕГРП, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Степанову В.В. об осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что 17.11.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью <.......>, с условным номером №.... Одновременно был составлен передаточный акт на указанные объекты недвижимости, в соответствии с которым земельный участок и расположенное на нем овощехранилище были переданы Барамзину Ю.В. во владение и пользование, расчет был произведен полностью, никаких претензий между сторонами не было. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав на указанные объекты. Барамзин Ю.В. просит об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> и расположенное на нем овощехранилище литер Аа, площадью <.......>, с условным номером №..., погасив соответствующие записи о праве на эти объекты Степанова В.В.
Истец Барамзин Ю.В. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Степанов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Привлеченный судом в качестве соответчика Володин А.Д. иск не признал, пояснил, что на спорные объекты недвижимости, принадлежащие Степанову В.В., осужденному за убийство к лишению свободы, в ходе предварительного следствия по постановлению судьи был наложен арест, с ответчика по приговору суда взыскан материальный ущерб и моральный вред, поэтому совершенную сторонами сделку по отчуждению указанного имущества он расценивает как стремление ответчика избежать реализации имущества в целях погашения гражданского иска.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцом изложены обстоятельства о том, что 17.11.2009 года между Барамзиным Ю.В. и Степановым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <.......>, с кадастровым номером №..., и расположенного на нем овощехранилища литер Аа, площадью <.......>, с условным номером №..., расположенных по адресу: <.......>.
17.11.2009 года был составлен передаточный акт на указанные объекты недвижимости, в соответствии с которым земельный участок и расположенное на нем овощехранилище были переданы Барамзину Ю.В. во владение и пользование.
Расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской от 17.11.2009 года,
Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.05.2010 г. на указанное имущество ответчика наложен арест по ходатайству следователя всвязи с расследованием уголовного дела, возбужденного 13.03.2005 года в отношении Степанова В.В. и других лиц по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч.2 п. «а», ч.2 ст. 167 ч.2 УК РФ.
Приговором Воронежского областного суда от 23.06.2011 г. Степанов В.В., находившийся под стражей с 22.12.2009 г., осужден лишению свободы, с него в возмещение материального ущерба и морального вреда взыскано 5300000 рублей.
При таких обстоятельствах утверждения истца об уклонении ответчика от регистрации сделки в Управлении Росреестра, отсутствие ответов ответчика на письменные предложения истца явиться в Управление от 20 октября 2010 г., 11 мая 2011 г. и 13 марта 2012 г. вызывают сомнения ввиду нахождения ответчика в местах лишения свободы.
Кроме того, в указанное время Степанов В.В. не мог не знать о судьбе принадлежащего ему недвижимого имущества, арестованного в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков потерпевших.
В соответствии со ст. 115 ч.2 УК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, судом объективно установлено наличие обстоятельств, препятствующих Барамзину Ю.В. в государственной регистрации права собственности на приобретенные земельный участок и овощехранилища, ответчик в силу указанных выше обстоятельств был лишен возможности не только явиться в Управление Россреестра для регистрации сделки, но и не мог выступать продавцом имущества, отчуждение которого было запрещено в установленном законом порядке.
Кроме того, указанными действиями сторон были нарушены права и законные интересы ответчика Володина А.Д., в пользу которого со Степанова В.В., взысканы денежные суммы в возмещение материального ущерба и морального вреда, переход права собственности от ответчика иному лицу и реализация арестованного имущества повлекла бы невозможность обращения взыскания на имущество должника и исполнение приговора.
Таким образом, суд считает, что указанные истцом обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, что являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Барамзину Ю. В. в иске к Степанову В. В. и Володину А. Д. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <.......>, с кадастровым номером №..., и расположенного на нем овощехранилища литер Аа, площадью <.......>, с условным номером №..., расположенных по адресу: <.......>. о т к а з а т ь.
Барамзину Ю. В. в иске к Степанову В. В. и Володину А. Д. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о принадлежности имущества Степанову В. В. о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий: В.Г. Зубов
