Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1070/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Еманжелинск 22 октября 2014 года
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Беляева Н.Н., при секретаре Пащак И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Челиндбанк» к Коркиной Е. Е., Коркину В. М. о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
ОАО «Челиндбанк» обратилось с иском к Коркиной Е.Е., Коркину В.М. о взыскании задолженности в размере 1 935206 руб.76 коп. и обращение взыскания на заложенное имущество.
В обосновании требований истец ссылается на ипотечный кредитный договор № НОМЕР от ДАТА,согласно условиям которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику Кредит в размере 2 500000 руб., сроком по ДАТА на приобретение магазина, а заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере 16% годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор о залогенежилого помещения - магазина и договор поручительства № НОМЕР от ДАТА с Коркиным В.М.
На основании заявления ответчика Коркиной Е.Е. дополнительным соглашением к кредитному договору от ДАТА произведена реструктуризация кредитной задолженности - увеличен срок предоставления кредита до ДАТА с повышением кредитной ставки на один процент. В результате увеличения срока кредитования ежемесячный платёж по кредиту был уменьшен и установлена трёхмесячная отсрочка платежа, однако, с июля 2014 года платежи по кредиту не поступают, ответчики систематически имеют задолженность по кредиту в связи с ежемесячным неисполнением своих обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом.
Представитель истца Замятин С.В. поддержалисковые требования.
Ответчики Коркина Е.Е., Коркин В.М в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что по ипотечному кредитному договору № НОМЕР от ДАТА, заключенному с Коркиной Е.Е. на срок по18.07.2017г. ответчик получила кредит в сумме2 500 000 рублей (п.1.2, 1.3. Договора), с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16 % годовых (п.1.4. Договора) для приобретения в собственность нежилого помещения-магазина, расположенного по адресу: АДРЕС.
Коркина Е.Е. ознакомлена с условиями кредитного договора, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиком. Кредитный договор подписан сторонами и не признавался недействительным.
Дополнительным соглашением, подписанным сторонами к кредитному договору от ДАТА произведена реструктуризация кредитной задолженности в пункт 1.3 Кредитного договора внесены изменения - увеличен срок предоставления кредита до ДАТА в пункте 1.4 указанного договора повышена процентная ставка на один процент и составляет 17 % годовых.
Денежные средства в 2 500000 руб. были предоставлены ответчику путём перечисления средств на текущий счет, что подтверждается соответствующей выпиской текущего счетаКоркиной Е.Е..
Согласно п.5.1 Договора Ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно по частям в размере и сроки согласно графику погашения
Пунктом 7.1. Кредитного договора предусмотрено; что в случае непоступления в Банк платежей в сроки установленные договором ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Ответчик Коркина Е.Е. с июля 2014 года нарушает свои обязательства по своевременной оплате платежей по Договору.
В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, Истец воспользовался правом, предоставленным ему п.2 ст.811 ГК РФ и потребовал от ответчиков досрочно возвратить всю сумму предоставленного кредита вместе с причитающимися процентами. ДАТА истец направил ответчикам уведомления НОМЕР и НОМЕР с требованием добровольно погасить просроченную задолженность по ссуде, задолженность по просроченным процентам и пени по кредитному договору (л.д.46-48). Однако уведомления остались без ответа и исполнения.
Задолженность по Договору по состоянию на ДАТА составила 1 935206,76 руб. согласно расчета истца, который не оспорен ответчиком (л.д.84-86), в том числе:
Пени- 10 700 руб. 62 коп., неуплаченные проценты - 128 856 руб. 14 коп., просроченная задолженность - 115 600 руб., срочная задолженность - 1 680 050 руб.,
В обеспечение исполнения Коркиной Е.Е. обязательств по договору о предоставлении кредита был заключен договор поручительства№ НОМЕР от ДАТА с Коркиным В.М., в соответствии с которым поручитель поручился за исполнение обязательств ответчиком в полном объеме. Пунктом 1.2. договора поручительства установлена солидарная ответственность ответчика и поручителя по обязательствам ответчика.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или не надлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Обеспечением исполнения ответчиком Коркиной Е.Е. обязательств по кредитному договору так же является ипотека в силу Закона (п. 6.1. договора).
Ответчик приобрел в собственность нежилое помещение для размещения продуктового магазина, находящеесяпо адресу: АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв. м. (л.д.43)
ДАТА Управлением Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС Коркиной Е.Е. выдано свидетельство о регистрации права на нежилое нежилое помещение для размещения продуктового магазина, находящеесяпо адресу: АДРЕС, с обременением права: Ипотека в силу закона, о чеё сделана запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество № НОМЕР
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ ист. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно отчета оценщика НОМЕР от ДАТА. рыночная стоимость нежилого помещения для размещения продуктового магазина, находящегосяпо адресу: АДРЕС, составила - 2 579 023 рубля (л.д.5-28).
У суда нет оснований не доверять оценке, ответчик не представил свои возражения, в связи с чем возможно установить начальную продажную цену объекта - 2 579 023 руб.
На л.д.63-80 представлены учредительные и регистрационные документы истца, подтверждающие его право на осуществление кредитной деятельности.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность по кредитному договору, а также проценты по кредитному договору № НОМЕР от ДАТА с ДАТА и до дня полного погашения суммы долга из расчета 17 % годовых от основной задолженности по кредиту.
Платёжным поручением НОМЕР от ДАТА подтверждается оплата услуги оценщика ООО «НЕОС» в сумме 5000 рублей (л.д.101).
Платежным поручениемНОМЕР от ДАТАг. подтверждается оплата истцом госпошлины в размере 17 876 руб. 03 коп. (л.д.2), которая на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Взыскать с Коркиной Е. Е. и Коркина В. М. солидарно задолженность по договору № НОМЕР от ДАТА на ДАТА в сумме 1 935 206 руб.76 коп., которая состоит из срочной задолженности в сумме 1 680 050 руб., просроченной задолженности в сумме 115 600 руб., неуплаченных процентов в сумме 128856 руб. 14 коп., неустойки в сумме 10700 руб. 62 коп
Взыскать солидарно с Коркиной Е. Е. и Коркина В. М. в пользу открытого акционерного общества «Челиндбанк» проценты по кредитному договору № НОМЕР от ДАТА начиная со ДАТА и по деньфактического возврата задолженности по кредиту из расчета 17 % годовых.
Взыскать с Коркиной Е. Е. и Коркина В. М. в пользу открытого акционерного общества «Челиндбанк»компенсацию судебных расходов в сумме8 938 руб. 01 коп. с каждого, а также судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 2 500 руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение для размещения продуктового магазина, общей площадью НОМЕР кв.м., находящеесяпо адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость заложенного имущества в сумме - 2579023 рубля.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Н.Н. Беляев
