Решение от 22 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 октября 2014 года                                                              город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                      Аветисовой Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания               Малашихиной В.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Решетова И.А.,
 
                         представителя ответчика по доверенности Карибовой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айвазовой М.Н. к Калашевой З.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, обустройстве и восстановлении жилого дома и нежилого строения, встречному исковому заявлению Калашевой З.В. к Айвазовой М.Н. администрации г.Ессентуки о сохранении строения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, выделе помещений в собственность, признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Айвазова М.Н. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Калашевой З.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанности в приведении первоначальное положение, сносе самовольной пристройки, взыскании причиненного ущерба в размере <данные изъяты> копеек..
 
    ........ Айвазова М.Н. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Калашевой З.В., администрации г.Ессентуки, в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что стороны являются участниками общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ С ........ г. Калашева З.В. стала самовольно осуществлять работы по реконструкции части занимаемой ею жилого дома, в результате которых был демонтирован общий дымоход, нарушена целостность общей крыши, возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определением суда от ........ по вышеуказанному гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта ......... установлено, что в ходе реконструкции, занимаемой Калашевой З.В. <данные изъяты> части жилого дома литер «А», был демонтированы общий дымоход, слуховое окно на кровле, частично нарушены целостность крыши (стропильная система здания), системы газо-, водо- и электроснабжениячасти дома, занимаемой Айвазовой М.Н. Также в результате складирования строительных материалов непосредственно к стене сарая литер «Д», возведенного Айвазовой М.Н., данная стена была разрушена. Восстановить отдельно стену саманного сарая не представляется возможным, сарай может быть восстановлен только целиком.
 
    Просит устранить препятствия в пользовании Айвазовой М.Н. жилым домом Литер «А», расположенным по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ обязав Калашеву З.В. в соответствии со строительными нормами и правилами:
 
    - обустроить дымоход газовой печи в части жилого дома, занимаемого Айвазовой М.Н. (в жилой комнате № .........);
 
    - обустроить слуховое окно и отдельный вход в чердачное помещение,над занимаемой Айвазовой М.Н. части жилого дома литер «А»,
 
    - восстановить целостность крыши, над занимаемой Айвазовой М.Н. части жилого дома литер «А», путем обустройства фронтона в месте раздела здания;
 
    - восстановить сарай литер «Д», путем выполнения кладки стен.
 
    От первоначальных требований об устранении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанности в приведении в первоначальное положение, сносе самовольной пристройки, взыскании причиненного ущерба, представитель Айвазовой М.Н. по доверенности -Решетов И.А. отказался.
 
    Определением Ессентукского городского суда от ........ принят отказ представителя истца Решетова И.А. от заявленного иска в части, производство по делу прекращено.
 
    ........ Калашева З.В. обратилась в суд в порядке 137 ГПК РФ со встречным иском к Айвазовой М.Н. о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
 
    ........ Калашева З.В. обратилась со встречным иском в порядке 137 ГПК РФ к Айвазовой М.Н., указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ........ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......... ......... от ........ года. Собственником другой <данные изъяты> доли указанного недвижимого имущества является Айвазова М.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП
......... от ........ года. Реализуя имеющееся у нее право собственности на недвижимое имущество, она без получения необходимого разрешения, за счет своих денежных средств, своими силами произвела реконструкцию принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно реконструировала помещения ......... - прихожую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технический узел, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - баню, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухню-столовую, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе работ по проведению реконструкции ею, основные несущие элементы строения литер «А», изменению не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии. Согласнотехническомузаключению, выполненному проектной организацией, по результатам обследования спорного строения, произведенная ею самовольная реконструкция спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать спорное строение в установленном законом порядке, получить правоустанавливающие документы на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.
 
    Просит сохранить строение литер «А1», расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ в реконструированном состоянии, с учетом помещений ......... - прихожей комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технического узла, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - бани, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухни-столовой, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Айвазовой М.Н. и Калашевой З.В. на строение литер «А1» и литер «А» по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ в натуре, выделив в собственность Калашевой З.В. в литере «А1», по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ в реконструированном состоянии, с учетом помещений ......... - прихожей комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технического узла, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - бани, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухни-столовой, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «А» ......... - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Выделить в собственность Айвазовой М.Н. в литере «А» помещения: ......... - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... -жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №11-тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м.,
 
    Признать за Калашевой З.В. право собственности на часть жилого дома -строения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. .........
 
    Признать за Айвазовой М.Н. право собственности на часть жилого дома строения литер «А», общей площадью 36.2 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........
 
    В судебном заседании представитель истицы Айвазовой М.Н. по доверенности Решетов И.А. просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные уточненные исковые требования Калашевой З.В. признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчицы Калашевой З.В. по доверенности Карибова Г.А. просила уточненные встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Уточненные исковые требования Айвазовой М.Н. признает в полном объеме. От заявленных ранее встречных требований отказалась.
 
    Определением Ессентукского городского суда от ........ принят отказ представителя ответчицы от встречных требований, заявленных ........, производство по делу в части прекращено.
 
    Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Шедиков М.А. в судебное заседание не явился. Из представленного ходатайства следует, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка. Земельный участок Калашевой З.В. принадлежит ей на праве собственности, в связи с чем, закон допускает признание права собственности на самовольное строение. Вместе с тем, в соответствии с проведенной экспертизой данная пристройка соответствует строительным нормам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, Администрация г. Ессентуки не возражает против удовлетворения исковых требований Калашевой З.В., по исковым требованиям Айвазовой М.Н. принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению материалы инвентарного дела № ......... суд приходит к следующему.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........, жилой дом расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ........ находится в общей долевой собственности, правообладателем <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома является Айвазова М.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........ сделана запись регистрации ......... от ........
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........, земельный участок, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ........ находится в общей долевой собственности, правообладателем 1/2 доли вышеуказанного земельного участка является Айвазова М.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........ сделана запись регистрации ......... от .........
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ......... от ........, <данные изъяты> доля жилого ........ в г. Ессентуки Ставропольского края принадлежит Калашевой З.В. на основании договора купли-продажи от ........, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ сделана запись регистрации .........
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серия ......... от ........, <данные изъяты> доля жилого ........ в г. Ессентуки Ставропольского края принадлежит Калашевой З.В. на основании договора купли-продажи от ........, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ сделана запись регистрации .........
 
    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу п. 1 и 2 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на ее право собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Калашева З.В., без получения необходимого разрешения, за счет своих денежных средств, своими силами произвела реконструкцию принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно реконструировала помещения ......... - прихожую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технический узел, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - баню, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухню-столовую, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе работ по проведению реконструкции ею, основные несущие элементы строения литер «А», изменению не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
         В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
 
        Спорным объектом не нарушаются права третьих лиц.
 
    Строительство без соответствующего разрешения не является безусловным основанием к сносу строения, если не установлено нарушений прав, которые могут быть восстановлены иным способом.
 
    В случае предъявления требования о сносе строения по мотивам нарушения прав и законных интересов на истце лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права либо создает угрозу его жизни и здоровью.
 
    Согласнотехническомузаключению, выполненному проектной организацией ООО «Инженерно-кадастровый центр» г. Ессентуки в ........ ........ года, с учетом данных комплексного технического обследования, жилое строение с пристройкой литер «А1», расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ........, пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое строение имеет автономное подключение к городским инженерным сетям (водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению). Вход в здание оборудован с внутреннего двора. Жилое строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», пригодно к эксплуатации по функциональному назначению.
 
    Согласно заключению эксперта № ........., выполненному ООО «Гражданпроект» реконструкция <данные изъяты> части жилого строения по ........ в г. Ессентуки с увеличением общей площади за счет пристройки литер «А1», выполненная Калашевой З.В. соответствует требованиям действующих строительных нормативов и не оказывает отрицательного влияния на находящуюся (сохраненную) часть жилого дома литер «А». Угрозы жизни и здоровью истцу Айвазовой М.Н. и его семьи нет. Проведенная Калашевой З.В. реконструкция своей части жилого дома литер «А» в том числе реконструкция кровли не создает помех Айвазовой М.Н. в пользовании своих помещений.
 
    Произведенная Калашевой З.В. реконструкция <данные изъяты> части жилого дома по ........ в г. Ессентуки не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Айвазовой М.Н. не представлено суду доказательств того, что реконструированное ответчицей Калашевой З.В. строение нарушает права граждан, представляет угрозу их жизни либо здоровью.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Айвазовой М.Н. к Калашевой З.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, удовлетворить.
 
    Устранить препятствия в пользовании Айвазовой М.Н. жилым домом Литер «А», расположенным по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........, обязав Калашеву З.В. в соответствии со строительными нормами и правилами:
 
    - обустроить дымоход газовой печи в части жилого дома, занимаемого Айвазовой М.Н. (в жилой комнате № .........);
 
    - обустроить слуховое окно и отдельный вход в чердачное помещение,над занимаемой Айвазовой М.Н. части жилого дома литер «А»,
 
    - восстановить целостность крыши, над занимаемой Айвазовой М.Н. части жилого дома литер «А», путем обустройства фронтона в месте раздела здания;
 
    - восстановить сарай литер «Д», путем выполнения кладки стен.
 
    Встречные исковые требования Калашевой З.В. к Айвазовой М.Н., администрации г.Ессентуки о сохранении строения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, выделе помещений в собственность, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Сохранить строение литер «А1», расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........, в реконструированном состоянии, с учетом помещений ......... - прихожей комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технического узла, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - бани, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухни-столовой, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Айвазовой М.Н. и Калашевой З.В. на строение литер «А1» и литер «А» по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........
 
    Произвести раздел жилого дома расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ в натуре, выделив в собственность Калашевой З.В., в литере «А1», помещения, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........ в реконструированном состоянии, с учетом помещений ......... - прихожая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - санитарно-технический узел, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - баня, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «А»: ......... - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Выделить в собственность Айвазовой М.Н. в литере «А» помещения: ......... - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... -жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., ......... -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты>-тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Калашевой З.В. право собственности на часть жилого дома строения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........
 
    Признать за Айвазовой М.Н. право собственности на часть жилого дома -строения литер «А», общей площадью 36.2 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ........
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения-24 октября 2014 года.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Председательствующий                         Аветисова Е.А.