Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1276/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2014 года г. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Г.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольное строение – «Модульный павильон-магазин», расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, ею возведен «Модульный павильон-магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором осуществляется розничная торговля продуктами питания. Указанный земельный участок используется ею на основании договора о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка – для установки модуля-магазина, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, ввиду того, что магазин был возведен без разрешения на строительство и оформления акта ввода в эксплуатацию, она не может оформить право на него, в связи с чем вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.
Истица Абрамова Г.Г. и ее представитель Самигуллина Д.В. в судебном заседании, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, указанных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации Нурлатского района и г. Нурлат Республики Татарстан № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, занимаемый спорным строением, выделен гр. А. на праве аренды сроком на <данные изъяты> для строительства магазина «<данные изъяты>».
Постановлением главы администрации Нурлатского района и г. Нурлат Республики Татарстан № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление главы администрации Нурлатского района и г. Нурлат Республики Татарстан № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми к ранее предоставленному земельному участку площадью <данные изъяты> га А. дополнительно предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га., общая площадь земельного участка, предоставленного в аренду А.., составила <данные изъяты> га.
Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового плана земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для строительства магазина.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и видом разрешенного использования «для установки модуля-магазина», расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды внесены изменения – срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора А. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, переданы новому арендатору – истице Абрамовой Г.Г.
Согласно техническому паспорту здания (строения) общая площадь магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Из представленного истицей ответа отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, «Модульный павильон-магазин», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*.
Из экспертного заключения № <данные изъяты> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах, следует, что здание магазина, используемого в целях торговли продовольственными товарами и расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный под размещение модуля-магазина, Абрамова Г.Г. использовала строго по назначению, модульный павильон-магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещен в соответствии с требованиями действующих строительных и санитарных правил и нормативов.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что спорный объект недвижимости, возведенный Абрамовой Г.Г., не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – «Модульный павильон-магазин».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Абрамовой Г.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за Абрамовой Г.Г. право собственности на нежилое помещение – «Модульный павильон-магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Р.Р. Бурганов
Копия верна. Судья: Р.Р. Бурганов
