Дата принятия: 22 октября 2014г.
Дело № 2-1534/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года город Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием представителя администрации муниципального образования «город Мирный» Поповой С.К., представителя АК «Алроса» (ОАО) Божко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саградян Ш.Л. к Администрации муниципального образования «город Мирный» о признании приобретшим право пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма и признания права на приватизацию жилого помещения
у с т а н о в и л:
Саградян Ш.Л., обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Мирный» (Далее – АМО «город Мирный»), в котором просит:
- признать его приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
- признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
- обязать Администрацию муниципального образования «город Мирный» заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
В исковом заявлении Саградян Ш.Л., указывает, что с <дата> по <дата> проживал в <адрес>, <дата> прибыл в <адрес> совместно с сыном, в связи со сменой места работы. Спустя некоторое время приобрел спорную квартиру. С момента приобретения по настоящее время добросовестно проживает в жилом помещении, вносит плату за коммунальные услуги, пользуется жилым помещением.
В начале <адрес> обратился в УЖКХ АК «Алроса» (ОАО) с целю заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, там попросили предоставить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, свидетельства о праве собственности у истца нет и он обратился в АМО «город Мирный», там сообщили, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности АМО «город Мирный», но предложили написать заявление о заключении договора социального найма, истец написал такое заявление. В <адрес> в его адрес пришло письмо, которым ему было отказано в заключении договора социального найма и с предупреждением, что будут вынуждены обратится в суд об истребовании жилого помещения из незаконного пользования.
Истец указывает, что с <адрес> он пользуется, распоряжается и владеет жилым помещением по адресу <адрес> Право на бесплатную приватизацию не использовал.
По мнению истца, он в соответствии нормам жилищного законодательства исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, был заселен и пользуется жилым помещением, исполнял обязанности, предусмотренные жилищным законодательством до введения в действие Жилищного кодекса РФ и понятия о договоре социального найма, имеет право на получение в собственность спорного жилья бесплатно, в порядке приватизации.
Саградян Ш.Л., направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 28).
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца Саградян Ш.Л.
Представитель ответчика - АМО «город Мирный» Попова С.К., (доверенность от 25 сентября 2014 года л.д. 32) считает иск необоснованным, подлежащим к отказу и пояснила, что собственником спорного жилого помещения является МО «город Мирный» и в соответствии с положением статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Представитель третьего лица – АК «Алроса» (ОАО) Божко С.Н., (доверенность от 14 апреля 2014 года л.д. 33) самостоятельные требования относительно предмета спора не заявил и пояснил, что считает иск обоснованным, в настоящее время жилищным законодательством и судебной практикой урегулированы подобные споры.
Выслушав доводы и пояснения участников судебного заседания, изучив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от <дата> жилое помещение расположенное по адресу : <адрес>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «город Мирный» (л.д. 14).
В суд представлена копия паспорта истца Саградян Ш.Л., (л.д. 17-27) в соответствии со штампом УФМС в паспорте истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с <дата> (л.д. 19).
В деле имеется справка РКЦ Мирного, в которой указано, что Саградян Ш.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес> <дата>, совместно с ним зарегистрирован его сын – <Г> (л.д.11).
В УЖКХ АК «Алроса» (ОАО) имеется лицевой счет № по адресу <адрес>, наниматель Саградян Ш.Л. (л.д. 15).
УЖКХ АК «Алроса» (ОАО) <дата> выдана справка, из которой видно, что Саградян Ш.Л., проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, на <дата> задолженности не имеет (л.д. 13).
Согласно справки Мирнинского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский технический центр технического учета и технической инвентаризации» от <дата> и справки Главы администрации муниципального образования «город Мирный» от <дата> (л.д. 7-8) Саградян Ш.Л., право на приватизацию жилья не использовал.
В суд представлено нотариально заверенное согласие № от <дата>, в котором указано, что <Г> дает согласие и не возражает против приватизации жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Этим согласием он отказывается от права на приватизацию указанного жилого дома (л.д. 16).
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в приложении настоящему Постановлению (жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации), независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Таким образом, на момент вселения истца в спорное жилое помещение (в период действия ЖК РСФСР) спорный дом являлся государственной собственностью, а истец фактически проживает по настоящее время в спорном жилом помещении по договору социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу статьи 33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим в установленном порядке на учете нуждающихся в получении жилых помещений в порядке очередности, исходя из времени постановки их на учет и включения в списки очередников по месту жительства или по месту работы.
В соответствии со статьей 672 ГК РФ договор социального найма заключается по поводу жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилому фонду социального использования.
Каких-либо доказательств того, что истец был заселен (зарегистрирован) и проживает в настоящее время в спорном жилом помещении с нарушением закона суду не представлено. Истец проживает (зарегистрирован) в спорном жилом помещении с <дата>, оплачивает коммунальные услуги, пользуется жильем. Требований о выселении истца из занимаемого жилого помещения не заявлено. Спорная жилая площадь относится к муниципальному жилому фонду.
Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что истец не воспользовался своим правом на приватизацию жилья.
В соответствии с требованиями статей 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
По смыслу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Саградян Ш.Л., проживает в спорном жилом помещении по правилам социального найма и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Саградян Ш.Л. приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
Обязать Администрацию муниципального образования «город Мирный» заключить с Саградян Ш.Л. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
Признать за Саградян Ш.Л. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48 квадратных метров.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2014 года
Председательствующий: И.А. Сортоев
