Дата принятия: 22 октября 2014г.
К делу № 2-2019/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 22 октября 2014 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре судебного заседания Квачевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фуфачевой И.И. к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Фуфачева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на возведенное капитальное нежилое строение, пристройку Литер А3 общей площадью 21,8 кв.м, расположенную на земельном участке по улице <адрес> города Сочи.
В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по улице <адрес> города Сочи. На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 248,9 кв.м, который на основании договора мены и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит истцу Фуфачевой И.И.. В 1998 году она совместно с супругом, в целях улучшения жилищных условий, осуществили пристройку к жилому дому площадью 21,8 кв.м. В 2013 году супруг Фуфачевой И.И. умер. При оформлении документов истец столкнулась с тем, что построенная пристройка надлежащим образом не оформлена. В настоящее время, с целью оформления самовольной нежилой пристройки, истец обратилась в администрацию города Сочи, где на городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи было принято решение сохранить объект в судебном порядке при условии выполнения требований о приведении объекта к единому архитектурному облику.
В судебном заседании истец Фуфачева И.И. на удовлетворении иска настаивала, просила суд признать право собственности на возведенное строение – пристройку Литер А3 общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект в соответствии с требованиями администрации города Сочи приведен к единому архитектурному облику, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, расположен на правомерном земельном участке истца.
Представитель ответчика - администрации г. Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи Ксифос И.Ф. в судебном заседании, возражений против исковых требований не заявил, просил принять решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего дела, истец Фуфачева И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2009г. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по улице <адрес> Сочи (л.д. 8).
На основании договора мены от 06.06.1996года Фуфачевой И.И. принадлежит ? жилого дома <адрес> города Сочи, общей площадью 248,9 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. 31,32).
После смерти супруга Ф. истец Фуфачева И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2014г. унаследовала ? жилого дома <адрес> города Сочи (л.д. 24).
Для улучшения жилищных условий истцом, еще при жизни супруга, на указанном земельном участке возведено капитальное нежилое строение – пристройка к жилому дому Литер А3, в соответствии с техническим паспортом ее общая площадь составила 21,8 (л.д.11-21).
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
При этом в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, с учетом же ст.219 ГК РФ это право возникает только с момента государственной регистрации.
Градостроительный кодекс РФ в ч. 17 ст. 51 определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, в том числе, строений и сооружений вспомогательного использования.
Данная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, поскольку при обращении Фуфачевой И.И. в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи было принято решение о сохранении объекта в судебном порядке при условии выполнения требований о приведении объекта к единому архитектурному облику (л.д. 22).
Согласно акту о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику пристройка, принадлежащая Фуфачевой И.И., расположенная на земельном участке <адрес> города Сочи, соответствует единому архитектурному облику города Сочи (л.д. 23).
Допрошенная в судебном заседании свидетель 1 пояснила, что действительно у дома истца имеется пристройка в виде тамбура, которая жилым помещением не является, расположена в границах земельного участка Фуфачевой И. И. и не нарушает интересы соседей.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на пристройку к жилому дому, общей площадью 21.8 кв.м. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими, являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании ст.18 вышеуказанного Закона, в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с ч.1 статьи 15 Федерального закона"О государственном кадастре недвижимости" документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества, также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации, на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фуфачевой И.И. к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.
Признать за Фуфачевой И.И. право собственности на пристройку Литер А3, общей площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда с подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.
Председательствующий судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО
Судья Крижановская О.А.
