Решение от 22 октября 2013 года

гражданское дело № 2-910 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
    г. Агрыз, Республика Татарстан 22 октября 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Ишмуратова Ю.А.,
 
    при секретаре Борисовой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Шарипову И.И., Имамиеву Р.Я., Имамиевой Н.В., Хазиеву Р.Р., Шариповой Л.Я. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее по тексту КПКГ «Партнер») обратился в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Шарипов И.И. заключил с КПКГ «Партнер» договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей, оформленный в простой письменной форме на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора займа КПКГ «Партнер» на основании Устава и Положения о предоставлении займов членам КПКГ «Партнер» передал Шарипову И.И. денежные средства из Фонда Финансовой Взаимопомощи в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а Шарипов И.И. обязался возвратить КПКГ «Партнер» сумму займа с причитающейся компенсацией за пользование займом в порядке, установленном договором займа. При регистрации сделки купли-продажи в Сарапульском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики на данный жилой дом и земельный участок по РТ была наложена ипотека в силу закона.
 
    В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Имамиевым Р.Я., № от ДД.ММ.ГГГГ с Имамиевой Н.В., № от 10 января 2013 года с Хазиевым Р.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ с Шариповой Л.Я., которые в соответствии с заключенными с ними договорами поручительства солидарно отвечают перед займодавцем и в том же объеме, что и заемщик.
 
    В соответствии с п.2.4 договора займа и п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и процентов за его использование.
 
    Шарипов И.И. после получения займа произвел оплату процентов за использование займа по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, и оплатил частично сумму займа в размере <данные изъяты> копеек, в дальнейшем оплату по погашению займа не производил, на неоднократные требования о возврате суммы займа не ответил и задолженность не оплатил.
 
    При получении займа Шарипов И.И. оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. В соответствии с п. 3.1 договора займа КПКГ «Партнер» направил данный паевой взнос на погашение задолженности, из которых <данные изъяты> коп. направил на погашение процентов за использование займа до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> коп.- на частичное погашение суммы займа.
 
    Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его долг составил:
 
    -задолженность суммы займа – <данные изъяты> копеек;
 
    -задолженность по процентам за фактический срок использования суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом паевого взноса составляет 00 рублей 00 копеек;
 
    -задолженность по неустойке в соответствии с п.4.2 договора на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> копейки.
 
    Итого сумма задолженности составляет <данные изъяты> копейки. Так же истец просит взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты> копейки, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за использование займа в соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 21,5 % годовых на остаток суммы займа.
 
    Кроме того, КПКГ «Партнер» просит обратить взыскание в пользу КПКГ «Партнер» на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в силу закона – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца Ишмуратов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Шарипов И.И., Имамиев Р.Я., Имамиева Н.В., Хазиев Р.Р., Шарипова Л.Я. в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в состоявшихся ранее судебных заседаниях исковые требования признали, поэтому судом с согласия представителя истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    На основании п.1 ст. 809 ГК РФ договор займа, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы.
 
    Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.
 
    В силу п.2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    Согласно ст.78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шарипов И.И. заключил с КПКГ «Партнер» договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей, оформленный в простой письменной форме на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора займа КПКГ «Партнер» на основании Устава и Положения о предоставлении займов членам КПКГ «Партнер» передал Шарипову И.И. денежные средства из Фонда Финансовой Взаимопомощи в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а Шарипов И.И. обязался возвратить КПКГ «Партнер» сумму займа с причитающейся компенсацией за пользование займом в порядке, установленном договором займа. При регистрации сделки купли-продажи в Сарапульском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на данный жилой дом и земельный участок по РТ была наложена ипотека в силу закона.
 
    На основании п.4.2 договоров займа в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты по нему, на эту сумму начисляется неустойка за несвоевременный возврат суммы займа и процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
 
    В обеспечение возврата суммы займа были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Имамиевым Р.Я, № от ДД.ММ.ГГГГ с Имамиевой Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Хазиевым Р.Р., № от ДД.ММ.ГГГГ с Шариповой Л.Я. Согласно договору поручительства поручитель отвечает перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик, в частности за уплату процентов, судебных издержек и других убытков займодавца.
 
    Исковые требования КПКГ «Партнер» мотивированы тем, что Шарипов И.И. после получения займа произвел оплату процентов за использование займа по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, и оплатил частично сумму займа в размере <данные изъяты> копеек, в дальнейшем оплату по погашению займа не производил, на неоднократные требования о возврате суммы займа не ответил и задолженность не оплатил. Его долг на момент подачи иска составил:
 
    -задолженность суммы займа – <данные изъяты> копеек;
 
    -задолженность по процентам за фактический срок использования суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом паевого взноса составляет 00 рублей 00 копеек;
 
    -задолженность по неустойке в соответствии с п.4.2 договора на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> копейки.
 
    Доводы истца являются обоснованными. Расчеты сумм проверены судом, являются правильными, подтверждаются материалами дела, в частности письменным расчетом задолженности, а также отсутствием возражений по иску со стороны ответчиков.
 
    В силу п.2 ст. 809 ГК РФ истец имеет право требовать с ответчиков взыскания процентов, предусмотренных п.2.2. договора займа из расчета 21,5% годовых от остатка суммы займа, то есть от <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, а также вправе требовать с ответчиков на основании п.4.2 договора и п.1 ст. 395 ГК РФ взыскания неустойки за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование. Расчет задолженности неустойки, произведенный истцом, проверен судом и является правильным. Оснований для понижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, так как ответчики иск признали. С ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты> копейки задолженности по договору займа, а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с п.3 данной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В данном случае отдельного договора о залоге сторонами не заключалось. Согласно п.3.1 договора займа наложение ипотеки в силу закона является способом обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа. Шарипов И.И. с февраля 2013 года, то есть более трех раз до даты обращения КПКГ «Партнер» в суд не производил оплату по погашению кредита. Кроме того, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку текущая задолженность ответчиков по договору займа на момент обращения истца в суд составляла <данные изъяты> рубля и была перекрыта лишь паевым взносом, внесенным ответчиком Шариповым И.И. при получении займа.
 
    На основании изложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании с ответчиков <данные изъяты> расходов на услуги представителя суд находит подлежащими удовлетворению частично. С учетом небольшой сложности дела, количества судебных заседаний, состоявшихся по делу, требований разумности и справедливости с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> рублей расходов на представителя.
 
    При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шарипова И.И., Имамиева Р.Я., Имамиевой Н.В., Хазиева Р.Р., Шариповой Л.Я. солидарно в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» <данные изъяты> копейки задолженности по договору займа, <данные изъяты> копеек расходов по оплате госпошлины и <данные изъяты> рублей расходов на оплату услуг представителя, а всего сумму <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» солидарно с ответчиков Шарипова И.И., Имамиева Р.Я., Имамиевой Н.В., Хазиева Р.Р., Шариповой Л.Я. проценты за использование займа с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 21,5 % годовых на остаток суммы займа, то есть на <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» на недвижимое имущество являющееся залогом в силу закона- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Ризванова Л.А.