Дата принятия: 22 ноября 2013г.
Дело №2-426
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 22 ноября 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курова Василия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» и Знаменской сельской администрации о признании права собственности дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Куров В.Н. с иском к СПК «Сокол» и Знаменской сельской администрации о признании права собственности на [Адрес], ссылаясь на приобретательную давность.
В судебном заседании Куров В.Н. иск поддержал и пояснил, что [Адрес] был предоставлен ему в 1986 году ТОО «Сокол». Более 27 лет он добросовестно и открыто и непрерывно владел и пользовался домом, осуществлял капитальный и текущий ремонт. Дом состоит балансе СПК «Сокол», 2 марта 2013 года между ним и СПК «Сокол» заключен договор социального найма жилого помещения. В данном доме также проживает и зарегистрирована его супруга, которая не желают быть участником долевой или совместной собственности на домовладение. Просит признать за ним право собственности на [Адрес]-а, расположенный в д.[Адрес] в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика СПК «Сокол» Смирнова А.А. с иском согласилась. В суд не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Знаменская сельской администрации в суд представителя не направили. Глава администрации направила телефонограмму в которой просила рассмотреть дело в отсутствие представителя с иском согласилась.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из технического и кадастрового паспорта на [Адрес]-а, расположенный в д.[Адрес] инвентаризационный [Номер], составленных Мантуровским межрайонным Филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», год постройки дома 1982, общая площадь жилого дома составляет 44,8 кв.м., жилая 34,2 кв.м. Домовладение состоит из основного строения рубленного из бревен, бревенчатой пристройки площадью, дощатой веранды, входной площадки, бревенчатого и дощатого сараев. Сведения о регистрации права на объект отсутствуют (л.д.25-41).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, в собственности Курова Василия Николаевича имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: [Адрес] (л.д.23).
Как следует из выписки общего собрания СПК «Сокол» от 19 ноября 2012 года принято решение о передаче в собственность жилых помещений СПК проживающим в них лицам, отработавших на предприятии не менее 10 лет.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
Свидетель [Свидетель 1] суду показал, что знакома с семьей Курова длительное время, т.к. ранее вместе работали в СПК «Сокол». Сейчас на пенсии. В 1986 году Курову был предоставлен дом в котором он проживал с семьей. В настоящее время он также проживает в этом доме с женой. В виду того, что у СПК не имеется средств для содержания жилья в пригодном для проживания состоянии этим занимаются сами жильцы. В частности и Куров также поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии и проживает в нем в женой.
Свидетель [Свидетель 2] суду показала, что является женой заявителя и проживает с ним в указанном доме. Претензий по дому она ни каких не имеет. Согласно, чтобы дом был в собственности мужа. Они проживают в нем с 1986 года. Содержат его и поддерживают в пригодном для проживания состоянии на свои средства. В настоящее время в доме они живут вдвоем.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Судом установлено, что давностное владение домом со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истица в спорное жилое помещение, т.е. более 27 лет.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234, ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеКурова Василия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» и Знаменской сельской администрации о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Куровым Василием Николаевичем, [Данные изъяты] право собственности на [Адрес], инвентарный номер [Номер], общая площадь дома составляет 44,8 кв.м., жилых комнат 34,2 кв.м., помещений вспомогательного использования 10, 6 кв.м., лоджий, балконов и прочих холодных пристроек 50,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента оглашения.
Председательствующий: Изюмов В.В.
Решение вступило в законную силу 24 декабря 2013 года
