Решение от 22 мая 2014 года

Копия
 
    Дело № 2-1195/2014
 
мотивированное решение
 
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Архипова О.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боронина В.И. к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Мироновой Г.Е. о разделе жилого дома и земельного участка,
 
установил:
 
    Боронин В.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Мироновой Г.Е. о разделе жилого дома по адресу: <адрес> путем выделения в собственность истца лит. ... площадью ... кв.м. лит. ..., лит. ..., .... Также истец просил разделить земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу путем выделения в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... площадью ... кв.м. со служебными постройкам лит. ... по адресу: <адрес>. Также истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу.
 
    Иным участником общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок является ответчик Миронова Г.Е. в размере ... долей в праве собственности. Между участниками общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец пользуется помещениями в лит. ... площадью ... кв.м. и ... кв.м., а также лит. ..., служебными постройками лит. ....; ответчик Миронова Г.Е. пользуется помещениями в лит. ... площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. ... кв.м., служебными постройками лит. ....
 
    Также между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым, истец пользуется земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчик пользуется земельным участком площадью .... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    По мнению истца, жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройкам лит. ..., а также земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома может быть разделен исходя из фактического пользования, что и послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Истец Боронин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.
 
    Представитель истца по доверенности Герасимова М.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
 
    Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
 
    Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .
 
    Ответчик Миронова Г.Е. в судебное заседание явилась, дала пояснения согласно тексту отзыва на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка при определении порядка пользования, сохранения и ремонта общего имущества, в том числе общей стены и коммуникаций .
 
    Третье лицо ООО «Геотоп» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу заявленных требований сообщило о возможности раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., исходя из предложенного истцом варианта .
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    Истцу Боронину В.И. на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... принадлежит жилой дом лит. ..., ... площадью ... кв.м. со служебными постройкам лит. ... по адресу: <адрес> и земельный участок площадью .. кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу. Иным участником общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок является ответчик Миронова Г.Е. в размере ... долей в праве собственности.
 
    Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ..., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: квартиры НОМЕР площадью ... кв.м. и квартиры НОМЕР площадью ... кв.м. . Ответчиком Мироновой Г.Е. в судебном заседании не оспаривалось, что ранее квартира НОМЕР имела площадь ... кв.м. Ответчиком самовольно, без получения разрешения на строительство, произведена реконструкция жилого дома путем возведения лит. ..., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, что подтверждается данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... и данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... .
 
    Также не оспаривалось сторонами, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и служебные постройки по адресу: <адрес> сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец Боронин В.И. пользуется квартирой НОМЕР, лит. ..., ... площадью ... кв.м., состоящей из: помещения НОМЕР площадью ... кв.м., помещения НОМЕР площадью ... кв.м., а также служебными постройками лит. ..., .... Ответчик Миронова Г.Е. пользуется квартирой НОМЕР площадью ... кв.м., состоящей из: помещения НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ....; помещения НОМЕР площадью ... кв.м., помещения НОМЕР площадью ... кв.м., помещения НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные в самовольно возведенном лит. ..., а также служебными постройками лит. ...
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: истцу Боронину В.И. передан в пользование земельный участок площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику Мироновой Г.Е. передан земельный участок площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
 
    Сторонами в судебном заседании сторонами не оспаривалось и установлено судом, что порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, установленный решением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствует варианту раздела земельного участка, предложенного истцом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
 
    Возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося между участниками общей долевой собственности на данный жилой дом порядка пользования жилым домом, подтверждается экспертным заключением ООО Строительная компания «Гелиос» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Возможность раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу путем выделения в собственность сторон земельных участков, используемых сторонами согласно решению мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается планом ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Стороны в судебном заседании не возражали в представленном варианте раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу путем выделения в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выделения в собственность ответчика Мироновой Г.Е. земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Общая площадь выделяемого истцу Боронину В.И. земельного участка не превышает доли истца в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В отношении раздела жилого дома по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования, стороны в судебном заседании не возражали нести расходы по содержанию общей стены между помещениями НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью .... кв.м., используемыми истцом Борониным В.И. и помещением НОМЕР площадью ... кв.м., используемым ответчиком Мироновой Г.Е. в равных долях.
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования истца Боронина В.И. о разделе жилого дома по адресу: <адрес> путем выделения в собственность истца лит. ... площадью ... кв.м. лит. ..., лит. ..., разделе земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по указанному адресу путем выделения в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., выделения в собственность ответчика Мироновой Г.Е. земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат удовлетворению.
 
    Зарегистрированное право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., а также на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
 
    При разделе жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, в отсутствии доказательств соответствия самовольной постройки лит. ... требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в собственность ответчика Мироновой Г.Е. подлежит выделению помещение НОМЕР, лит. .... площадью ... кв.м.
 
    Общая площадь выделяемых истцу Боронину В.И. помещений – ... кв.м., не превышает доли истца в праве собственности на жилой дом лит... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Боронина В.И. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Боронина В.И. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройкам лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Борониным В.И. право собственности на: квартиру НОМЕР, лит. ... площадью ... кв.м., состоящую из помещения НОМЕР площадью ... кв.м., помещения НОМЕР площадью ... кв.м.; служебные постройки лит. ....
 
    Прекратить право общей долевой собственности Боронина В.И. в размере ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Борониным В.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по точкам ...., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мироновой Г.Е. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройкам лит. .... по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Мироновой Г.Е. право собственности на: <адрес>, лит. ..., состоящую из помещения НОМЕР площадью ... кв.м.; служебные постройки лит. ....
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мироновой Г.Е. в размере ... долей в праве собственности на земельный участок площадью .. кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Мироновой Г.Е. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по точкам ..., согласно плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья О.А.Архипов