Дата принятия: 22 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-734/14
23.05.2014 года г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
При секретаре Черненко Т.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.Н. к Доценко Р.Д., Управлению имущественных отношений Сальского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании частично недействительным постановления, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Попов С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Доценко Р.Д. о признании права собственности, в котором указал, что ему на праве собственности из наследственных правоотношений принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся <адрес>
При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что он целиком находится в собственности ответчика, что лишает его, истца, права на долю участка под домом, в связи с чем просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся <адрес>
В ходе разбирательства дела истцом представлено письменное заявление об уточнении требований, в котором истец, указывая в качестве ответчика Управление имущественных отношений, дополнительно просит признать частично недействительным постановление Главы Администрации Сальского района № 804 от 12.05.2006 года, которым весь участок по указанному им адресу оформлен в порядке приватизации на имя ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Определением суда уточнение иска принято, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>
В судебном заседании истец Попов С.Н. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнении к нему.
Ответчик Доценко Р.Д. в судебном заседании пояснила, что права на участок она оформляла еще до того, как ее сын приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, но она понимает, что так как он стал сособственником дома, то не может не являться и сособственником земельного участка, потому исковые требования она полностью признает, последствия признания иска ей понятны, не возражает, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок перейдет к истцу, а ее доля уменьшится до ?. Просила приобщить к протоколу судебного заседания письменное заявление о признании ею иска.
Представители Управления имущественных отношений Сальского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются данные об этом, а также заявление Управления имущественных отношений о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, третьего лица, с последующим направлением им копии решения суда.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что Доценко Р.Д. принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом после смерти ее супруга и отца истца, П. Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решением Сальского городского суда от 25.11.2013 года по иску Попова С.Н. к Доценко Р.Д. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании принявшим наследство и признании права собственности на наследственное имущество постановлено: «Признать Попова С.Н. принявшим наследство после смерти П.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Сальской ГНК И. Л.Н. на имя Поповой Р.Д., на жилой дом общей площадь 38 кв.м., жилой 27,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенный <адрес>
Уменьшить долю Доценко Р.Д. в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный <адрес> до ? доли.
Прекратить зарегистрированное право Доценко Р.Д. на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный <адрес> запись регистрации №
Признать за Поповым С.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный <адрес> (л.д. 7-9).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что Попов С.Н. зарегистрировал за собой право собственности на ? долю в праве на указанный жилой дом, запись № (л.д. 10, 22).
Ответчик также зарегистрировала право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, запись № (л.д. 25).
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что он решил оформить свои права и на земельный участок под имеющейся в его собственности долей дома, однако лишен возможности сделать это, так как весь земельный участок зарегистрирован за ответчиком.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Сальского района № 804 от 12.05.2006 года Доценко Р.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью 622,0 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Право зарегистрировано в ЕГРП, запись № (л.д. 23, 24, 37-38).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ныне действующего ЗК РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 3, п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.
Кроме того, суд считает необходимым указать следующее. Попов С.Н. является наследником после смерти своего отца, П.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство, это установлено вышеуказанным судебным актом, вступившим в законную силу.
В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, смерти, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. …
… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Таким образом, право собственности на долю в праве на жилой дом, принадлежавший отцу, перешло к Попову С.Н. фактически с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Попов С.Н., став собственником доли жилого дома, и оформив права в соответствии с действующим законодательством, так же как и ответчик, приобрел право на долю земельного участка.
Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающим права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В судебном заседании Доценко Р.Д. в письменной форме заявлено о признании иска, разъяснены последствия данного процессуального действия, заявление приобщено к делу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд не усматривает оснований, с учетом фактических обстоятельств по делу, а также позиции Управления имущественных отношений, для непринятия признания иска и удовлетворения в связи с этим требований истца.
Суд считает, что необходимо признать постановление Главы Администрации Сальского района № 804 от 12.05.2006 года о предоставлении однократно бесплатно в собственность Доценко Р.Д. земельного участка <адрес>, площадью 622,0 кв.м., кадастровый № недействительным в части указания размера передаваемого объекта недвижимого имущества – вместо целого указать ? доли в праве на земельный участок.
Признать за Поповым С.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок <адрес>, площадью 622,0 кв.м., кадастровый №
Уменьшить долю Доценко Р.Д. в праве собственности на указанный земельный участок <адрес>, площадью 622,0 кв.м., до ?.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова С.Н. к Доценко Р.Д., Управлению имущественных отношений Сальского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании частично недействительным постановления, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать постановление Главы Администрации Сальского района № 804 от 12.05.2006 года о предоставлении однократно бесплатно в собственность Доценко Р.Д. земельного участка <адрес> площадью 622,0 кв.м., кадастровый № недействительным в части указания о предоставлении Доценко Р.Д. целого земельного участка.
Признать за Поповым С.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок <адрес> площадью 622,0 кв.м., кадастровый №.
Уменьшить долю Доценко Р.Д. в праве собственности на указанный земельный участок <адрес>, площадью 622,0 кв.м., до ?.
Данное решение явлется основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Маслова Н.Г.
