Решение от 22 мая 2014 года

 
    Дело № 2-1370/2014
 
мотивированное решение
 
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Архипова О.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Ю.Л. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
 
установил:
 
    Тихомиров Ю.Л. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении двухкомнатной квартиры НОМЕР, лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным кадастрового паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    После приобретения указанной квартиры, истцом произведена реконструкция квартиры путем утепления пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, что и послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Истец Тихомиров Ю.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
 
    Представитель истца по доверенности Смирнов А.С. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил сохранить двухкомнатную квартиру НОМЕР, лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
 
    Третье лицо территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Третьи лица Панькина Е.А., Васинкин А.В., Голубева К.А., Голубева А.А., Голубев А.Н., Голубева И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно данным Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ..., жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир: однокомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. принадлежит истцу Тихомирову Ю.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; двухкомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. принадлежит третьим лицам Панькиной Е.А., Васинкину А.В.; однокомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. принадлежит г.Ярославлю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; двухкомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Голубевой К.А., Голубевой А.А., Голубеву А.Н., Голубевой И.Г. в размере ... доли в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., однокомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. принадлежащая истцу Тихомирову Ю.Л., реконструирована, в результате чего ее площадь составила .. кв.м.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с заключением ООО СК «Гелиос» от 09.10.2012г., строительные нормы и правила при реконструкции квартиры НОМЕР по адресу: <адрес> выполнены, конструкции квартиры находятся хорошем состоянии, строение квартиры после реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Возможность проведения ООО «Строительная компания «Гелиос» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение».
 
    Факт соответствия самовольной реконструкции квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР
 
    В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по реконструкции квартиры по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции квартиры НОМЕР по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции квартиры суд не усматривает.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. ... по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании истца, как собственника квартиры в указанном жилом доме.
 
    Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру НОМЕР, лит. .. общей площадью .. кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Тихомирова Ю.Л. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру НОМЕР, лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ....
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья О.А.Архипов