Решение от 22 мая 2014 года

Дата принятия: 22 мая 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ... ...
 
    Ворошиловский районный суд ... в составе:
 
    председательствующего судьи ...
 
    при секретаре ...6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3, ...4, ...1, ...2 к ГУ МВД России по ... о признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бондарева В.Б., Бондарева Е.Б., Семина О. А., Устич В. Г. обратились в суд с иском к ГУ МВД России по ... о признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства. В обоснование заявления истцы указали, что Ленинским районным судом ... ... было принято решение, в соответствии с которым ответчик обязан заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по .... Данное решение суда вступило в законную силу и исполнено. В настоящее время в арбитражном суде ... рассматривается дело № о банкротстве ООО «СК Гарант-строй» - подрядчика, привлеченного ГУ МВД РФ по РО на строительство дома по вышеуказанному адресу в 2007 ... суда ... от ... в отношении должника применены правила ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». У истцов возникли опасения, что при таких обстоятельствах возможна передача оплаченных ими квартир или права требования этих квартир иным лицам, а также они опасаются, что оплаченные ими квартиры могут попасть в конкурсную массу при завершающей стадии банкротства. На основании изложенного, истцы просят признать за ...3 право на получение в собственность после завершения строительства ..., расположенной на 9 этаже, секция А, оси 2-6/Д-И в строящемся многоквартирном доме по ...; за ...4 право на получение в собственность после завершения строительства ..., расположенной на 10 этаже, секция А, оси 2-6/Д-И в строящемся многоквартирном доме по ...; за ...1 право на получение в собственность после завершения строительства ..., расположенной на 3 этаже, секция А, оси 6-8Д-И в строящемся многоквартирном доме по ...; за ...7 право на получение в собственность после завершения строительства ..., расположенной на 3 этаже, секция А, оси 8-10/Д-И в строящемся многоквартирном доме по ...; за ...2 право на получение в собственность после завершения строительства квартиры, расположенной на 8 этаже, секция А, оси 6-8/Д-И в строящемся многоквартирном доме по ....
 
    Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов по доверенности ...8 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности ...9 возражала против удовлетворения искового заявления.
 
    Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Семиной О.А. к ГУ МВД России по ..., 3-е лицо Управление Росреестра по ... об обязании заключить договор.
 
    Суд обязал ГУ МВД России по ... заключить: с ...3 договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : ..., проектной площадью 83,15 кв.м. на 9 этаже, секция А, оси 2-6/Д-И на условиях договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества 19 этажного 240-квартирного жилого дома, заключенного ... между ГУВД по ... и ...3, в редакции дополнительного соглашения от ...; с ...4 договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : ..., проектной площадью 83,15 кв.м., на 10 этаже, секция А, оси 2-6/Д-И на условиях договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества 19 этажного 240-квартирного жилого дома, заключенного ... между ГУВД по ... и ...4, в редакции дополнительного соглашения от ...; с ...1 договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : ..., проектной площадью 59,89 кв.м. на 3 этаже, секция А, оси 6-8/ Д-И на условиях договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества 19 этажного 240-квартийного жилого дома, заключенного ... между ГУВД по ... и ...1, в редакции дополнительного соглашения от ...; с ...1 договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., проектной площадью 59,89 кв.м. на 3 этаже, секция А, оси 8-10/Д-И на условиях договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества 19 этажного 240-квартирного жилого дома, заключенного ... между ГУВД по ... и ...1, в редакции дополнительного соглашения от ...
 
    В судебном заседании установлено, что вышеуказанное решение суда исполнено, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами от ... г., заключенными между ГУ МВД России по ... и истцами.
 
    Кроме того, Ленинский районный суд ... решением от ... г., вступившим в законную силу, обязал ГУ МВД России по ... заключить с ...2 договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... объеме однокомнатной квартиры, проектной площадью 58,2 кв.м., на 8 этаже, секция А, оси 6-8/Д-И в соответствии с условиями ФЗ № – ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
 
    Как пояснила истцовая сторона, данный судебный акт в настоящее время находится на исполнении в ...ном отделе службы судебных приставов ... УФССП по ....
 
    Из материалов дела, а именно договоров на участие в долевом строительстве 19-этажного 240 –квартирного жилого дома по адресу: ..., пр. ..., заключенных между ГУ МВД России по ... и Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Семиной О.А. от ... г., следует, что ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе истцов, построить вышеуказанный жилой дом и передать истцам объекты долевого строительства – соответствующие квартиры.
 
    В соответствии с условиями дополнительных соглашений № к данным договорам, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать объект долевого строительства на основании подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    Судом также установлено, что истцы обязательства, взятые по договорам, полностью выполнили, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В данном случае суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку договоры ГУ МВД России по ... заключены с Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Семиной О.А. в письменной форме и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следовательно, названные требования закона соблюдены. Права истцов по договорам о долевом участии в строительстве, как и сам договор ни ответчиком, ни третьими лицами не оспариваются, в связи с чем оснований считать, что нарушено право истцов на получение в собственность квартир по окончанию строительства дома не имеется.
 
    Кроме того, доводы истцовой стороны о том, что в настоящее время в отношении подрядчика ООО «СК Гарант-строй», привлеченного ГУ МВД РФ по ... на строительство дома по пр. М. Нагибина 38, применены правила параграфа 7 Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков», что в дальнейшем может привести к нарушению их прав, основаны на неправильном толковании норм материального права. Более того, при удовлетворении исковых требований ...3, ...4, ...1, ...2, судебное решение не будет отвечать принципу исполнимости.
 
    Вместе с тем, требования о признании права на получение квартир после завершения строительства не могут быть удовлетворены, поскольку фактически направлены на будущее время, что не отвечает положениям ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцовой стороной не было представлено суду доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, как и не было представлено суду доказательств обратному.
 
    Таким образом, суд считает исковые требования ...3, ...4, ...1 незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении требований искового заявления ...3, ...4, ...1, ...2 к ГУ МВД России по ... о признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда составлено ....
 
    Судья:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать