Дата принятия: 22 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием истца Стародуб П.Н.
представителя ответчика Кузьмич Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чермит В.В., Стародуб П.Н. и СПК «Колос» к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении записей и государственной регистрации права, как несоответствующих действительности
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности, числящиеся за Чермит В.В.: № г.
В обоснование иска указали, что в 2008-2009г. был произведен выдел долей:
- 695000/48085347 - номер государственной регистрации №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м., доля 722800/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 27800/48085347 - номер государственной регистрации №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м., доля 722800/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 13900/48085347 - номер государственной регистрации №.;
- 1195400/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 106609 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права № площадь 244409 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 6156 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 467927 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 238547 кв.м. доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 193445 кв.м. доля 1/2, запись государственной регистрации права №.);
- 403100/48085347 - запись государственной регистрации права №. (запись включена при выделе земельного участка с кадастровым номером № в общую сумму долей в данном земельном участке согласно записи государственной регистрации права №. с земельной долей - 1195400/48085347 кв.м.);
- 194600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 27802 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 165698 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 83400/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м.,
запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 9266/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 31850701 кв.м. доля 9669/3850701 кв.м., запись государственной регистрации права №.;
- 139000/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 506302 кв.м. запись государственной регистрации права №.);
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 222440 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 277997 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 444800/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1584608 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 55601 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 83398 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 417000/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1584608 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 55601 кв.м., запись государственной регистрации права 23-№ площадь 83398 кв.м., запись государственной регистрации права №.), из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного
по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Колос», общей площадью 4808,8 га.
В результате установленных законом действий были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №
Согласно выписке из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № каких-либо изменений ввиду произведенного выдела не вносилось.
ДД.ММ.ГГГГ. Стародуб П.Н., ДД.ММ.ГГГГ. Чермит В.В. и СПК «Колос» обратились в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в связи с недостоверностью сведений указанных в выписке из ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, с просьбой погасить записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности:
- 695000/48085347 - номер государственной регистрации №
- 27800/48085347 - номер государственной регистрации №.;
- 1195400/48085347 - запись государственной регистрации права №.;
- 403100/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ;
- 194600/48085347 - запись государственной регистрации права №.;
- 83400/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №.;
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 9266/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 139000/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 444800/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 417000/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
ДД.ММ.ГГГГ. Чермит В.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что по данным ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером № с указанием его площади 4808,8 га.
В сложившейся ситуации был направлен запрос в кадастровую палату для уточнения спорных сведений.
ДД.ММ.ГГГГ от Динского отдела Управления Росреестра по КК был получен ответ, согласно которому определением Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением Чермит В.В. долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №.
Стародуб П.Н. до настоящего времени ответ на поданный запрос в Управление Росреестра о погашении недействительных записей не получил, при том, что общая сумма земельных долей согласно недействительных записей в земельном участке с кадастровым номером № составляет 2191566,0 кв.м.
Сроки на рассмотрение давно истекли. Каких-либо действий со стороны Управления Росреестра не принято. Данные действия Управления Росреестра позволяют необоснованно формировать налогооблагаемую базу ИФНС России № 14 по предоставляемым данным Росреестра в отношении Стародуб П.Н.
Стародуб П.Н. на основании определения Динского районного суда
Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года, объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением Стародуб П.Н. долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №
Стародуб П.Н. и СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ. получены постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства на основании определения Динского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которым объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением: Стародуб П.Н. долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №.СПК «Колос» долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №
Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по решению регистратора Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 проведена регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Колос».
Таким образом, в сложившийся ситуации, регистрационное действие по регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для ответчика является возможным, несмотря на обременения наложенные судом.
Согласно данным обстоятельствам, погашение записей о государственной регистрации права, как несоответствующих действительности, должно было быть проведено на основании заявления, поданного Чермит А.С., Стародуб П.Н., СПК «Колос».
При наличии зарегистрированных прав физических и юридических лиц в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № управление Росреестра должно было внести в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок и с ним сведения об изменении принадлежащих им земельных долей, погасить регистрационные записи несоответствующие действительности.
В судебном заседании истец Стародуб П.Н. представляющий свои интересы и интересы СПК «Колос» поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что в связи с тем, что не аннулированы регистрационные записи земельных долей, он по требованию налоговой вынужден оплачивать налоги и штрафы за несуществующие земельные участки.
Представитель ответчика - Динского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании иск не признал, указав, что они не могут аннулировать записи о государственной регистрации права, в связи с тем, что в ЕГРП есть записи об аресте.
Истица Чермит В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства была уведомлена. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, в 2008-2009г. был произведен выдел долей:
- 695000/48085347 - номер государственной регистрации №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м., доля 722800/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 27800/48085347 - номер государственной регистрации №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м., доля 722800/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 13900/48085347 - номер государственной регистрации №.;
- 1195400/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 106609 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 244409 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 6156 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 467927 кв.м., доля 1/2, запись государственной регистрации права 23№, площадь 238547 кв.м. доля 1/2, запись государственной регистрации права №, площадь 193445 кв.м. доля 1/2, запись государственной регистрации права №.);
- 403100/48085347 - запись государственной регистрации права №. (запись включена при выделе земельного участка с кадастровым номером № в общую сумму долей в данном земельном участке согласно записи государственной регистрации права №. с земельной долей - 1195400/48085347 кв.м.);
- 194600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 27802 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 165698 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 83400/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м.,
запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 9266/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 31850701 кв.м. доля 9669/3850701 кв.м., запись государственной регистрации права №.;
- 139000/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1111928 кв.м. доля 389200/1111928 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 506302 кв.м. запись государственной регистрации права №.);
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 222440 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 277997 кв.м., запись государственной регистрации права №.);
- 444800/48085347 - запись государственной регистрации права №. (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1584608 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 55601 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 83398 кв.м., запись государственной регистрации права №
- 417000/48085347 - запись государственной регистрации права № (выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1584608 кв.м., запись государственной регистрации права №, площадь 55601 кв.м., запись государственной регистрации права № площадь 83398 кв.м., запись государственной регистрации права №.), из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного
по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Колос», общей площадью 4808,8 га.
В результате установленных законом действий были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №
Согласно выписке из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № каких-либо изменений ввиду произведенного выдела не вносилось.
ДД.ММ.ГГГГ. Стародуб П.Н., ДД.ММ.ГГГГ. Чермит В.В. и СПК «Колос» обратились в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в связи с недостоверностью сведений указанных в выписке из ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, с просьбой погасить записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности:
- 695000/48085347 - номер государственной регистрации №.;
- 27800/48085347 - номер государственной регистрации №.;
- 1195400/48085347 - запись государственной регистрации права №.;
- 403100/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ;
- 194600/48085347 - запись государственной регистрации права №.;
- 83400/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права №
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 55600/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 9266/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 139000/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 500400/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 444800/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 417000/48085347 - запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
ДД.ММ.ГГГГ. Чермит В.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что по данным ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером № с указанием его площади 4808,8 га.
Истцами был направлен запрос в кадастровую палату для уточнения спорных сведений.
ДД.ММ.ГГГГ от Динского отдела Управления Росреестра по КК был получен ответ, согласно которому определением Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением Чермит В.В. долей на земельный участок с кадастровым номером № по следующим записям регистрации: №.
Стародуб П.Н. до настоящего времени ответ на поданный запрос в Управление Росреестра о погашении недействительных записей не получил, при том, что общая сумма земельных долей согласно недействительных записей в земельном участке с кадастровым номером № составляет 2191566,0 кв.м. Каких-либо действий со стороны Управления Росреестра не принято. Данные действия Управления Росреестра позволяют необоснованно формировать налогооблагаемую базу ИФНС России № 14 по предоставляемым данным Росреестра в отношении Стародуб П.Н.
На основании определения Динского районного суда
Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года, объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением Стародуб П.Н. долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №
Стародуб П.Н. и СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ. получены постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства на основании определения Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года, по которым объявлен запрет управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию любых действий, связанных с распоряжением: Стародуб П.Н. долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №; - СПК «Колос» долей на земельный участок с кадастровым номером №, по следующим записям регистрации: №
В данном случае указанные обременения не являются основанием для отказа в погашение регистрационных записей о государственной регистрации права на земельные доли истцов, которые уже выделены, то есть не существуют.
Согласно данным обстоятельствам, погашение записей о государственной регистрации права, как несоответствующих действительности, должно было быть проведено на основании заявления, поданного Чермит А.С., Стародуб П.Н., СПК «Колос».
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 9 ст. 22.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.
Таким образом, при наличии зарегистрированных прав физических и юридических лиц в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № управление Росреестра должно было внести в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок и с ним сведения об изменении принадлежащих им земельных долей, погасить регистрационные записи несоответствующие действительности.
Согласно ст. 2 вышеназванного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 5 этого же Закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
По смыслу положений, содержащихся в ст. ст. 9, 13, 17 этого же Закона к компетенции органов по государственной регистрации при проведении ими государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка юридической силы представленных правоустанавливающих документов, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 19 Закона «О регистрации» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Согласно положениям ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
В связи с наличием зарегистрированных прав на несуществующие земельные доли истцы вынуждены оплачивать за них налоговые платежи.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Чермит В.В., Стародуб П.Н. и СПК «Колос» к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о погашении записей и государственной регистрации права, как несоответствующих действительности – удовлетворить.
Обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности, числящиеся за Чермит В.В.: 695000/48085347 - номер государственной регистрации № - номер государственной регистрации №.
Обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности, числящиеся за Стародуб П.Н.: №.
Обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) записи о государственной регистрации права, как несоответствующие действительности, числящиеся за СПК «Колос»: 444800/48085347 - запись государственной регистрации права № 417000/48085347 - запись государственной регистрации права №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
