Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-894/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 22 мая 2014 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Корочкиной А.В.
при секретаре Алексеевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа к Лощикову Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дальнегорского городского округа обратилась в Дальнегорский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа находится жилое помещение комната № в общежитии № по <адрес> в <адрес> Приморского края. Квартиросъемщиком данной квартиры является Лощиков А. А.ович, <дата> г.р., состоящий на регистрационном учете по указанному адресу с <дата> года, при этом на протяжении длительного времени в данном жилом помещении он не проживает.
Согласно выписки из регистрационной карточки поквартирного учета (форма 10), выданной МАУ Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в указанном жилом помещении больше никто не зарегистрирован.
<дата> специалистами администрации Дальнегорского городского округа в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил пользования жилыми помещениями, составлен акт осмотра помещения-комнаты № в общежитии № по <адрес> Приморского края, где установлено, что жилое помещение (комната) № в здании общежития № по <адрес> Приморского края расположено на первом этаже в двухэтажном жилом общежитии. Комната состоит из 1-ой жилой комнаты. Жилое помещение не используется нанимателем по назначению, на протяжении многих лет никто не проживает. В жилом помещении поверхность стен имеет трещины, царапины, значительное отслоение штукатурного слоя, требуется окраска стен, потолков и ремонт инженерного оборудования. Электрооборудование не соответствует техническим нормам, освещение отключено. Состояние межкомнатных дверей не удовлетворительное. Полы дощатые, требуют ремонта. Оконные блоки деревянные, забиты досками, остекления оконных рам не обнаружено. Приборы центрального отопления демонтированы. Комната захламлена старой мебелью. По визуальному осмотру видно, что нанимателем жилого помещения не исполняются обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в комнате долгое время не производится текущий ремонт. Не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие надлежащего содержания квартиры приводит к её порче.
<дата> № № Главы Дальнегорского городского округа нанимателю жилого помещения (Лощикову А.А.) отправлено уведомление- предупреждение о необходимости в месячный срок освободить жилое помещение (комнату).
Ни одна из обязанностей предусмотренных законодательством РФ нанимателем жилого помещения - комнаты Лощиковым А.А. не исполняются тем самым, причиняя вред имуществу Дальнегорского городского округа, а именно муниципальному жилищному фонду. Более того, акт обследования данного жилого помещения свидетельствует о том, что наниматель долгое время не проживает в комнате № в общежитии № по <адрес> Приморского края, следовательно не исполняет свои права и обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством РФ.
Просит признать утратившим право пользования жилым помещением-комнатой № в общежитие № по <адрес> Приморского края Лощикова А. А.овича, <дата> г.р. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца – администрации ДГО – по доверенности Карпушкина Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Лощиков А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ посредством заказной почты по сообщенному истцом адресу. Судом приняты меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования администрации ДГО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Установлено, что Лощиков А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>, общежитие № комната № Согласно справке формы № от 31.03.2014г., в указанном жилом помещении (комнате) на регистрационном учете состоит Лощиков А.А., <дата> г.р. с <дата> г.
21 декабря 2013 года специалистами администрации Дальнегорского городского округа в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил пользования жилыми помещениями, составлен акт осмотра помещения-комнаты № в общежитии № по <адрес> Приморского края, где установлено, о жилое помещение (комната) № в здании общежития № по <адрес> Приморского края расположено на первом этаже в двухэтажном жилом общежитии. Комната состоит из 1-ой жилой комнаты.
Жилое помещение подключено к централизованным системам: отопление, водоснабжение, электроснабжение. На момент составления акта фактическое место нахождение нанимателя жилого помещения неизвестно. Длительное время в комнате не производятся текущие ремонты жилого помещения, что приводит к порче всего общего имущества дома. Ни одна из обязанностей предусмотренных жилищным законодательством РФ для нанимателей жилого помещения, нанимателем не исполняется, тем самым, причиняя вред имуществу Дальнегорского городского округа. Нанимателем жилого помещения не вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
07 марта 2014 года № №, Главы Дальнегорского городского округа нанимателю жилого помещения (Лощикову А.А.) отправлено уведомление- предупреждение о необходимости в месячный срок освободить жилое помещение (комнату).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Лощикова А.А. из спорного жилого помещения (комнаты), чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении Лощикова А.А. возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Лощикова А.А. вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения Лощиковым А.А. расходов по содержанию спорного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Лощиков А.А. в спорном жилом помещении (комнате) не проживает, данный факт нашёл подтверждение в судебном заседании, отсутствие Лощикова А.А. по месту регистрации не является временным. При таких обстоятельствах, суд полагает, что Лощиков А.А., утратил право пользования жилым помещением (комнатой) расположенным по адресу: Приморский край <адрес>, общежитие № комната № №
В соответствии с п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г №713 (ред. от 28.03.2008) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа к Лощикову А. А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.
Признать Лощикова А. А.овича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, <адрес>, общежитие № комната №
Заочное решение суда является основанием для снятия Лощикова А. А.овича с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Корочкина
