Решение от 22 мая 2014 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года город Тула
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Овсянкиной Н.В.,
 
    при секретаре Княжевской Е.С.,
 
    с участием представителя истца Изофенко Р.Н. по доверенности Панкова С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-860/14 по иску Изофенко Р.Н. к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Изофенко Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого в срок <данные изъяты> года ответчик взял на себя обязательство окончить строительство многоквартирного дома по адресу <адрес>, а истец профинансировать строительство <данные изъяты> на № этаже указанного дома за цену <данные изъяты> руб.
 
    Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ как 2 месяца после срока окончания строительства, но не ранее полного выполнения истцом своих финансовых обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
 
    Истец просил суд:
 
    -взыскать с ООО «Финансконсалт» в свою пользу <данные изъяты>. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства;
 
    -<данные изъяты>. сумму штрафа за неудовлетворении в добровольном порядке требований ответчика;
 
    -<данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда.
 
    В судебное заседание истец не явился. О дате и месте слушания извещался своевременно и надлежащим образом. Его интересы представлял представитель по доверенности Панков С.Г.
 
    Ответчик ООО «Финансконсалт», третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Мосинжстрой» в судебное заседание не явились. О дате и месте слушания по делу извещались своевременно и надлежащим образом.Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167, 233-244 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца Изофенко Р.Н., ответчика ООО «Финансконсалт» и третьего лица ОАО «Мосинжстрой» в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав объяснение представителя истца Панкова С.Г., поддержавшего иск по мотивам, в нем изложенным и пояснившего, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения регулируются положениями ст. ст. 309, 314, 330, 421, 425 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статьей 425 РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
 
    В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Судом при рассмотрении дела по существу установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
 
    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, последний принял на себя обязательство оплатить и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( п.1.1). Соответственно, ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства в установленный срок, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу. Окончание строительства объекта и получение застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее третьего квартала 2013 года. (п. 2.3. Договора). Срок передачи объекта истцу определен не позднее 2 месяцев с момента срока окончания строительства (п.2.2 Договора).
 
    Согласно п. 4.1 цена договора (цена объекта) составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была уплачена истцом Изофенко Р.Н. единовременноДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком –ордером <данные изъяты>
 
    Передача истцу объекта долевого строительства до настоящего времени фактически не состоялась, в связи с чем, суд находит установленным факт нарушения определенного договором срока его исполнения.
 
    Установив указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Изофенко Р.Н. исковых требований и находит возможным удовлетворить их частично.
 
    При этом суд исходит из того, что неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения с иском в суд <данные изъяты>, на что указывает истец в своем иске, всего за 120 дней.
 
    Расчет неустойки в размере <данные изъяты>, произведенный истцом судом проведен и признается обоснованным.
 
    Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не усматривает.
 
    Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Суд не находит оснований для снижения неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, а размер неустойки является следствием ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей по договору.
 
    Разрешая иск в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, поскольку нормами Закона о долевом участии в строительстве вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В связи с этим суд исходит из того, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Учитывая, что истец испытывает моральные и нравственные страдания в виду нарушения ответчиком его права на жилище, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу Изофенко Р.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Принимая во внимание, что требования истца, в том числе и о компенсации морального вреда связаны с нарушением прав истца, как потребителя, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд взыскивает в пользу истца штраф, в размере 50% от всей присужденной суммы.
 
    Таким образом заявленные истцом требования о взыскании с ответчика штрафа, суд удовлетворяет в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь требованиями ст. 103ГПК РФ согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ООО «Финансконсалт» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы госпошлину в сумме <данные изъяты> за требование имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера, а всего <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-236 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    исковые требования Изофенко Р.Н. удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Финансконсалт» в пользу Изофенко Р.Н.
 
    неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ООО «Финансконсалт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении иных заявленных требований отказать.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий