Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-462/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Каменоломни 22 мая 2014года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Бирюковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, признании право собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Бирюкова О.В. обратилась в суд с иском к Тищенко И.А., Бирюкову В.А., Мирошниченко С.Ф. о признании имущества наследственным и признании право собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мирошниченко С.Ф. и ее супругом ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № По данному договору к ФИО3 как к покупателю перешло имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка. В соответствии со ст. 558 ГК РФ указанный договор подлежал регистрации в Октябрьском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>. Однако, регистрацию недвижимости покупатель не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками умершего ФИО3 являются она, и их дети Бирюков В.А., Тищенко И.А.. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, Бирюков В.А. и Тищенко И.А. подали заявления об отказе в принятии наследства в ее пользу. У нотариуса им стало известно, что ФИО3 при жизни не оформил свои права собственности на указанное имущество. Просила признать земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> наследственным имуществом, после смерти ФИО3 и в порядке наследования признать за ней право собственности на указанное имущество.
Истец Бирюкова О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Мирошниченко С.Ф. и ФИО3 В остальной части исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Мирошниченко С.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требований Бирюковой О.В. признала.
В соответствии со ст. 173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены были ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч 3 ГПК РФ.
Ответчики Бирюков В.А., Тищенко И.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мирошниченко С.Ф. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома с хоз.постройками), по условиям которого ФИО3 купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с хоз.постройками по адресу: <адрес> их за <данные изъяты>. Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за № Однако не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области. (л.д. 12-14).
Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> числится за Мирошниченко С.Ф. (л.д. 15-16).
Согласно справке, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доля жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> принадлежит ФИО5, и <данные изъяты> доля принадлежит ФИО6 (л.д.19).
Из сообщения Октябрьского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Мирошниченко С.Ф.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о заключении брака, следует, что брак между ФИО3 и ФИО7 заключен ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака жене присвоена фамилия - Бирюкова (л.д. 8).
Как следует из сообщения нотариуса Кураковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО3 открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя Бирюковой О.В., и имеются в наследственном деле заявления сына Бирюкова В.А. и дочери Тищенко И.А. об отказе от причитающихся долей наследства в пользу супруги наследодателя Бирюковой О.В.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бирюковой О.В. о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, признании права собственности подлежат удовлетворению. Поскольку спорный земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома принадлежали Мирошниченко С.Ф., которая ДД.ММ.ГГГГ. продала ФИО3 за <данные изъяты> Покупатель ФИО3 обусловленную договором выкупную цену за земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома передал продавцу Мирошниченко С.Ф., а продавец передала покупателю земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были исполнены в полном объеме. Однако своевременно не оформили переход права собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, в связи со смертью покупателя ФИО3.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, признании право собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3.
Признать земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья :
Мотивировочное решение изготовлено: 27.05.2014г.
