Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-111/14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Шатрово «22» мая 2014 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З.,
с участием истца Цуркановой Г.П.,
ответчиков Головина В.А., ГоловинаЮ.А.,
представителя третьего лица СмольяновойЛ.М. – адвоката СоболеваВ.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуркановой <..............> к Головину <..............>, Головину <..............>, администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Головину В.А., администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, инвентарный номер 5091, литер А, сооружения и земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>, обратилась ЦуркановаГ.П. (л.д.4-5).
В обоснование иска указала, что 30 апреля 2006 года приобрела в собственность у ГоловинойМ.С. жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшие Головиной М.С. и ее мужу Головину А.Я., который 26 февраля 2006 года умер. Был составлен письменный договор купли-продажи, который не зарегистрирован в Управлении Росреестра, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. С Головиной М.С. у них была договоренность, что после оформления всех необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок они зарегистрируют договор купли-продажи в соответствии с законодательством. Однако Головина М.С. умерла, поэтому зарегистрировать договор невозможно, и она вынуждена обратиться в суд. Договор купли-продажи заключен в соответствии с законодательством в письменной форме, указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
У Головиной М.С. имеется сын – Головин В.А., который о состоявшейся сделке знает и никаких претензий не имеет.
Определением Шатровского районного суда от 21 апреля 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ГоловинЮ.А., в качестве третьего лица – СмольяноваЛ.М. (л.д.52).
В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области (л.д.68) указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ЦуркановойГ.П. В Едином государственном реестре прав информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не имеется.
Ответчики – администрация Шатровского сельсовета, БлагининА.А., НесмеяноваН.А. представили в суд заявления о признании исковых требований ЦуркановойГ.П. с просьбой принять судом признание иска (л.д.52, 53, 65).
Представитель ответчика – администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.50, 68, 71).
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ЦуркановаГ.П. исковые требования поддержала полностью по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в 2006 году приобрела у ФИО12. дом и земельный участок, сделку оформили договором купли-продажи в простой письменной форме. Так как ГоловинаМ.С. умерла, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок оформить не может.
Ответчики ГоловинВ.А., ГоловинЮ.А. в судебном заседании исковые требования ЦуркановойГ.П. признали в полном объеме. Представили суду заявления, в которых просят суд принять их признание иска. Дополнительно пояснили, что дом строили их родители и жили в нем всю жизнь. После смерти отца, мать продала дом ЦуркановойМ.С.
Представитель третьего лица СмольяновойЛ.М. – адвокат СоболевВ.И. относительно удовлетворения заявленных требований ЦуркановойГ.П. не возражал, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЦуркановойГ.П. по следующим основаниям.
По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» данный дом ни за кем не учтен (справка л.д.7).
Сведений в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.13, 14).
Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг (л.д.38-49) и справке администрации Шатровского сельсовета Шатровского района от 18 апреля 2014 года №83 (л.д.37) собственниками спорного дома являлись ГоловинА.Я.и ГоловинаМ.С.
Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его правообладателем является ГоловинА.Я. (л.д.9).
Согласно справке администрации Камышевского сельсовета от 12 февраля 2014 года №45 нумерация домов и название улиц на территории Камышевского сельсовета введены с 23 июля 2008 года (л.д.12).
<дата> году ФИО10.Я. умер (л.д.16).
Из материалов наследственного дела (л.д.56-61) после смерти ФИО13. следует, что наследниками являются супруга ФИО10.С., дети ГоловинВ.А., ФИО10ФИО8 жилой дом не включен в состав наследственной массы.
<дата> между ГоловинойМ.С. и ЦуркановойГ.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Оплата произведена при подписании договора (л.д.6).
Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг (л.д.18-23) с 2006 года в спорном жилом доме собственником указана ЦуркановаГ.П.
Распоряжением главы администрации Камышевского сельсовета от <дата> №6-р земельному участку с кадастровым номером 45:21:040301:19 площадью 2900 кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д.36).
ФИО10.С. умерла <дата> , что подтверждается записью акта о смерти (л.д.30).
Из материалов наследственного дела (л.д.51-55) после смерти ГоловинойМ.С. следует, что наследниками являются дети ГоловинВ.А. и ГоловинЮ.А. Спорный жилой дом не включен в состав наследственной массы.
В соответствии ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, спорный земельный участок, принадлежавший ГоловинуА.Я. на праве собственности, расположенный в <адрес>, унаследован ГоловинойМ.С.
ФИО10.С. приняла наследство после смерти супруга – ФИО14. и распорядилась им, в том числе, договорившись в апреле 2006 года о продаже спорного дома и земельного участка ЦуркановойГ.П.
В настоящее время в спорном доме проживает ЦуркановаГ.П., о чем представлена справка администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.10).
Договор купли-продажи спорного дома и земельного участка между продавцом ФИО15. и покупателем ЦуркановойГ.П. заключен 30 апреля 2006 года в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Суд принимает во внимание мнение ответчиков – администрации Камышевского сельсовета, ГоловинаВ.А., ГоловинаЮ.А., признавших исковые требования ЦуркановойГ.П.
Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Цуркановой <..............> удовлетворить полностью.
Признать за Цуркановой <..............> право собственности на жилой дом – литер А, инвентарный номер 5091, общей площадью 53,6 кв.м, сооружения и земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья М.С.Храмова
