Решение от 22 мая 2014 года

Дело № 2-901/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года         г. Сальск
 
    Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,
 
    при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Л.А. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Рогова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома.
 
    В обоснование своих доводов ссылалась на то, что, ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. подарила Роговой Л.А. 1/5 долю в праве собственности на жилой дом №, находящуюся в <адрес>.
 
    Договор дарения нотариально удостоверен, однако не прошел регистрацию в Управлении Росреестра <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в зарегистрированный брак и изменила фамилию на Рогову.
 
    В Управлении Росреестра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу выдали письменный отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На регистрацию сделки в Управление Росреестра должны явиться обе стороны, но К.А.В. явиться не может, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец приобрела право собственности на 1/5 долю указанного жилого дома, в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности возникло у нее с момента передачи 1/5 доли домовладения по договору дарения, поскольку после оформления сделки в нотариальной конторе она фактически вступила в права владения и пользования приобретенным имуществом. Договор дарения имеет юридическую силу, до настоящего времени никем не оспорен.
 
    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать за Роговой Л.А. право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать за Роговой Л.А. право собственности на 1/5 долю в жилом доме, общей площадью 126,0 кв.м, жилой площадью 80,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Истец в судебном заседании на требованиях изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила удовлетворить в соответствии с заявленными требованиями.
 
    Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения Лыкова Т.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, путем направления заявления просила рассмотреть дело без участия представителя, с дальнейшим направлением копии решения в адрес ответчика.
 
    Третьи лица: Силина Л.Н., Юшкени Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, образом, что подтверждается почтовым извещением и распечаткой из сайта»Почта России.
 
    С учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца, третьих лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
 
    Как установлено в судебном заседании, правоотношения между К.А.В. и Роговой Л.А. возникли в соответствии с договором дарения доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом В.М.Т., зарегистрированного в реестре за №, К.А.В. и Ухина Л.А. заключили договор, в соответствии с которым даритель передает в собственность одаряемой 1/5 долю в праве собственности на жилой дом под №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 413 кв.м. Указанная доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и иными постройками принадлежит дарителю на праве частной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между У.А.И. и К.А.В. и ЖЭУ№ <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за № (л.д.6).
 
    Указанная доля жилого дома принадлежала К.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом В.М.Т., которое прошло регистрацию в <адрес> МП БТИ (л.д.7).
 
    Как следует из свидетельства о смерти, выданного Сальским гор. ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС Администрации <адрес> имеется запись акта о заключении брака между Р.С.В. и Ухиной Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия Рогова (л.д.9).
 
    Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, изготовленного <адрес> филиалом ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значатся Юшкени Е.Ю., К.А.В. на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ (л.д.10-14).
 
    Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 126,0 кв.м, жилая площадь 80,9 кв.м, правообладателями значатся Силина Л.Г. – 3/10 доли, Юшкени Е.Ю. – ? доли, К.А.В. – 1/5 доли (л.д.27-35).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.
 
    На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Согласно положениям п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.
 
    Вместе с тем, в п. 3 ст. 574 ГК РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.
 
    Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.
 
    Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и ФЗ РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 2 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Однако, указанное не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения.
 
    По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных норма права, не является основанием для признания недействительным договора дарения.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим дарителем и одаряемым.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Кроме того, из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что наследников, после смерти К.А.В. не имеется, что подтверждается справкой, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа, в соответствии с которой после смерти К.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось, на протяжении долгого времени она открыто владеет имуществом, принадлежащем ей на основании договора дарения.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Роговой Л.А. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Роговой Л.А. право собственности на 1/5 долю в жилом доме, общей площадью 126,0 кв.м, жилой площадью 80,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
            Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2014 года.
 
    Председательствующий                             Г.М. Дорогокупец